Регистрация договора найма жилого помещения

Всем, кто не имеет собственного жилья, приходится сталкиваться с ситуаций найма жилого помещения. Для физических лиц, которые снимают жилые помещения с целью проживания, сделка оформляется договором найма. Если в качестве Нанимателя выступают юридические лица, то такой договор носит название договора аренды.

Часто граждан интересует вопрос, нужна ли регистрация договора найма жилого помещения? Чтобы ответить на этот вопрос прежде всего следует разъяснить, что аренда недвижимости и договор найма это разные юридические понятия. Если договор заключает наниматель - физическое лицо, то в этом случае оформляется договор найма. Для нанимателей - юридических лиц необходимо составлять договора аренды. Оформление договора аренды и оформление договора найма регламентируются различными статьями законодательства.

Напомним, что договор найма предусматривает передачу собственником помещения или уполномоченным им лицом (Наймодателем) жилого помещения Нанимателю для пользования им и проживания в нем, за определенную плату и на определенный срок. Срок договора может быть установлен не более, чем на 5 лет.

Договор найма жилья это самостоятельный вид договора и его никак нельзя считать разновидностью договоров аренды, а потому сделки по договорам найма и договорам аренды подчиняются различным законам. Требования по поводу государственной регистрации договоров аренды недвижимости не распространяются на договора найма жилых помещений. Поэтому ответ на поставленный вопрос абсолютно однозначен: договора найма жилых помещений не подлежат государственной регистрации вне зависимости от того, на какой срок они были заключены.

Многие люди путают договора аренды, которые заключаются с юридическими лицами и договора найма жилья с физическими лицами. Для договора найма вполне достаточно обычной письменной формы. Договор найма считается заключенным с того момента, когда стороны поставили свои подписи под договором, своими подписями стороны подтверждают, что пришли к соглашению по всем условиям договора. Для такого договора не является даже обязательным его нотариальное удостоверение и уж тем более законом не определена регистрация договора найма жилого помещения. Договор, заключенный в письменной форме имеет юридическую силу в соответствии с законодательством.