Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Договор сдачи квартиры в аренду



Услуги по аренду квартир, достаточно востребованы. И если речь идет о найме жилья на длительный срок, то необходимо заключать между арендодателем и арендатором договор сдачи квартиры в аренду. Этот документ обеспечивает защиту прав участников сделки при возникновении разного рода конфликтных ситуаций.

По своей сути, данный договор является соглашением между участниками сделки, в результате которой один из участников предоставляет квартиру другому участнику в возмездное пользование. В договоре обычно прописывают срок аренды, сумму ежемесячного вознаграждения, а также срок договора аренды и условия его расторжения и пролонгации.

Договор обычно заключают в двух экземпляров, по одному для каждой стороны. Если в сделке участвует посредник, то третий экземпляр остается посреднику (чаще всего -представителю агентства недвижимости).

Соглашение об аренде недвижимости не нуждается в заверении у нотариуса, а также обязательном посредничестве риэлтерских компаний. Документ, составленный и заверенный подписями обеих сторон (физических лиц), с указанием их паспортных данных, также имеет юридическую силу.

В тех ситуациях, когда между нанимателем и наймодателем нет письменного договора, а присутствует лишь устная договоренность, могут возникать различного рода проблемы. У нанимателя - при необходимости доказать законность своего пребывания на вверенной ему жилплощади, а у наймодателя проблемы могут возникать, если арендатор нанесет какой-либо урон его имуществу или имуществу соседей, сдаст жилье в субаренду и т.д.

Когда договор сдачи в аренду квартиры заключается самостоятельно, обязательно следует включать в него следующие пункты:

  • Паспортные данные и реквизиты сторон,
  • Ссылка на документ, являющийся подтверждением прав арендодателя на сдаваемое жилье,
  • Размер и сроки внесения арендной платы,
  • Срок сдачи жилья и порядок расторжения и продления договора.

Дополнительными приложениями к договору могут служить акт сдачи-приемки жилья, а также опись передаваемого в аренду имущества.

Желательно также указать, кто может получать с арендатора плату, особенно в тех случаях, когда квартирой владеют несколько человек.

Очень часто после того, как квартиранты съезжают, владельцу жилья приходят огромные счета за телефон. Во избежание такой ситуации, а также в качестве гарантии возмещения ущерба в случае порчи имущества, арендодатель может брать с арендатора залог, в размере месячной оплаты. Это условие также необходимо фиксировать в договоре.

Договор сдачи квартиры в аренду также должен содержать пункт «ответственность сторон». В нем отражают все важные обязанности арендодателя и арендатора.

Как правило, арендатор обязуется бережно относиться к вверенному имуществу, своевременно вносить плату за аренду, а также не сдавать жилье в субаренду третьим лицам без согласия хозяина жилья.

Также оговариваются сроки оповещения сторон в случае досрочного расторжения договора и оповещения арендатора в случае поднятия владельцем жилья арендной платы.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Лидия

  • Группа: Гости
  • 23 сентября 2013 11:05
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Я сдаю квартиру, и соответственно, получаю за это деньги. Согласно законам нашей страны, я должна платить налог и на этот доход. А каким образом это сделать?
Цитата
  • Инна

  • Группа: Гости
  • 16 октября 2013 16:39
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Цитата: Лидия
Я сдаю квартиру, и соответственно, получаю за это деньги. Согласно законам нашей страны, я должна платить налог и на этот доход. А каким образом это сделать?

Впервые встречаю такого порядочного собственника жилья, который хочет платить налог за сдачу в аренду своей квартиры. Тогда вам прямая дорога в налоговую, там вам дадут декорацию о доходах, вы её заполняете и оплачиваете. В интернете вроде бланки тоже скачать можно, поищите.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 22 октября 2013 10:44
  • Регистрация: 22.10.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 18
  • Публикаций: 0
^
Живу в съёмной квартире. заключил договор на пол года, этот срок истёк уже пару лет назад, новый так и не составили, но особо ни я, ни хозяйка над этим не парятся.
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *