Договор дарения квартиры (недвижимости) - скачать образец бланка 2019

Скачать договор в формате .doc

С вопросами дарения недвижимого имущества сталкиваются многие категории граждан. Ведь это вполне естественно, когда близкие и дальние родственники желают одарить своих детей, внуков, племянников, братьев, сестер имуществом и обеспечить тем самым своих родных жильем. Самое главное для каждого человека это понимание того, как правильно оформить договор дарения квартиры, например, чтобы сделка прошла быстро, с меньшими затратами и меньшим налогообложением.

Подарить сегодня можно квартиру, жилой дом, часть квартиры или дома, долю в праве общей долевой собственности, земельный участок и т.д. Регламентирует понятие дарения статья Гражданского Кодекса Российской Федерации следующим образом: договор дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает другой стороне(одариваемому) некое имущество в собственность либо имущественное право на условиях безвозмездной передачи. В случае дарения недвижимого имущества, например квартиры, договор должен быть составлен в письменном виде. Как и в любой сделке с недвижимостью, обязательно должна быть регистрация договора дарения квартиры. При этом, лишь с даты государственной регистрации такой договор считается заключенным.

Еще один нюанс, который следует учитывать при принятии решения дарить кому-либо что-либо, в частности квартиру, или может быть оформлять договор купли-продажи: подаренное одному из супругов имущество не является совместной собственностью супругов и при разводе не участвует в разделе имущества. Принимая решение о дарении недвижимости нужно знать, что не всякую недвижимость можно подарить. Так, нельзя оформить договор дарения недвижимости, если таковая находится в залоге. Нельзя подарить недвижимость после смерти, потому что тогда это уже не будет являться сделкой дарения, а будет регламентироваться законами наследственного права. Этим, собственно, и отличается договор дарения от завещания. Завещание означает передачу имущества после смерти и никак не может рассматриваться как дарственная.

Важным условием договора дарения является его безвозмездность. Поэтому, например, если включить в такой договор пункт, что даритель передает одариваемому недвижимое имущество в дар, при условии, что одариваемый будет оказывать уход за дарителем, то такая сделка будет признана недействительной.

И еще один вопрос, который хотелось бы рассмотреть прежде, чем приступить к обсуждению типового договора дарения квартиры, это вопрос налогообложения.

Налогообложения договоров дарения

Согласно соответствующих законов Налогового Кодекса Российской Федерации для исчисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ) принимаются во внимание все доходы, полученные как в денежной, так и в натуральной форме. При этом, доходы, полученные от физических лиц в качестве дарения не подлежат налогообложению, кроме одаривания недвижимым имуществом, транспортными средствами, акциями, долями или паями. Иными словами, если вам подарят дом, квартиру, акции, автомобиль, то налог на доход придется платить. Но и здесь имеются исключения из правил.

Если одариваемый и даритель являются близкими родственниками, то такие подарки освобождаются от налогообложения. То есть, если вы оформите договор дарения квартиры родственнику, то его не нужно будет включать в налогооблагаемый доход. Вопрос состоит лишь в том, каких родственников следует считать близкими? В соответствии с Семейным Кодексом Российской Федерации близкими родственниками считаются: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры, в том числе усыновленные дети, а также неполнородные, то есть имеющие общими только отца или мать.

При получении недвижимости от физических лиц, не имеющих близкие родственные отношения, придется заплатить налог в момент получения дара в размере 13 % от суммы дарения для резидентов России и 30 % для нерезидентов России.

Как оформить договор дарения квартиры

Ознакомьтесь для начала с образцом договора дарения квартиры, как минимум, прочитайте его. Неизбежно у вас возникнут вопросы. Прежде чем приступить к непосредственному оформлению дарственной, постарайтесь как можно больше узнать о сути подобных договоров. Ведь несоблюдение некоторых нюансов может повлечь в будущем определенные проблемы, связанные с защитой прав дарителя в суде, в особенности, что касается договоров дарения недвижимости.

Принципиальными моментами при оформлении договора дарения недвижимости является:

• Согласие одариваемого принять имущество в дар, которое необходимо оформлять в требуемом порядке.
• Договор дарения недвижимости должен быть обязательно зарегистрирован в Регистрационной палате.
• Желательно оформить договор дарения нотариально.

Закон предусматривает оформление договора дарения и в простой письменной форме, но оформление через нотариуса позволит вам избежать многих ошибок при заполнении бланка договора дарения квартиры или любой другой недвижимости. Нотариус квалифицировано составит договор и учтет любые нюансы. Но самое главное, что нотариус засвидетельствует подписи и подтвердит дееспособность обеих сторон.

Каковы преимущества нотариально заверенного договора перед обычным письменным договором дарения?

• Вы получаете гарантированную защиту своих интересов - не имея подтверждения о дееспособности сторон, любая сторона через время может отказаться от своих решений и договор можно признать недействительным.
• При утере договора вы всегда можете через нотариуса восстановить документ, который будет иметь полную юридическую силу.

Если все же вы решите оформлять договор дарения собственными силами в письменной форме вам необходимо найти бланк договора дарения квартиры образца 2013 года, потому что требования к договорам часто законодательно меняются.

