Договор субаренды части нежилого помещения

Далеко не каждая компания способна приобрести офисное или производственное помещение в собственность. И тогда возникает необходимость арендовать недвижимость. Законодательством предусмотрена как прямая аренда, непосредственно у собственника помещения, так и договор субаренды части нежилого помещения. Последний вариант позволяет арендатором сдать ненужную им площадь, а иным компаниям использовать помещение, не нарушая при этом ни условий договора прямой аренды, ни российского законодательства.

Договор субаренды регулируется Гражданским кодексом РФ, в частности, статьями 615, 618, 631, 638, 647, 660. Договор субаренды может быть применен c согласия арендодателя сдавать вверенное арендатору имущество и помещения в субаренду.

Если в договоре между арендатором и арендодателем не предусмотрено согласия на передачу помещений или оборудования в субаренду, то необходимо оформить его письменное согласие и приложить к договору субаренды. В том случае, если согласие арендодателя не получено, договор субаренды части нежилого помещения считается недействительным.

Принципиальное согласие арендодателя на сдачу арендатором помещения или его части в субаренду, может быть изначально прописано в договоре аренды. В этом случае нет необходимости получать отдельное согласие на каждый случай субаренды.

Согласие арендодателя оформляется в свободной форме. Это может быть протокол, соглашение, дополнение либо приложение к договору. Копию этого документа субарендатору нужно обязательно получить на руки.

Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок аренды. В том случае, если договор заключается на один год и более, то обязательно пройти процедуру государственной регистрации. В противном случае, документ считается недействительным, со всеми вытекающими юридическими последствиями. Например, если арендатор потребует от субарендатора освободить помещение до истечения срока, прописанного в незарегистрированном договоре, то арбитраж сочтет договор незаключенным, а все договорные отношения - недействительными.

Договор субаренды части нежилого помещения должен содержать точный адрес помещения, метраж, а также назначение арендуемого помещения. Кроме того, в договоре должен быть прописан срок аренды. График платежей, стоимость аренды и прочие особые и дополнительные условия могут оформляться дополнительными приложениями к договору.