Как разделить квартиру при разводе

Раздел имущества при разводе крайне непростая процедура, если стороны не могут прийти к обоюдному согласию. Самые затяжные споры между бывшими супругами возникают при дележе квартиры или дома.

Как разделить квартиру при разводе - этот процесс один из наиболее самых сложных в юридической практике.

Семейный кодекс РФ абсолютно четко дает определение того, каким образом может произойти раздел имущества. Собственно, на выбор есть всего 2 варианта:

• либо стороны достигают обоюдного соглашения, в котором четко определяют, как будет делится имущество;
• либо раздел имущества может быть осуществим только на основании решения суда.

При разделе квартиры суд руководствуется принципом равенства, при котором все совместно нажитое в период брака имущество делится поровну. Самая сложная задача это определить, что конкретно нажито именно в браке. Причем, размер доходов или заработной платы, для определения долей имущества для каждого из супругов, не имеет значение. Подразумевается, что если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства или воспитанием детей, то это приравнивается к труду, хотя самостоятельного дохода супруг или супруга не имели. Такой супруг или супруга имеют полное право на долю того имущества, которое заработано в период совместного брака фактически кем-то одним из супругов.

Когда делится квартира, сначала определяются доли, принадлежащие тому или иному супругу, как правило, это половина квартиры, а затем определяется конкретная часть квартиры, которая принадлежит одному из супругов.

Бывают случаи, когда суд все же отступает от принципа равных долей, но на это должны быть веские причины. К числу веских причин могут быть отнесены следующие:

• когда несовершеннолетние дети остаются жить с одним из супругов, тогда в интересах детей суд может несколько увеличить долю одного из супругов
• когда один из супругов является нетрудоспособным
• когда у одного из супругов нет уважительных причин для отсутствия доходов или когда имеются факты нерационального использования имущества, тогда суд может такому супругу уменьшить его долю.

Как разделить квартиру при разводе, если квартира кооперативная или приватизированная - такие вопросы задаются очень часто.

Если ваша квартира кооперативная, то во внимание судом принимается, во-первых, дата возникновения прав собственности, а во-вторых, паевые выплаты от начала брака и до его завершения.

Если квартира приватизирована, то также здесь играет роль дата приватизации - до брака или после брака. Если квартира приватизирована до брака, то она не рассматривается как совместно нажитое имущество и не может участвовать в разделе имущества. На основании Жилищного Кодекса супруг или супруга могут лишь проживать в той квартире, которая приватизирована до брака, но после его расторжения бывший супруг/или супруга теряют это право (имеется ввиду, что право теряет тот, кто не является собственником квартиры).

Еще один часто встречающийся вопрос, как разделить квартиру при разводе, если она куплена с использованием ипотечного кредита. Такая квартира, купленная в период брака рассматривается как совместно нажитое имущество и соответственно подлежит разделу поровну. По суду такая квартира будет разделена в равных долях и каждый из супругов будет обязан оплачивать свою долю кредита.