Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением - скачать образец бланка 2015



Скачать договор в формате .doc

Договор безвозмездного пользования нежилым помещениям относится к той же группе, что и договора аренды и субаренды. То есть, в результате его заключения, реализуются действия, направленные на эксплуатацию помещения.

Само понятие договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, тождественно понятию договора ссуды, то есть займа, который может быть предоставлен не только в денежной, но и в натуральной форме (в данном случае, как право эксплуатации нежилого помещения на безвозмездной основе).

Одним из основных условий данного договора является предмет договора (конкретное нежилое помещение), а также возможность его безвозмездной эксплуатации юридическими или физическими лицами, которые прописаны в документе в качестве арендаторов. В тех случаях, когда договор не содержит данных, позволяющих четко идентифицировать переданное в пользование помещение, то условие о безвозмездной аренде считается несогласованным сторонами, а следовательно, договор - незаключенным и не имеющим никакой юридической силы.

Стороны договора о безвозмездном использовании нежилого помещения: арендодатель (ссудодатель) и арендатор (ссудополучатель). В их роли выступать могу любые лица, являющиеся субъектами гражданского права. Однако существуют предусмотренные законами (либо самим ссудодателем) случаи, когда получать права безвозмездной аренды могут только специальные субъекты.

Гражданский кодекс РФ предусматривает ограничения в отношении состава ссудополучателей. Так к примеру, договор безвозмездной аренды нежилого помещения не может быть заключен между коммерческой организацией и лицом, являющимся ее руководителем, сотрудником либо учредителем, а также членом органов управления организацией либо контроля за ее деятельностью.

Договор может заключаться как на конкретно определенный срок, так и бессрочно.

Договор должен содержать следующие приложения:

  • Копию кадастрового паспорта нежилого помещения,
  • Копию свидетельства государственной регистрации права.

Кроме того, при заключении договора безвозмездного использования используются следующие документы:

  • Акт приема-передачи нежилого помещения,
  • Дополнительные соглашения,
  • Протоколы разногласий,
  • Протоколы согласования разногласий.

Форма договора безвозмездного пользования помещением регулируется правилами, предусмотренными 9-й главой Гражданского Кодекса РФ. Письменная форма договора применяется в тех случаях, когда договор заключается на срок более года, когда одно из сторон является лицом юридическим, а также в случаях, когда предмет договора превышает МРОТ в десять и более раз.

Строгий подход к условиям и форме договора объясняется тем, что в силу его безвозмездности, он более обременителен для арендодателя, нежели обычный договор аренды. В случаях, когда необходимо заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением - скачать образец бланка можно на сайте органов, контролирующих сделки с недвижимостью либо юридических компаний.

Игорь Воропаев
Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

По-моему мнению, данная статья хорошо объясняет отличие типового договора под названием договора безвозмездного пользования от договора возмездного пользования (например, арендного). Однако, некоторые и в настоящий момент не понимают, в чем разница такого договора от, например, договора безвозмездной аренды автомобиля, почему нельзя принимать их как один тип имущества. Главная разница в том, что здание (недвижимое) и автомобиль, оборудование (движимое имущество) имеют разный юридический статус, поэтому нельзя дать основание для распоряжения ими в общем порядке.

Данный вид пользования собственностью принято так называть, т.к. передавать помещение по настоящему договору нанимателю арендодатель должен без каких-либо плат (просто составить договор), но иногда указанная обязанность не выполняется (действует скрытая аренда из-за налогов, которым должно подлежать каждое помещение). Примерный вариант развития событий: ООО «Услуга» осуществляет передачу офиса в соответствии с нормами составления договора, которые будет требовать положение закона. Иначе сделку можно именовать недействительной, вплоть до того, чтобы делать арест помещения.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Катя

  • Группа: Гости
  • 24 сентября 2013 18:21
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А какие помещения у нас считаются нежеланными - гаражи, сараи?
Цитата
  • Мария

  • Группа: Гости
  • 17 октября 2013 21:57
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Не знаю как гаражи и сарая. но различные склады, офисные помещения, коммерческая недвижимость вроде является не жилой.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 24 марта 2014 15:20
  • Регистрация: 24.03.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 16
  • Публикаций: 0
^
Зачем договор безвозмездного пользования нежилым помещением вообще нужен? Неужели, сдавая в аренду даже сарай я обязана буду выплачивать налог государству? Хотя, в принципе, логично, я ведь от этого буду доход получать...Но всё равно не справедливо, эти налоги платишь-платишь, а всё равно бедный.
Цитата
  • Олег

