Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Надо ли приватизировать квартиру, нужна ли приватизация



Стоит ли приватизировать квартиру каждому человеку придется решить самостоятельно, потому что ситуаций в жизни может быть множество и в каждом конкретном случае должен быть индивидуальный подход. Главное, что в первую очередь следует сказать в пользу приватизации это то, что государство предоставляет возможность не только бесплатно приватизировать муниципальное жилье, но также, в случае если вы передумали быть собственником, есть такое же право на его деприватизацию. Достаточно будет отказаться от собственности и передать его в пользование муниципалитету. При этом вам предоставляется возможность точно так же после этого продолжать проживать в данной квартире на условиях социального найма. Это может явиться главным аргументом в извечных семейных спорах, надо ли приватизировать квартиру. Зачастую такие споры происходят с людьми старшего поколения, они далеко не все понимают, зачем им нужна приватизация квартиры, если они не собираются ее продавать. Споры возникают, когда в семье проживают совместно молодые люди и люди старшего поколения.

С другой стороны, именно пожилые люди обращаются с вопросами приватизации, поскольку желают позаботиться о том, чтобы их детям осталось жилье в качестве наследства. Сколько людей, столько и характеров. судеб, столько и ситуаций. И у каждого свое отношение к детям и внукам.

Задумываясь, приватизировать ли квартиру, следует знать, что право на приватизацию государство дает лишь один раз. Это означает, например, что если вы приватизировали квартиру с целью обмена или покупки новой квартиры, при этом приобрели другую муниципальную квартиру, то второй раз это же лицо не сможет приватизировать новую купленную муниципальную квартиру.

Кроме того, приватизированная квартира облагается ежегодным налогом на недвижимость. В настоящее время ставки налога не столь велики, но не исключено, что они будут возрастать. Содержание квартиры, в плане ремонта, становится проблемой собственника. Также есть определенные трудности при обмене или продаже приватизированной квартиры в случае проживания в ней несовершеннолетних детей. Если имеются какие-то серьезные долги у собственника, например по процентам банку за кредит, то приватизированную квартиру могут изъять в счет оплаты долгов. Однако, положительные стороны приватизации могут перекрыть все возможные отрицательные моменты.

Любому человеку решать нужна ли приватизация квартиры легче, если взвесить все плюсы и минусы. О минусах мы уже рассказали. Что касается плюсов, то они очевидны:

  • Приватизированную квартиру вы сможете продать, обменять в случае необходимости.
  • Приватизированная квартира может быть передана в наследство по завещанию.
  • Вы самостоятельно можете выбрать обслуживающую дом организацию.
  • Собственник жилья имеет право самостоятельно решать вопрос о вселении кого-либо на свою площадь.

Стоит ли приватизировать квартиру, нужен ли вам статус собственника - с этим вопросом можно разобраться, если рационально расставить все приоритеты. Для этого необходимо определиться с понятиями: право и собственность. Иметь права это еще не означает чем-то обладать. Предположим у вас есть ордер на квартиру в новострое, но нет договора социального найма. Это кажется парадоксальным, но бывает и такое. В практике бывали случаи, когда люди проживают в купленных квартирах, а кадастрового паспорта на земельный участок под строение не оформили. Такие ситуации требуют срочной приватизации квартиры, иначе жилплощади можно и лишиться. Ведь ордер и Постановление администрации города при смене власти ничего не решают. Должно быть свидетельство о праве собственности, которое дает приватизация. При этом не стоит приватизировать ветхое жилье. Жилье имеет смысл приватизировать лишь в двух случаях:

  • чтобы его не потерять и сохранить для наследников
  • для необходимости свободного распоряжения им (продать, обменять, подарить, завещать и т.д.)

Среди неопределившихся, нужно ли приватизировать квартиру в 2013 году, есть три категории граждан:

  • Граждане, которые опасаются, что став собственником, им придется платить налоги и платежи, которые возможно они не смогут осилить финансово.
  • Граждане, которые проживают в аварийных домах, а также те, кто проживает в общежитии либо в ведомственных домах. Все эти дома не переданы в муниципальные фонды. Также есть очередники из военнослужащих, инвалидов, детей-сирот.
  • Граждане, которые рассчитывали, что проживая по договору социального найма и будучи очередниками, получат новые квартиры из расчета социальной нормы. Социальная норма действовала в Москве, исходя из определенного расчета метража на каждого прописанного члена семьи, но сейчас эта норма отменена. Раньше, если жилье было приватизировано, то такие очередники получали новые квартиры только в соответствии с той площадью, на которой проживали, то есть «метр в метр». Поскольку в настоящее время эта норма отменена, то соответственно, теряется смысл держать жилье неприватизированным.

Определившись в желании приватизировать квартиру, многие задаются следующим вопросом: «Как успеть приватизировать квартиру?»

Как успеть приватизировать квартиру

Сроки приватизации пересматривались уже не один раз. Приватизация в России уже проходит более 20 лет. Тем не менее, еще есть желающие приватизировать свои квартиры, но по каким-то причинам еще не успевшие это сделать. В очередной раз продлена бесплатная приватизация в России до 01 марта 2015 года. Но не стоит расслабляться и откладывать задуманное снова на неопределенное время, а точнее до окончания срока приватизации. Ведь процесс приватизации занимает определенное время: сбор документов, прохождение и проверка документов по инстанциям, подписание и регистрация договора о праве собственности.

Чтобы точно знать, как успеть приватизировать квартиру, как распределить время и обязанности между членами семьи, кому поручить заниматься приватизацией, необходимо понимать все этапы приватизации, а главное, какие документы необходимо собрать.

Документы для приватизации

  • Договор социального найма в 3-х экземплярах.
  • Выписка из домовой книги на всех. кто когда-либо был зарегистрирован по вашему адресу с того момента, как было вселение по ордеру - в двух экземплярах.
  • Выписка об оплате из лицевого счета.
  • Если после 1991 года менялись паспорта кем-либо из прописанных на вашей жилплощади, то необходима справка о смене паспортов с указанием причин смены, а также с указанием прежних данных.
  • Оригиналы и копии паспортов всех прописанных в квартире, а также свидетельства о рождении всех несовершеннолетних и их копии.
  • Экспликация квартиры с поэтажным планом - в 3-х экземплярах (оригинал и ксерокопия), заверенные в БТИ.
  • В случае перепланировки квартиры, должны быть все разрешительные документы на ее осуществление.
  • Доверенность, заверенная нотариально от всех членов семьи на представителя Управления жилищного Департамента для осуществления государственной регистрации.
  • Ордер или выписка о праве заключения договора социального найма - в 3-х экземплярах.

Очень часто задают вопрос следующего порядка: если квартира куплена в частном порядке, не у государства, нужно ли приватизировать купленную квартиру?

Нужно ли приватизировать купленную квартиру

Приватизация - это процесс бесплатной передачи в собственность гражданам России на добровольных началах квартир государственного жилого фонда, которые они занимают на условиях социального найма. То есть приватизировать возможно лишь государственную квартиру. Если вы приобрели квартиру за собственные средства, то у вас имеется договор купли-продажи, на основании которого вы уже являетесь собственником жилья. Купленную квартиру нет необходимости приватизировать.

Приватизация квартир государственной собственности осуществляется с учетом определенных норм. Эта норма предусматривает 21 квадратный метр общей площади на одного съемщика. Кроме этого, 10 квадратных метров дополнительно рассчитывается на семью.

Как приватизировать квартиру, если была перепланировка?

Как известно, любая перепланировка жилой площади должна быть узаконена. Стоит ли приватизировать квартиру в случае перепланировки и как это осуществить?

Неоформленная должным образом перепланировка может стать причиной приостановки приватизации. Управление Департамента при обнаружении такой перепланировки направит письмо в БТИ и заявителю, свидетельствующее о приостановке процесса приватизации. В этом случае вам понадобится время и средства на то, чтобы получить все согласования на планировку либо вернуть квартиру в первоначальное состояние, согласно базовому плану. Как только документы и фактическая планировка будут совпадать, решение о приостановке приватизации будет отменено.

Вполне логично, что у многих возникает вопрос: что считается перепланировкой? Опишем, какие работы не требуют дополнительных разрешений и согласований:

  • ремонт помещения
  • установленная или, наоборот, разобранная встроенная мебель, шкафы, антресоли
  • Замена (обновление) инженерного оборудования на оборудование аналогичных параметров и технических характеристик (не перестановка оборудования в другое место)
Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Антон

  • Группа: Гости
  • 25 июля 2013 13:44
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Я считаю, что приватизация просто необходима. Даже если квартира продаваться не собирается, приватизация эта практически 100% гарантия того, что её у тебя не заберут, и ты сможешь завещать её своим детям или внукам. В нашем государстве творятся страшные вещи. Для обогащения казны (в которой перед этим изрядно поковырялось огромное количество рук) скоро налогом будут облагать даже вдох и выдох. Возможно и муниципальные квартиры отбирать начнут.
Цитата
  • Alex

  • Группа: Гости
  • 28 июля 2013 17:05
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А установка перегородок из гипсокартона является перепланировкой? На это требуется разрешение?
Цитата
  • Диана

  • Группа: Гости
  • 1 августа 2013 14:31
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Ми родители квартиру получили ещё в 60-х годах. Только пять лет назад, дом снесли, а их переселили в другое жильё. Ту квартиру они не приватизировали. Но я считаю, что нам крупно повезло.
Цитата
  • Александр

  • Группа: Гости
  • 13 февраля 2014 12:34
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Как успеть приватизировать квартиру если на приватизацию жилья огромные очереди, и сама приватизация порой затягивается на несколько месяцев? До 2015 года нужно именно подать заявление и документы на приватизацию, или уже получить соответствующее свидетельство, если правильным является второй вариант, то что будет с квартирами, вопрос о приватизации которых находится в процессе обработки?
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 17 февраля 2014 13:59
  • Регистрация: 16.02.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 24
  • Публикаций: 0
^
Нужно ли приватизировать купленную квартиру я бы даже не размышлял. Однозначно приватизировал бы. основная причина всех не желающих приватизировать своё жилье, возможность в дальнейшем подать запрос о расширении жилплощади, или получить новое в связи стем, что настоящее обветшало. Купит квартиру не приватизированную можно только в новостройке, с вторичного рынка жилья такое априори невозможно, так как приватизированную квартиру продать невозможно. Следовательно, пока дом признают аварийный пройдёт не одно десятилетие.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 20 февраля 2014 22:34
  • Регистрация: 19.02.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 17
  • Публикаций: 0
^
Узнавала, можно ли не приватизировать квартиру. и получила ответ, что можно. Но, конечно, у не приватизированных квартир есть свои минусы - нельзя продать, обменять, подарить, оставить в наследство. Но есть и плюсы - имея не приватизированное жильё в старом доме, можно попытаться получить новое. Так что приватизировать или нет личное дело каждого.
Цитата
  • Анастасия

  • Группа: Гости
  • 22 февраля 2014 21:31
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Стоит ли приватизировать квартиру конечно же каждый решает сам для себя. Но лично я больше плюсов всё же вижу в приватизации. Какими бы заманчивыми не были перспективы со временем расширить своё жилое пространство, получить новую жилплощадь в условии современной рыночной экономики практически нереально.
Цитата
  • Эльвира

  • Группа: Гости
  • 25 февраля 2014 18:54
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Надо ли приватизировать квартиру, в доме, который вот-вот развалится. Мы живём в очень старом доме. Он уже видел ни один капитальный ремонт, да всё видимо без толку. На фасадных стенах большие трещины, скоро балконы сыпаться начнут. Имеет ли смысл такое жильё приватизировать. Или стоит попытаться встать в очередь на другое по причине обветшалости этого?
Цитата
  • Евгений

  • Группа: Гости
  • 10 марта 2014 12:54
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Приватизировать ли квартиру в аварийном доме вопрос, конечно, интересный. Думаю, однозначного ответа на него вам никто не даст, придётся полагаться только на свою интуицию. С одной стороны, если жильё находится в пред аварийном состоянии, жильцы могут рассчитывать на расселению в новые квартиры. Но мы все прекрасно понимаем, что на практике это не всегда работает.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 20 марта 2014 15:21
  • Регистрация: 20.03.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 12
  • Публикаций: 0
^
Нужно ли приватизировать квартиру в 2014 году вот так просто никто вам не скажет. В том, что касается вопросов приватизировать или не приватизировать не может быть "нужно" или "не нужно". Квартиру приватизировать можно, а можно её и не приватизировать. Это личный выбор каждого, кто проживает по договору социального найма.
Цитата
  • София

  • Группа: Гости
  • 8 апреля 2014 11:31
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Да, только так же нужно отметить, что пока квартира не приватизированная, полностью она вам не принадлежит.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 8 апреля 2014 20:00
  • Регистрация: 8.04.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 11
  • Публикаций: 0
^
Для меня вопрос с приватизацией вообще бы не стоял.
получи я жильё, приватизировала сразу же, без каких-либо раздумий.
Цитата
  • Оксана

