Расторжение договора найма жилого помещения

Статья 687 Гражданского Кодекса РФ регламентирует процедуру расторжения договора найма жилого помещения. Наниматель помещения, совместно или при согласованности с другими гражданами, которые проживают на данной жилплощади вместе с Нанимателем, вправе расторгнуть договор найма в любое время, при условии письменного предупреждения об этом Наймодателя за три месяца до желаемого момента расторжения.

Инициатором расторжения договора найма может быть не только Наниматель, но и Наймодатель. По инициативе Наймодателя договор расторгается в суде в следующих случаях:

• В случае не осуществления оплаты за пользование жилым помещением в течение шести месяцев, при условии, что в договоре не оговорен более длительный срок расчетов.
• При краткосрочном найме жилья в случае не осуществления платежей в назначенный срок, согласно договора, более двух раз.
• При обнаружении порчи имущества и жилого помещения по вине Нанимателя или лиц, с ним проживающих, за которых Наниматель несет ответственность перед Наймодателем.
• В случае, если Наниматель или те, кто с ним совместно проживают и за которых он несет ответственность перед Наймодателем, нарушают принцип использования жилого помещения, то есть используют его не по назначению или нарушают интересы и права соседей, то после предварительного предупреждения Нанимателя, наймодатель вправе подать заявление в суд о расторжении договора.

Решением суда Нанимателю может быть предоставлена возможность исправить все причины, повлекшие за собой нарушения договорных условий в срок не более года. В случае, если в назначенный судом срок все нарушения не будут исправлены Нанимателем, то после того как Наймодатель повторно обратился в суд, принимается решение о расторжении договора найма жилого помещения. Срок исполнения окончательного решения суда может быть отложен, по просьбе Нанимателя, но не более, чем на один год.

Также, любая сторона может выступить инициатором расторжения договора, обратившись в суд, при условии возникновения следующих ситуаций:

• Если помещение теряет качественные характеристики, позволяющие его считать пригодным к проживанию, или возникает аварийное состояние в таком помещении.
• В других ситуациях, которые определены Жилищным Кодексом.