Сколько стоит участок земли

В связи с кадастровой переоценкой земель Московской области, цены на некоторые земельные участки выросли, на другие - наоборот, несколько снизились. Ситуация на земельном рынке недвижимости в Подмосковье совершенно неоднозначна. Поэтому ответить на вопрос, сколько стоит участок земли, возможно только, применительно к конкретному региону и конкретному качеству земельных участков.

Результатом переоценки стоимости московских земель стало увеличение налогов на землю, соответственно, затраты девелоперов, связанные с реализацией новых проектов, возросли, что тут же сказалось на ценовой политике на земельные участки. Сегодня кадастровая оценка земельных участков максимально приближена к рыночной, но в некоторых случаях она даже превышает рыночную более, чем в пять раз. Подобные перекосы можно решать лишь в судебном порядке. Такая ситуация наблюдается в сегменте земель эконом класса без подряда. За 1-е полугодие 2013 года в сравнении с октябрем 2012 года рост цен на земельные участки в этом сегменте рынка показал до 30 %.

По мнению других аналитиков, переоценка стоимости земли и увеличение налога на землю как раз должно привести к снижению цен на рынке земельных участков. Рост кадастровой стоимости земельных участков как раз подстегивает землевладельцев быстрее вводить земли на розничный рынок, а не платить возросшие налоги. Стремление собственников быстрее продать участок приводит к снижению цены. Поэтому отвечая на вопрос, сколько стоит земельный участок, можно констатировать тот факт, что в среднем цены на участки не возросли. Исключение составляют отдельные земельные участки с привлекательной инфраструктурой. В целом, за последние 4 месяца, рост и падение цен находятся примерно на одном уровне и не превышают 2 %. Но это усредненные данные.

В отдельных районах Московской области, как говорилось уже выше, стоимость участков, наоборот, взлетела. Это касается районов эконом класса. Если средняя розничная цена за сотку не превышает 100 -120 тысяч рублей, то в удаленных районах стоимость одной сотки земли зафиксирована в 200-300 тыс.рублей за сотку.

Как считают аналитики, перекосы в расчетах кадастровой стоимости земли вызваны тем, что при расчетах кадастровой стоимости нет привязки к площади участка, соответственно не применяются поправочные коэффициенты (повышающие или понижающие), в зависимости от площади, а кадастровая стоимость рассчитывается за квадратный метр. Так, например, на участке в 60 га примерно 25 % площади уходит под дороги, проезды и т.д., в то время как на маленьких участках таких потерь нет. Поэтому поправочные коэффициенты должны были бы скорректировать подобные погрешности в расчетах кадастровой стоимости.

Тем не менее, эксперты считают, что эксперименты в расчетах кадастровой стоимости не окажут влияние на то, сколько стоить земельный участок будет в ближайшем будущем. Если и предвидится рост цен, то на участки с уже проведенными коммуникациями, поскольку именно на коммуникации повышается себестоимость.