  • Группа: Гости
  • 9 апреля 2014 11:31
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Я уже второй год приватизирую дом через фирму-посредника. Будьте внимательны, обращаясь в подобные конторы. Иногда быстрее будет всё сделать через государственные органы.
Цитата
  • Артём

  • Группа: Гости
  • 13 апреля 2014 16:07
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А в чём причина задержки?Растрогайте с ними договор и ещё в суд подайте. Они должны были уложиться в обещанные сроки.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 15 апреля 2014 18:12
  • Регистрация: 15.04.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 10
  • Публикаций: 0
^
Наши соседи тоже очень долго свою квартиру не приватизировали, всё рассчитывали переехать в другую, большую по площади. Но, так как недавно закон о расширении жилья отменили, то начали уже приватизировать что имеют, и время потеряли, и остались с тем, что имели. От добра добра не ищут, в общем.
Цитата
  • Оксана

  • Группа: Гости
  • 18 апреля 2014 11:54
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Ну, в принципе, по факту они ничего не потеряли. какая разница, раньше начать приватизацию, или позже, главное успеть. Единственное что могло быть, так это ощущение неприятное, от того, что не добились того, чего хотели. Ожидали одно, а получилось другое. Но, самое главное, что без потерь крупных.
Цитата
  • Денис

  • Группа: Гости
  • 24 апреля 2014 12:12
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А могут ли реально отобрать не приватизированное жильё?
Цитата
  • Лилия

  • Группа: Гости
  • 25 апреля 2014 17:13
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Цитата: Денис
А могут ли реально отобрать не приватизированное жильё?

Забрать могут, но не потому, что вы, к примеру, не стали её приватизировать, за большие долги по коммунальным услугам.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 27 апреля 2014 14:24
  • Регистрация: 26.04.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 19
  • Публикаций: 0
^
Цитата: Оксана
Я уже второй год приватизирую дом через фирму-посредника. Будьте внимательны, обращаясь в подобные конторы. Иногда быстрее будет всё сделать через государственные органы.

Так а почему вы не пытаетесь разобраться с этим? Наверняка у вас имеется какой-то договор с этой фирмой, где они прописывали сроки своей работы, причём, сомневаюсь, что они такие затяжные. я бы бежал оттуда. А если есть лишнее время и деньги, можно ещё и посудиться с ними.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 28 апреля 2014 17:43
  • Регистрация: 28.04.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 4
  • Публикаций: 0
^
просто так так долго квартиру никто не приватизирует. Значит в процессе возникают какие-либо проблемы с документами. Причём тут фирма-посредник? Если с документами всё хорошо никто тянуть не будет. а если постоянно требуется то та, то другая бумажка тут уже вопрос к жильцам.
Цитата
  • Надежда

  • Группа: Гости
  • 16 ноября 2014 21:32
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
мы втроём проживаем в муниципальной квартире:я мой сын и моя мама,все прописаны,но договор социального найма оформлен на маму ещё в 1996 году,квартира не приватизирована.Если что то случится с мамой,не выгонят нас с сыном на улицу?
Цитата
  • Группа: Гости
  • 6 ноября 2015 20:08
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Думаю,не выгонят...Меня с дочерью прописали(!) в такой квартире на правах проживания(после смерти бывшего мужа,т.к. он один был там прописан,а мы просто проживали...),и ,конечно,я ее тут же приватизировала.
Цитата
  • Группа: Гости
  • 25 января 2016 15:57
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Если я купила две квартиры, считается, что они обе приватизированы?
Цитата
  • Группа: Гости
  • 29 июля 2016 23:59
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Я одинока, нет ни семьи ни детей, живу со старенькой мамой, которой под 80 уже. Квартира не приватизирована. Зачем мне ее было приватизировать, если передавать никому ее не надо, если нет наследников. мучилась долго, решала - может все-таки приватизировать? ыла "голубая" мечта - переехать в другой город, где жилье подешевле (можно было продать свою квартиру и купить другую квартиру там). Но теперь я в выигрыше по сравнению с собственниками. Наш дом - хрущевка 60-х голов, пока он аварийным не признан. Но начали капремонт. Во-первых, я за него не плачу. Во-вторых, дом стал разваливаться по частям. И может получиться, что нас будут расселять. Тогда я стопроцентно получу равноценную квартиру. А собственникам могут, возможно, дать только компенсацию, на которую и сарай не купишь. Так что, не всегда приватизация может быть выгодной
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *