С чего начать продажу квартиры

Очень популярный вопрос - с чего начать продажу квартиры? Далеко не все люди комфортно ощущают себя в роли продавца и представление себе не имеют с чего начать этот процесс и вообще, как они говорят, не умеют продавать.

Как говориться, не умеешь - не берись. Найдите хорошего риелтора, а лучше хорошую риэлторскую контору и поручите ей заняться продажей вашей квартиры. Они это делают профессионально и точно знают, как это делается. И потом, в агентствах недвижимости целые базы клиентов, так что агентства имеют кому предложить вашу квартиру. Конечно, речь идет о хороших агентствах, с наработанной репутацией и опытом работы.

Но если все же вы желаете самостоятельно заняться процессом продажи, то прислушайтесь к нашим некоторым рекомендациям.

План действий

Самый общий план действий, что называется укрупненный, будет выглядеть так:

1. Подготовка полного пакета документов на продаваемую квартиру

2. Определение цены квартиры

3. Поиск покупателя или поиск риелтора

Трудно сказать, какой из предложенных пунктов легче. Все они отнимут у вас достаточно времени и сил. Во всяком случае, ответ на вопрос, с чего начать продажу квартиры, очевиден - со сбора документов. Собрать документы в наших государственных квартирах - это трудоемкий и затяжной по времени процесс, поэтому начинать нужно именно с него.

Какие документы нужны продавцу при продаже квартиры

• Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, договор наследства, а также свидетельство о регистрации права собственности на эту квартиру)

• Технический паспорт из БТИ на квартиру

• Выписка (извлечение) из домовой книги

• Справка из налоговой об отсутствии долгов по налогу на имущество

• Согласие супруга/супруги на продажу квартиры

• Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то понадобится разрешение от органов опеки и попечительства

• Паспорт продавца

Все документы должны быть в оригинале, а также нужны и копии, поэтому есть смысл их сделать заранее. Многие документы вам придется заказывать и ждать их подготовки. Каждая государственная служба имеет свой регламент общения с гражданами.

Определяемся с ценой

Размышляя о том, с чего начать продажу квартиры, можно начать и с определения цены. Вам придется проанализировать рынок и оценить все «за» и «против» собственной квартиры. Это так же не простой вопрос, потому что цены, даже в пределах одного района, даже, как вам кажется, на аналогичное жилье, могут очень сильно варьироваться. Это связано с тем, что на цену квартиры влияет много факторов, вплоть до этажности и вида из окна. Тем не менее, примерную цену можно постараться сложить.

Хотя, если быть откровенными, то лучше оценку квартиры доверить специалисту. Стоимость квартиры может варьироваться существенно и обидно будет, если вы продадите ее намного дешевле, и наоборот, завысив цену, вы не сможете долгое время ее продать и только потеряете время.

Если вы намерены самостоятельно заняться поиском покупателя и сделкой купли-продажи, то вам имеет смысл обратиться просто в агентство недвижимости для предоставления услуги по оценке квартиры. За эту услугу придется заплатить денег. Но а если, сделкой продажи вашей квартиры будет заниматься агентство, то специалисты сделают оценку вашей квартиры без дополнительной оплаты. При чем, можете быть спокойны, что оценка квартиры будет самой объективной. Ведь риелтор находится на проценте, ему выгодно продать вашу квартиру подороже и вместе с тем он заинтересован продать ее, а значит необоснованно завышать цену не будет.

Поиск покупателя

Прочитав нашу статью, вы уже знаете, с чего начать продажу квартиры. А вот завершающим этапом является поиск покупателя, и собственно, оформление сделки купли-продажи. Поиск покупателей можно осуществлять через многочисленные объявления в рубриках «Куплю квартиру». Также, можно и самостоятельно подать объявление в раздел «Продажа квартир». Для этой цели можно использовать как всевозможные специализированные издания печатной информации, так и средства интернет. Интернет намного эффективнее, так как помимо описания квартиры, можно подать и фото, причем количество фотографий не ограничено. Однако, не стоит пренебрегать и газетным ресурсом, поскольку процент пользователей интернет хоть и высок, но не нужно упускать тот контингент потенциальных покупателей, которые им не пользуются.