Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Зачастую, затеяв ремонт, мы не хотим ограничиваться косметическим оживлением интерьера, а предпочитаем сделать кардинальное обновление своего жилища, превращая его в настоящее произведение интерьерного искусства. Тем более, что современные дизайнеры предлагают нам на выбор тысячи оригинальных решений, одно лучше другого. И начинается крушение стен, перенос межкомнатных перегородок, расширение пространства, объединение комнат с кухней, ванной с туалетом, превращение лоджий в террасы.

Главное при таком ремонте не трогать и не изменять ничего в несущих стенах и конструкциях. Но даже незначительные, на ваш взгляд, корректировки в конструкции квартиры нормативные акты могут рассматривать как перепланировку, а это означает, что переделка в квартире должна иметь законный характер. То есть должно быть заключение комиссии, подтверждающее, что все ремонтные реконструкции не влияют отрицательно на общее состояние дома. Другими словами, должно быть разрешение на перепланировку. Многие не задумываются об этом, начиная ремонт, а потом размышляют, как узаконить самовольную перепланировку квартиры.

Собственно, размышлять тут мало, надо действовать. А вот каков порядок действий, когда квартира после ремонта не соответствует техническому плану, находящемуся в БТИ, мы сейчас вам расскажем.

Перепланировка есть, а документов нет

Если уж так случилось, что перепланировка уже сделана и вам постфактум необходимо узаконить ее, то ваша прямая дорога в суд. Согласно жилищного Кодекса Российской Федерации только по решению суда возможно получить согласование имеющихся перестроек или перепланировок и сохранить квартиру в обновленном варианте. Важно также понимать, что получить такое разрешение возможно лишь, если произведенная реконструкция квартиры не привела к нарушению прав и законных интересов рядом проживающих граждан, и не влечет за собой угрозу их жизни и здоровья.

Конечно, можно много лет прожить в переустроенной квартире и не иметь никаких разрешительных документов. Однако, если вам понадобится продать такую квартиру, или подарить, а может быть оформить наследство, то вы тут же столкнетесь с проблемой отсутствия разрешений на перепланировку.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры - порядок действий, которого следует придерживаться, чтобы получить разрешение.

Для обращения в суд вам понадобится подготовить следующие документы:

• Технический паспорт до проведения перепланировки с штампом «самовольная перепланировка»
• Технический паспорт, исходя из нового устройства квартиры
• Заключение о состоянии несущих конструкций
• Заключение санэпиднадзора о соответствии санитарно-технического состояния помещения нормам
• Заключение госпожарнадзора о состоянии пожарной безопасности
• Свидетельство о собственности, либо ордер, либо справка с места жительства

Теперь составляется исковое заявление, где указывают всех сособственников. Вы и все сособственники истцы, ответчиком является администрация города.

И только лишь на основании решения суда органы БТИ могут выдать новый технический паспорт, который будет отражать все ваши перепланировки.