Договор поднайма жилого помещения - скачать образец бланка 2019

Скачать договор в формате .doc

Договор поднайма жилого помещения возможно оформить на основании договора найма. Напомним, что договор найма представляет собой передачу жилой площади от Наймодателя к Нанимателю на определенное время для проживания и за определенную плату. Наниматель, при согласованности с Наймодателем, имеет право нанятое помещение или его часть передать третьему лицу в поднаем. Для этого как раз оформляется договор поднайма. При этом поднаниматель не обладает самостоятельным правом использования жилого помещения. Несмотря на то, что помещение сдается в поднаем, ответственность по всем условиям договора перед Наймодателем несет не Поднаниматель, а Наниматель.

Образец договора поднайма жилого помещения очень схож с образцом договора найма. Единственный нюанс, что при оформлении поднайма жилья необходимо получить согласие от всех лиц, кто прописан на данной площади. А если дом или квартира находятся в ведении муниципальной власти, то должно быть разрешение и от муниципалитета. Срок действия договора поднайма должен быть указан обязательно, но не более, чем пять лет со дня подписания. Если в договоре поднайма жилья таковой срок не указать, то договор автоматически будет принят как действительный один год.

К заполнению бланка договора поднайма жилого помещения необходимо отнестись так же скрупулезно, как и к договору найма. Использоваться такое помещение может исключительно только для проживания физических лиц. Безусловно, что в договоре поднайма должны быть так же перечислены все, кто проживает на данной территории.

Игорь Воропаев

Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

К нам в компанию граждане довольно часто обращаются для составления типового гражданско-правового акта поднайма жилого помещения, которое находится в арендном пользовании. В большинстве случаев настоящее соглашение решают заключать при совместном съеме квартиры (например, для проживания студентов).

Порядок такого найма прост: договор будет заключаться между нанимателем и поднанимателем с участием того, кто будет являться наймодателем. Наймодатель обязуется предоставить предмет жилищного фонда во временный возмездный тип пользования согласно действующему государственному законодательству. Кто именно будет нанимателем, а кто поднанимателем, должно устанавливаться самостоятельно с помощью договоренности между будущими жильцами.

Существует особенность такого договора: в случае небрежного отношения или повреждения имущества наймодателя компенсация в денежном либо имущественном размере будет выплачиваться и нанимателем, и поднанимателем, а ее размер будет определяться установленным ущербом. Однако, можно сэкономить на услугах юриста и для заключения договора использовать форму, заполненную в письменной форме, которая находится внизу статьи, а также самостоятельно передавать документы и совершать выплаты без риелтора, в частном порядке.