Договор сдачи квартиры в аренду

Услуги по аренду квартир, достаточно востребованы. И если речь идет о найме жилья на длительный срок, то необходимо заключать между арендодателем и арендатором договор сдачи квартиры в аренду. Этот документ обеспечивает защиту прав участников сделки при возникновении разного рода конфликтных ситуаций.

По своей сути, данный договор является соглашением между участниками сделки, в результате которой один из участников предоставляет квартиру другому участнику в возмездное пользование. В договоре обычно прописывают срок аренды, сумму ежемесячного вознаграждения, а также срок договора аренды и условия его расторжения и пролонгации.

Договор обычно заключают в двух экземпляров, по одному для каждой стороны. Если в сделке участвует посредник, то третий экземпляр остается посреднику (чаще всего -представителю агентства недвижимости).

Соглашение об аренде недвижимости не нуждается в заверении у нотариуса, а также обязательном посредничестве риэлтерских компаний. Документ, составленный и заверенный подписями обеих сторон (физических лиц), с указанием их паспортных данных, также имеет юридическую силу.

В тех ситуациях, когда между нанимателем и наймодателем нет письменного договора, а присутствует лишь устная договоренность, могут возникать различного рода проблемы. У нанимателя - при необходимости доказать законность своего пребывания на вверенной ему жилплощади, а у наймодателя проблемы могут возникать, если арендатор нанесет какой-либо урон его имуществу или имуществу соседей, сдаст жилье в субаренду и т.д.

Когда договор сдачи в аренду квартиры заключается самостоятельно, обязательно следует включать в него следующие пункты:

• Паспортные данные и реквизиты сторон,
• Ссылка на документ, являющийся подтверждением прав арендодателя на сдаваемое жилье,
• Размер и сроки внесения арендной платы,
• Срок сдачи жилья и порядок расторжения и продления договора.

Дополнительными приложениями к договору могут служить акт сдачи-приемки жилья, а также опись передаваемого в аренду имущества.

Желательно также указать, кто может получать с арендатора плату, особенно в тех случаях, когда квартирой владеют несколько человек.

Очень часто после того, как квартиранты съезжают, владельцу жилья приходят огромные счета за телефон. Во избежание такой ситуации, а также в качестве гарантии возмещения ущерба в случае порчи имущества, арендодатель может брать с арендатора залог, в размере месячной оплаты. Это условие также необходимо фиксировать в договоре.

Договор сдачи квартиры в аренду также должен содержать пункт «ответственность сторон». В нем отражают все важные обязанности арендодателя и арендатора.

Как правило, арендатор обязуется бережно относиться к вверенному имуществу, своевременно вносить плату за аренду, а также не сдавать жилье в субаренду третьим лицам без согласия хозяина жилья.

Также оговариваются сроки оповещения сторон в случае досрочного расторжения договора и оповещения арендатора в случае поднятия владельцем жилья арендной платы.