  • Группа: Гости
  • 25 марта 2014 12:24
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Договор безвозмездной аренды помещения является доказательством и подтверждением того, что вы при сдаче своей не жилой недвижимости в аренду не получаете от этого доходов. Нет доходов - нет налогов, вы ничего государству не должны. Сейчас, конечно,мало кто проверяет сдаёте ли вы свои нежилые помещения, или используете самостоятельно. Но, громоотвод обязательно должен быть.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 28 марта 2014 22:56
  • Регистрация: 28.03.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 12
  • Публикаций: 0
^
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения чаще всего является просто отводом глаз))) Эта информация непосредственно от знакомой, работающей в агентстве недвижимости. Люди договариваются, подписывают подобный договор, но владелец всё равно денежки получает. Квартиросъёмщику тоже выгода, он может официально подтвердить факт своего проживания в то или ином городе. к примеру для Москвы это очень актуально.
Цитата
  • Снежанна

  • Группа: Гости
  • 8 апреля 2014 11:18
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Я тоже склонна думать, что подобный договор лишь скрывает налоги. Но, подобное может обернуться неблагоприятно прежде всего для владельца квартиры. Официально же арендующий проживает на бесплатных условиях. Никто не за страхован от того, что однажды ему моча в голову стукнет, и он откажется платить. И все суды, между прочим будут на его стороне.
Цитата
  • Руслан

  • Группа: Гости
  • 13 апреля 2014 15:35
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Ну в таком случае, арендующий может написать расписку, что всё равно обязуется выплачивать определённую сумму :)
Цитата
  • Снежанна

  • Группа: Гости
  • 15 апреля 2014 19:37
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Ну да, а в случае. если квартирант всё таки платить не будет в суд обращаться с єтой распиской? Боюсь, что в таком случае, собственнику жилья попадёт в двойне сильней. За получения доходов без оплаты налогов, плюс за скрытие этого дохода. Да это мошенничество в чисто виде!)
Цитата
  • Виктория

  • Группа: Гости
  • 18 апреля 2014 12:27
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
При чём тут квартиранты? Нежилое помещение это не квартира, а склад или подсобное помещение, то есть место где жить нельзя. Вы понятия перепутали. Хотя, получать за подобную аренду деньги, но оформив договор безвозмездного найма можно с таким же успехом :)и вряд ли, действительно, расписки помогут, так как потом заметит всех.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 23 апреля 2014 19:14
  • Регистрация: 23.04.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 8
  • Публикаций: 0
^
А для не жилого помещения тоже нужен кадастровый паспорт?
Цитата
  • Елена

  • Группа: Гости
  • 17 мая 2015 19:35
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Договор аренды безвозмездный не приходилось встречать ранее, даже и не думала, что такие существуют. Не особо понимаю зачем он.
Цитата
  • Геворг Атоян

  • Группа: Гости
  • 26 мая 2015 20:47
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Договор ссуды безвозмездного пользования, образец попросили принести моя мама, но я то не знал, как он будет на украинском и принес ей "договір позички нежитлового приміщення, зразок" оказалось не силён я в украинском языке.
Цитата
  • Христина

  • Группа: Гости
  • 11 июня 2015 23:40
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
У меня с помощью такого документа появилось помещение для собственного бизнеса. Но при его оформлении не учла все детали, все оказалось не так просто, а прочитала бы эту статью пораньше - знала бы все.
Цитата
  • Марьяна Григорьевна

  • Группа: Гости
  • 18 июня 2015 12:28
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Недавно составляли на работе договор безвозмездного пользования нежилым помещением, регистрация оказалась довольно долгим процессом. Да еще и налогообложение договор безвозмездного пользования нежилым помещением предполагает немаленькое. Так что составляйте такие документы только с грамотным юристом.
Цитата
  • Диана Лекксон

  • Группа: Гости
  • 23 июня 2015 11:59
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Здравствуйте, срочно был нужен образец договор на безвозмездной основе!! И вот он нашелся! Спасибо вам большое, очень помогли.
Цитата
  • PROФЕССИОНАЛ

  • Группа: Гости
  • 7 августа 2015 16:26
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
У нас с женой свой бизнес, сдаем здания в аренду. Обычно никаких проблем не возникает, решили всегда заключать долгосрочный договор, в котором обговаривали то, что может делать гражданин-«жилец», какие объекты и какое оборудование может находиться внутри здания, на какой срок производится оказание услуги, объем средств, которые будут уплачиваться. В общем-то все условия, из которых будет состоять договор. Недавно транспортная компания арендовала офис и сдала его дороже другим людям. Теперь этот предмет спора не можем решить третий день. Чья позиция здесь правая? Мы не разрешали никого пускать!
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *