Долевое строительство в Москве

Долевое строительство в Москве - достаточно распространенный способ приобретения жилья. Он заключается в том, что инвестиционные и строительные компании привлекают материальные средства дольщиков, и с их помощью осуществляют строительство жилого дома. Когда дом сдают в эксплуатацию, квартиры переходят в долю собственников, вкладывающих средства на этапе строительства жилья.

Такой способ покупки квартиры позволяет людям приобретать жилье в рассрочку (которая обычно распространяется до окончания строительства), кроме того, покупка жилья в строящемся доме обойдется значительно дешевле, чем приобретение уже готовой квартиры.

С первого взгляда, такой способ вложения средств понятен и выгоден, но в средствах СМИ нередко можно увидеть информацию об обманутых застройщиками дольщиках, которые вложили, нередко последние, свои средства в строительство, а вот готового жилья так и не получили.

Для защиты инвесторов, которые участвуют в долевом строительстве, от неблагонадежных или недобросовестных застройщиков, был принят Федеральный Закон № 214-ФЗ от 2-.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Он содержит жесткие требования к застройщикам, и на сегодняшний день закон является основным документом, который регулирует отношения между инвестором и застройщиком в области долевого строительства жилья.

Тем не менее, долевое строительство в Москве остается достаточно рискованным мероприятием. И если вы решили приобрести жилье подобным образом, то обязательно следует знать некоторые аспекты, на которые необходимо обращать внимание, выбирая застройщика.

Для того, чтобы выбрать надежного застройщика, следует узнать, если у этой компании реализованные проекты, а также навести справки о ее репутации на строительном рынке. Отсутствие готовых проектов повышает ваши риски.

Также стоит обратить внимание на то, какой договор для вашего дальнейшего сотрудничества вам предлагают подписать. Обязательно учитывайте, что Федеральный Закон распространяется исключительно на договоры участия в долевом строительстве, если застройщик предлагает подписывать договор об инвестировании средств, а вы сами именуетесь в нем «инвестором», то вполне возможно, что подобным образом строительная компания пытается обойти все требования законов о долевом участие в строительстве и о защите прав потребителей. В большинстве случаев, судебная практика признает договоры об инвестировании средств на строительство в личных нуждах, как договоры об участии в долевом строительстве, рисковать все же не стоит.

Перед заключением договора нужно ознакомиться с разрешением на строительство, а также выяснить, где размещена или опубликована проектная декларация. Следует также знать, что договор подлежит обязательной государственной регистрации, и только с момента регистрации он считается заключенным и вступает в силу.

Договор, которым регулируется долевое строительство в Москве, обязательно должен содержать ряд условий, без которых он может быть признан недействительным:

• Описание объекта, подлежащего передачи дольщику после завершения строительства,
• Цену договора, а также порядок и сроки всех выплат,
• Срок передачи объекта от застройщика к дольщику,
• Гарантийный срок на строительный объект.

Внимательное прочтение договора, а также наведение справок о компании-застройщике, поможет вам снизить риски при приобретении жилья с помощью долевого строительства.