Долевое участие в строительстве жилья

Долевое участие в строительстве жилья - один из самых выгодных способов приобретения квартиры. Такой метод практикуется во всем мире. Однако в России очень часто люди, вносившие свои последние деньги, оставались и без средств и без квартиры. Несмотря на то, что в России вступил в действие закон, который защищает дольщиков от неблагонадежных застройщиков, многие люди побаиваются покупать жилье на этапе котлована, а другие, увидев низкую стоимость на квартиру, ставят свою подпись там, где ставить ее не нужно, и заключают договора с заведомо недобросовестными застройщиками.

Как же можно обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке?

Продажа квартир в домах на этапе строительства происходит по нескольким схема. Наиболее безопасный вариант, непосредственно долевое участие в строительстве жилья, то есть, заключение с застройщиком договора в соответствии с действующим Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Стоит однако отметить, что договор этот особой популярностью у застройщиков не пользуется. Чаще всего потенциальным покупателям предлагают иные схемы сотрудничества, многие из которых практически не защищают интересов покупателя в случае неисполнения второй стороной своих обязательств.

Еще один вариант покупки жилья в строящемся доме - приобретение у строительной компании векселя. В соответствии с этой схемой, выданный вексель покупатель обменивает на новую квартиру по завершении строительства. При использовании подобной схемы между продавцом и покупателем заключается два договора: предварительный договор, а затем непосредственно договор продажи векселя. Первый документ содержит все необходимые характеристики жилья, условия получения покупателем квартиры, стоимость объекта, а также в нем обозначается дата подписания основного договора. Что касается возможных проблем, то по завершении строительства продавец может отказаться по каким-то причинам передавать жилье по стоимости, указанной в предварительном договоре. И тогда покупатель сможет получить за свой вексель лишь изначально уплаченную сумму, а претендовать на квартиру он не может. То есть, по сути, дольщик просто предоставляет застройщику беспроцентный кредит.

Третья схема приобретения жилья на этапе строительства заключается в заключении предварительного договора купли-продажи будущего жилья. Такой договор обязует покупателя внести взнос в размере приобретаемой им недвижимости. В таком договоре обязательно прописывают обязанность застройщика передать по завершении строительства жилье в собственность покупателя.

К сожалению, желающих приобрести жилье по сниженной цене в строящемся доме, очень много. И на сегодняшний день ситуация такова, что условия заключения договора диктует застройщик. Если кого-то не устраивают условия, то он всегда найдет другого покупателя, и вряд ли получиться добиться для себя более выгодных условий заключения договора.

Долевое участие в строительстве может преследовать две цели: приобретение квартиры для своих личных целей или же в целях выгодного вложения средств. Очень часто, вне зависимости от целей приобретения жилья, застройщики предлагают дольщикам заключение договора инвестирования средств. Стоит учитывать, что инвесторы не попадают под защиту Федерального Закона о защите дольщиков.

Для тех, кто собирается инвестировать средства с целью получения дальнейшей прибыли, застройщиками могут быть предложены более простые, но в тоже время, более рискованные схемы сотрудничества. Причем, при выборе типа сотрудничества, большинство застройщиков ориентируются именно на интересы коммерческих инвесторов, в то время, как обычные граждане вынуждены либо совсем отказываться от сотрудничества, либо соглашаться на не совсем для них выгодные условия.

Для того, чтобы максимально обезопасить себя при заключении сделки, следует очень тщательно ознакомиться с предлагаемым договором и обязательно навести справки о компании застройщике и его репутации на строительном рынке. Целесообразно будет и перед заключением договора на долевое строительство проконсультироваться с опытным юристом, который поможет оценить риски покупателя и изучит договор на предмет правовой защищенности дольщика.

При самостоятельном изучении предварительного договора обязательно обращайте внимание на пункт, который содержит сведения о стоимости объекта продажи. Очень часто конечную цену на передаваемый объект называют приблизительно. Естественно, что по завершению строительства дома, она очень часто изменяется, и отнюдь не в меньшую сторону.