Как оформляется купля продажа квартиры

При покупке квартиры вам понадобятся либо юридические знания и знания тонкостей рынка недвижимости, либо же квалифицированная поддержка грамотного риелтора. Самостоятельная покупка квартиры возможна только в том случае, если вы точно знаете процедуру и нюансы и точно уверены в порядочности продавца. Но даже в этом случае может пригодится правильная оценка стоимости квартиры, которую самостоятельно провести, зачастую, почти не возможно.

Как оформляется купля продажа квартиры

Формально сделку можно разделить на две части. Первая часть, это выбор объекта покупки и проверка продавца и квартиры. Вторая часть, это непосредственно совершение сделки и оформление бумаг.

Первую часть ни в коем случае нельзя игнорировать, даже если вы давно знаете продавца и думаете, что уверены в нем как в себе. По статистике чаще всего обманывают именно знакомые и друзья, как ни прискорбно это звучит. Вы покупаете не мешок картошки, поэтому запомните - верить никому нельзя. Проверка юридической чистоты продавца и объекта это обязательная мера.

• В первую очередь нужно проверить историю квартиры и выяснить, кто и когда оттуда выписывался. Если оттуда выписывались граждане в армию, в дом престарелых или в тюрьму, то номинально их в квартире нет, но права собственности они не потеряли.

• Далее, следует очень тщательно проверить продавца. Есть ряд причин, по которым сделку можно впоследствии аннулировать через суд, например, путем признания продавца недееспособным. Какие именно факторы должны вас сразу отпугнуть от сделки: продавец алкоголик, наркоман или имеет ярко выраженные психические расстройства, стоит на учете в НД, ПНД, страдает неврологическими заболеваниями, или другими заболеваниями, которые могут оказать влияние на психическое состояние продавца.

• Если недвижимость перешла к продавцу по наследству, то нужно очень внимательно проверить все нюансы - реальность завещания, вхождение в право наследования, нет ли других наследников, которые в данный момент пытаются оспорить право на наследование имущества.

• Если недвижимость перешла к продавцу по решению суда, то нужно обязательно выяснить, может ли быть дело пересмотрено и может ли кто-то оспорить решение суда. На самом деле в данном случае лучше отказаться от сделки.

• Количество собственников или количество правообладателей на данную недвижимость. Нужно выяснить, все ли из собственников в курсе того, что намечается сделка купли-продажи.

• Если квартира досталась продавцу по договору дарения, нужно учитывать, что договор дарения могут оспорить и квартира вернется к первоначальному владельцу.

• Есть ли в квартире несовершеннолетние дети. Если есть, то необходимо выяснить, есть ли разрешение от органов опеки на продажу данной жилплощади. В этом случае нужно самому подготовить запрос в органы опеки и попечительства и понять, есть ли реально разрешение на выписку детей из этой квартиры.

• Если любой из собственников квартиры на момент продажи находится в розыске или находится под следствием, то во-первых, сделку не всегда получится провести. Во-вторых, нужно подумать, не «растворится» ли собственник после оформления задатка.

Если со всеми этими нюансами все в полном порядке, то далее следует сделать запрос в БТИ о подлинности правоустанавливающих документов. Далее, сделать запрос в жилконтору о том, не стоит ли дом в списке под снос, не имеет ли аварийного состояния, не собираются ли проводить реконструкцию и не намечается ли в доме капитальный ремонт. Следующим шагом будет проверка на то, не находится ли квартира в залоге или под арестом.

Все это нужно сделать самостоятельно, чтобы точно понимать, что все документы настоящие и все сказанное продавцом реально. Не нужно никому верить на слово. Далее, нужно подать запрос в ЕГРП - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и запросить выписку о реальном владельце. Также выписка содержит полную информацию о том, каким конкретно образом продавец вступил в права собственности. Делать такой запрос нужно в самый последний момент, в идеале за 1 день до подписания финального договора купли-продажи.

После всех этих проверок можно переходить к подписанию бумаг, этот этап намного проще и быстрее.

Как оформляется купля продажа квартиры - оформление документов.

Покупатель и продавец в присутствии нотариуса подписывают стандартный договор купли-продажи и покупатель передает деньги. Обычно деньги передаются через банковскую ячейку или в специальной комнате, которая есть почти во всех крупных нотариальных конторах. Все документы, которые должны быть у продавца и покупателя проверит нотариус, при отсутствии хотя бы одного документа, нотариус сделку не заверит. Обычно нотариуса выбирает покупатель и если продавец настаивает именно на своем нотариусе, то на это соглашаться не нужно.