Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Расторжение договора найма жилого помещения



Статья 687 Гражданского Кодекса РФ регламентирует процедуру расторжения договора найма жилого помещения. Наниматель помещения, совместно или при согласованности с другими гражданами, которые проживают на данной жилплощади вместе с Нанимателем, вправе расторгнуть договор найма в любое время, при условии письменного предупреждения об этом Наймодателя за три месяца до желаемого момента расторжения.

Инициатором расторжения договора найма может быть не только Наниматель, но и Наймодатель. По инициативе Наймодателя договор расторгается в суде в следующих случаях:

  • В случае не осуществления оплаты за пользование жилым помещением в течение шести месяцев, при условии, что в договоре не оговорен более длительный срок расчетов.
  • При краткосрочном найме жилья в случае не осуществления платежей в назначенный срок, согласно договора, более двух раз.
  • При обнаружении порчи имущества и жилого помещения по вине Нанимателя или лиц, с ним проживающих, за которых Наниматель несет ответственность перед Наймодателем.
  • В случае, если Наниматель или те, кто с ним совместно проживают и за которых он несет ответственность перед Наймодателем, нарушают принцип использования жилого помещения, то есть используют его не по назначению или нарушают интересы и права соседей, то после предварительного предупреждения Нанимателя, наймодатель вправе подать заявление в суд о расторжении договора.

Решением суда Нанимателю может быть предоставлена возможность исправить все причины, повлекшие за собой нарушения договорных условий в срок не более года. В случае, если в назначенный судом срок все нарушения не будут исправлены Нанимателем, то после того как Наймодатель повторно обратился в суд, принимается решение о расторжении договора найма жилого помещения. Срок исполнения окончательного решения суда может быть отложен, по просьбе Нанимателя, но не более, чем на один год.

Также, любая сторона может выступить инициатором расторжения договора, обратившись в суд, при условии возникновения следующих ситуаций:

  • Если помещение теряет качественные характеристики, позволяющие его считать пригодным к проживанию, или возникает аварийное состояние в таком помещении.
  • В других ситуациях, которые определены Жилищным Кодексом.
Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Петр

  • Группа: Гости
  • 29 июля 2013 23:21
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Как всё сложно оказывается. Гораздо проще действовать без договора, и в случае чего выселить нерадивых жильцов за неуплату, а не ждать пол года, это как-то через чур.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 31 июля 2013 15:35
  • Регистрация: 31.07.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 13
  • Публикаций: 0
^
Цитата: Петр
Как всё сложно оказывается. Гораздо проще действовать без договора, и в случае чего выселить нерадивых жильцов за неуплату, а не ждать пол года, это как-то через чур.

А если эти самые жильцы в хлам разнесут вашу квартиру, испортят мебель, не будут платить коммунальные или вообще устроят там пожар или потоп? В таком случае, все убытки придётся нести вам, так как в случае чего они могут просто под шумок съехать и всё. По закону у них перед вами нет никаких обязательств. А если вы обратитесь в соответствующие органы вас ещё и оштрафовать могут за неуплату налогов.
Цитата
  • Инна

  • Группа: Гости
  • 1 августа 2013 19:03
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
К нашим жильцам постоянно приезжают родственники на побывку, вечно нахожу у себя в квартире целые толпы. Могу ли я их выселить на законных основаниях, просто потому, что меня это не устраивает? В договоре количество проживающих мы не прописывали, а до окончания действия контракта выезжать они не хотят, говорят, что ничего не нарушают.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 23 февраля 2014 19:46
  • Регистрация: 23.02.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 19
  • Публикаций: 0
^
Расторжение договора найма жилого помещения должно быть обоюдным? Если случай не подходит не под один из пунктов в договоре, могу ли, отказать владельцам собственности покинуть её, если договор подписан, к примеру ещё на два месяца? По факту я имею право жить на этой территории ещё два месяца, и прогнать меня нельзя если я не нарушаю условия контракта.
Цитата
  • Марта Саядовна

  • Группа: Гости
  • 18 мая 2015 11:35
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Образец расторжения договора найма жилого помещения как раз к стати. Меня мои квартиранты уже вывели из себя, вечно на них соседи жалуются.
Цитата
  • марина

  • Группа: Гости
  • 27 мая 2015 15:24
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Расторжение договора найма жилого помещения нужно проводить обязательно, если в какой-то момент вас насторожило поведение арендаторов. Всякое бывает.
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *