Как правильно оформить покупку квартиры

Когда квартира уже выбрана, продавец и сама квартира проверены на юридическую чистоту, тогда наступает момент оформления документов. Это самая быстрая часть сделки, но при этом и самая важная. Ведь любая, даже мелкая, ошибка в документе может стать большой проблемой в будущем. Ошибка в договоре может стать поводом для признания сделки не действительной.

Как правильно оформить покупку квартиры - нюансы подготовки документов.

Покупка квартиры оформляется путем подписания договора купли-продажи и составления акта приема-передачи объекта. До совершения сделки покупатель и продавец четко оговаривают и отражают в договоре то, что остается в квартире и как квартира будет выглядеть в момент передачи ее от продавца к покупателю.

Например, при покупке квартиры на вторичном рынке, всегда нужно четко оговорить, что конкретно продавец оставит вам в квартире.

Например, квартиру вам показывают с мебелью и ремонтом, но продавец заранее оговаривает, что мебель он заберет, включая встроенную, а также вынесет ванную из ванной комнаты. Казалось бы, ничего страшного, мебель вам и так не нравится и вы ее хотели бы менять, но есть один нюанс. Когда снимают встроенную мебель, почти всегда повреждается ремонт, причем очень сильно. При снятии встроенной мебели в кухне, вы получите разбитую плитку на полу и на стенах, а также дырки в стенах от креплений, на которых мебель держалась. При демонтаже ванной, плитка в ванной и часть сантехники также придет в негодность. Этот казалось бы очевидный момент, зачастую упускается из виду покупателями и покупатель видя квартиру после того как вынесли мебель, начинает крайне удивляться и возмущаться. Но поделать уже ничего нельзя, ведь в договоре указано, что мебель продавец забирает.

Как правильно оформить покупку квартиры - подписание документов.

На самом деле в подписании договора купли продажи нет ничего сложного. Процедура проходит в присутствии нотариуса, который сам проверяет правильность всех документов у продавца и покупателя. В том случае, если документов не хватает или какой-то из документов вызывает сомнения у нотариуса, то такой договор он заверять не будет. Дело в том, что нотариус несет ответственность и рисковать своей лицензией не будет. Поэтому документы и договор будут проверены и перепроверены. Также нотариус сделает запрос, не является ли квартира в залоге или под арестом на сегодняшний день. И только когда он удостоверится, что все в полном порядке вы подпишите договор. Договор подписывается на гербовых бланках с мокрой печатью. Экземпляров договора всегда три, один остается у продавца, один у покупателя и третий хранится у нотариуса. Поэтому если вы вдруг потеряете договор, то его всегда можно будет восстановить у нотариуса.

Вот собственно и весь ответ на вопрос о том, как оформить покупку квартиры. Вам останется только пройти процедуру регистрации договора.

После получения на руки договора купли-продажи, его нужно зарегистрировать в Росреестре. После регистрации вы становитесь полноправным владельцем квартиры.