Существенным условием в договоре дарения является предмет договора.

Предмет договора дарения недвижимости

Например, вам необходимо оформить договор дарения квартиры сыну. В предмете договора должно быть тщательно описано передаваемое в дар имущество, в точном соответствии с правоустанавливающими документами на это имущество: адрес, этажность дома, расположение квартиры, номер квартиры, количество комнат, площадь и т.д. Предмет договора должен быть описан таким образом, чтобы можно было однозначно истолковать его содержание. Оплошности в описании предмета договора могут повлечь за собой отказ в регистрации договора дарения квартиры. В законе, собственно, так и написано, что регистрационная палата вправе отказать в государственной регистрации договора, если предмет договора можно трактовать двояко.

С учетом того, что периодически принимаются изменения в законодательстве, а также изменяются требования к бланкам, в том числе и к бланкам договоров дарения квартиры, то лучше привлечь к оформлению договора профессионала. Так например, с 01 01.2013 года кадастровый паспорт на предмет недвижимости уже не является обязательным приложением к договору. Изменения этих и многих других нюансов обязан отслеживать юрист и нотариус.

Также нужно быть знакомыми с нюансами оформления договора, в случае, если даритель не может выступить самостоятельно и оформляет сделку через доверенное лицо. Оформление договора дарения квартиры по доверенности имеет свои тонкости. При оформлении доверенности необходимо соблюсти два момента:

• В доверенности должен быть описан предмет дарения.
• В доверенности должны быть указаны полные данные одариваемого.

Без соблюдения этих юридических тонкостей доверенность будет признана недействительной, и соответственно, договор дарения, оформленный на основании такой доверенности, также будет признан недействительным.

Обещание подарить квартиру

закон предусматривает не только дарение непосредственно, но также можно пообещать подарить квартиру и оформить такое обещание должным образом. По Российскому законодательству обещание подарить квартиру может быть признано договором дарения, если таковое обещание оформлено юридически грамотно. Даже, если даритель умер, но было должным образом оформленное обещание, то оно имеет юридическую силу договора в этом случае и даже наследники не имеют право оспорить такое обещание.

Отказ от дарения недвижимости

Вы помните, что обязательным условием свершения сделки договора дарения недвижимости является согласие одариваемого принять подарок. Точно так же одариваемый может отказаться от подарка. В таком случае договор дарения считается расторгнутым, а одариваемый обязан имущество вернуть.

Типовой договор дарения квартиры

Итак, на что нужно обратить внимание при оформлении договора дарения квартиры? В основном дарственные договора встречаются среди родственников. Образец договора дарения квартиры родственнику ничем не отличается от типового образца, а потому еще раз уточним все нюансы, которые должны быть соблюдены при оформлении дарственной:

• Договор дарения квартиры родственнику ли или любому другому лицу - это безвозмездная сделка.
• Обе стороны договора должны быть дееспособны и лучше всего подтвердить это нотариально.
• Предмет дарения должен быть свободен от прав и претензий со стороны третьих лиц, квартира не должна быть в залоге.
• Договор дарения недвижимости должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате. Так же должен быть зарегистрирован переход права собственности к одариваемому от дарителя.
• Договор дарения квартиры по доверенности может быть признан недействительным в результате неправильно оформленной доверенности, в которой необходимо точно указать предмет дарения и полные данные одариваемого.
• Обещание может иметь силу договора.
• Отказ от дарения должен быть так же зарегистрирован, как и договор дарения.
• Договор дарения обязывает одариваемого оплатить налог с доходов физических лиц, кроме случаев оформления договора дарения квартиры родственнику.

Игорь Воропаев

Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

Процедура дарения в нашей стране применяется давно, но тема все равно продолжает волновать население. Независимо от того, какую разновидность недвижимости (квартира, гараж и т.д.) Вы имеете в собственности, Вы можете одарять ею кого-либо по собственному желанию. Но зачастую граждане просто не знают, каким образом возможно осуществлять управление своей недвижимостью, например, передать ее, а обращаться за помощью к юристу, который поможет разобраться, не хотят.

Однако мечтать не стоит - действительно, консультация у настоящего профессионала может стоить не одну тысячу рублей. Если Вам необходимо составить договор, но нет возможности оплатить юриста, Вы можете осуществить скачивание бесплатного примера договора между сторонами, который является шаблоном и самостоятельно составить акт соглашения. Он должен содержать вписанные прописью личные данные сторон и условия сделки, которые должны обязываться выполнить обе стороны. Однако, всегда важно подтверждать полученный акт у нотариуса, который вынесет свое заключение и заверит его.

Далее Вы можете не пользоваться услугами специализированных контор, а самостоятельно доставить свои документы в регистрационную организацию (например, для Москвы – Росреестр) и пройти процедуру получения нового свидетельства. Однако если у Вас нетипичная ситуация (дарение несовершеннолетнему, дарение сразу после рождения), лучше все же обратиться к специалисту. По своему многолетнему опыту могу сказать, что нечестными гражданами дарения зачастую используется в собственных корыстных целях. Только за 2015 г. в моей практике уже случился уже второй такой случай, а на протяжении всего периода работы - тринадцатый.