Оформление и расторжение договора дарения квартиры

Чаще всего договора дарения оформляются между родственниками. Наличие близких родственных связей никак не означает, что к оформлению договора дарения квартиры можно подойти беспечно. Как правило сторонами договора выступают физические лица. При этом дарственная может быть оформлена как в целом на всю квартиру, так и на ее долю.

Чтобы сделка по дарению недвижимости была оформлена правильно, необходимо быть знакомым с некоторыми нюансами, которые должны соблюдаться в обязательном порядке:

• Во-первых, сделка должна быть безвозмездной, то есть передача права собственности на объект недвижимости не может предусматривать какую бы то ни было компенсацию в денежной либо натуральной форме.
• Во-вторых, при условии, что квартира, которую хотят подарить, принадлежит на правах собственности нескольким лицам, то необходимо наличие их согласия.
• В договоре дарения должны быть соблюдены все существенные условия, в соответствии с законодательством.
• Договор дарения должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате.

Как составить договор дарения квартиры

Задаваясь вопросом, как составить договор дарения квартиры, лучше всего обратиться к нотариусу или юристу, который поможет правильно изложить все детали и соблюсти все юридические тонкости процедуры.

В нашей статье мы расскажем, каков регламент оформления договора дарения квартиры.

Законом допускается оформление дарственной осуществлять в двух возможных формах:

• в обычном письменном виде
• в виде нотариально заверенного договора дарения

Договор дарения должен быть оформлен с соблюдением всех обязательных условий его заполнения.

Какую информацию должен отражать договор дарения?

В договоре следует указать:

• Паспортные данные каждой из сторон - участников сделки.
• Как можно более точную характеристику квартиры, в соответствии с правоустанавливающими документами: точный адрес, этажность дома, номер квартиры, кадастровый и инвентарный номера, количество комнат, расположение квартиры и т.д.
• Реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого собственник - даритель имеет право распоряжаться недвижимым имуществом.
• Информацию о том, что имущество, предоставляемое в дар, не заложено, не находится под арестом, не продано, на него не предъявляют права третьи лица.
• Информацию о согласии одариваемого получить в дар данное имущество.

В юридической практике при оформлении договора дарения квартиры имеется еще вот какой нюанс. Существует такое понятие как «дарение квартиры с обременением». Это означает, что в квартире, которая принадлежит на правах собственности дарителю, проживают некоторые лица, члены семьи дарителя. Эти лица имеют право пользоваться квартирой, являющейся предметом дарения. Такой нюанс также следует указать в договоре и перечислить лиц, которые не теряют своих прав на проживание и пользование этой квартирой после перехода права собственности от дарителя к одариваемому. Если в числе таких лиц имеются несовершеннолетние, то для совершения сделки необходимо иметь разрешение от органов опеки и попечительства.

Другой нюанс: когда от лица дарителя выступает третье лицо. В этом случае должна быть правильно оформлена доверенность, в которой необходимо дать характеристику объекту дарения и информацию о получателе объекта дарения.

Документы для договора дарения квартиры

Если вы решите оформлять дарственную у нотариуса, то вам понадобится собрать следующие документы для договора дарения квартиры:

• Документ о праве собственности на имущество подлежащее дарению, подтверждающий права дарителя на распоряжение данным имуществом.
• Выписка из домовой книги с указанием количества прописанных по определенному адресу.
• Выписка из технического паспорта с указанием инвентаризационной оценки имущества. Такую выписку берут в БТИ.
• Выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии арестов или каких-либо запретов на отчуждение имущества.
• Согласие одного из супругов дарителя, в случае, если указанная недвижимость, которую собираются подарить была приобретена во время брака.
• Разрешение отдела опеки, в том случае, если дарится квартира, в которой прописан несовершеннолетний.

После оформления договора дарения квартиры у нотариуса, такой договор требуется зарегистрировать в Регистрационной палате. Такая регистрация фиксирует переход права собственности от дарителя к другому собственнику. Для регистрации договора дарения квартиры необходимо в Регистрационную палату представить определенные документы:

• копии паспортов обоих участников сделки
• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины
• сам договор дарения
• все правоустанавливающие документы для договора дарения квартиры
• выписка из домовой книги
• кадастровый паспорт с экспликацией
• согласие второго супруга на дарение объекта недвижимости, нотариально заверенное либо справка, что даритель не состоит в браке
• доверенность, если со стороны дарителя выступает доверенное лицо.

Расторжение договора дарения квартиры

При оформлении договора дарения квартиры нужно также знать, при каких обстоятельствах может быть расторгнут дарственный договор.

Во-первых, если при оформлении договора дарения будут допущены существенные отклонения от требований законодательства, то договор может быть признан недействительным. При каких обстоятельствах такое может произойти:

• В предмете договора отсутствуют конкретные данные на объект недвижимости, подлежащий дарению.
• Передачу дара в договоре предусмотрели только после смерти дарителя. Такая ситуация с юридической точки зрения не является договором дарения, а несет оттенки наследственного права.
• В договоре предусматривается обмен на какие-либо встречные компенсации за объект дарения. В этом случае нарушается главный принцип договора дарения - безвозмездность.

Расторжение договора дарения после его заключения возможно в следующих случаях:

• Произошли изменения в семейном или имущественном положении дарителя.
• Произошли изменения в состоянии здоровья дарителя, что привело к невозможности в данных условиях исполнить договор.
• Покушение на жизнь дарителя либо на его близких родственников со стороны одариваемого.
• Умышленное нанесение повреждений дарителю со стороны одариваемого.

Расторжение договора дарения возможно и по собственному желанию одариваемого, в случае, если он откажется от дара. Оформить отказ необходимо в той же форме, в какой была оформлена дарственная. То есть, если дарственная была оформлена нотариально, то и отказ необходимо оформлять нотариально.