Что является перепланировкой квартиры

Давайте разбираться, что является перепланировкой квартиры? Ведь многие люди даже не догадываются, что простая внутрикомнатная перегородка может расценивать службой оценки как перепланировка, в зависимости от того, как и где она расположена или из какого материала выполнена.

Кстати, о межкомнатной перегородке. Сейчас очень многие зонируют жилое пространство, устанавливая разного вида перегородки внутри комнаты, иногда даже делят одну комнату на две отдельные. Будет ли это расценено как перепланировка?

В ответе на вопрос имеется несколько нюансов. В соответствии с законодательством такая реконструкция не будет считаться перепланировкой в случае, если:

• вновь образовавшиеся комнаты не будут меньше 8 квадратных метров

• в обеих комнатах должны быть окна

• в обеих комнатах должны быть установлены батареи отопления

В противном случае, у вас может быть один выход - переделать расположение перегородок, потому что при несоблюдении вышеперечисленных требований такую реконструкцию не узаконят.

Также нужно знать, что в поэтажных планах БТИ указаны зоны жилых комнат, кухонь и санузлов, менять местами которые не стоит, то есть нельзя на месте жилой комнаты установить ванную или санузел.

Есть несколько стандартных правил:

• Если ваши реконструкции не требуют корректировок технического паспорта БТИ, то и согласовывать ничего не требуется. Например, вы разобрали антресоль или изменили вид дверного проема, который остался на том же месте. Это никак не отразится на плане квартиры.

• Незначительные реконструкции, которые не затрагивают несущие конструкции и не отражаются на прочности дома или изменении его фасада являются перепланировкой. Но для такой незначительной перепланировки достаточно иметь эскиз, а не архитектурный проект. Например, вы решили объединить санузел с ванной, или снести ненесущую стену, или сделать дверной проем в ненесущей стене, или наоборот, заделали дверной проем в такой стене.

Если заранее не знать, что является перепланировкой квартиры, то можно попасть в проблемные ситуации. Вот, скажем, вы решили продать квартиру и у вас даже уже есть покупатель, который готов выложить свои «кровные» и вдруг вы узнаете, что квартира ваша требует согласования перепланировки. На это уйдет очень много времени и вы, наверняка, потеряете покупателя. Поэтому, прежде чем взяться за яркие дизайнерские идеи, тысячу раз подумайте, во что это вам обойдется.