Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Договор субаренды части нежилого помещения



Далеко не каждая компания способна приобрести офисное или производственное помещение в собственность. И тогда возникает необходимость арендовать недвижимость. Законодательством предусмотрена как прямая аренда, непосредственно у собственника помещения, так и договор субаренды части нежилого помещения. Последний вариант позволяет арендатором сдать ненужную им площадь, а иным компаниям использовать помещение, не нарушая при этом ни условий договора прямой аренды, ни российского законодательства.

Договор субаренды регулируется Гражданским кодексом РФ, в частности, статьями 615, 618, 631, 638, 647, 660. Договор субаренды может быть применен c согласия арендодателя сдавать вверенное арендатору имущество и помещения в субаренду.

Если в договоре между арендатором и арендодателем не предусмотрено согласия на передачу помещений или оборудования в субаренду, то необходимо оформить его письменное согласие и приложить к договору субаренды. В том случае, если согласие арендодателя не получено, договор субаренды части нежилого помещения считается недействительным.

Принципиальное согласие арендодателя на сдачу арендатором помещения или его части в субаренду, может быть изначально прописано в договоре аренды. В этом случае нет необходимости получать отдельное согласие на каждый случай субаренды.

Согласие арендодателя оформляется в свободной форме. Это может быть протокол, соглашение, дополнение либо приложение к договору. Копию этого документа субарендатору нужно обязательно получить на руки.

Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок аренды. В том случае, если договор заключается на один год и более, то обязательно пройти процедуру государственной регистрации. В противном случае, документ считается недействительным, со всеми вытекающими юридическими последствиями. Например, если арендатор потребует от субарендатора освободить помещение до истечения срока, прописанного в незарегистрированном договоре, то арбитраж сочтет договор незаключенным, а все договорные отношения - недействительными.

Договор субаренды части нежилого помещения должен содержать точный адрес помещения, метраж, а также назначение арендуемого помещения. Кроме того, в договоре должен быть прописан срок аренды. График платежей, стоимость аренды и прочие особые и дополнительные условия могут оформляться дополнительными приложениями к договору.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 23 сентября 2013 09:48
  • Регистрация: 22.09.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 17
  • Публикаций: 0
^
Думаю, арендодатель особо не следит за тем, что происходит на его помещение. Особенно, если это какой-ни буль склад. Если по-тихому между собой договориться, то можно и без сяких договоров сдавать.
Цитата
  • Полина

  • Группа: Гости
  • 15 октября 2013 22:05
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Цитата: Дани
Думаю, арендодатель особо не следит за тем, что происходит на его помещение. Особенно, если это какой-ни буль склад. Если по-тихому между собой договориться, то можно и без сяких договоров сдавать.

А в случае если об этом станет известно арендодателю? Известно ли вам, что это уголовное дело, в лучшем случае штрафом отделаетесь. да и мало ли, что на этом самопроизвольном складе хранить будут. Не забывайте, по всем бумагам ответственный за всё что хранится в помещении арендующий. В случае какой-то подставы вы не докажите, что это не ваше, а Васино/Петино
Цитата
  • Костя

  • Группа: Гости
  • 21 октября 2013 00:23
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Интересно, зачем изначально снимать такое помещение, часть площади которой тебе не понадобится и ты будешь искать на неё ещё желающих.
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *