Договор социального найма квартиры образец

Скачать договор в формате .doc

По договору социального найма помещения одной стороной выступает государственный жилищный фонд либо муниципальный жилищный фонд. От их имени могут действовать уполномоченный государственный орган, а также местный орган самоуправления. Другой стороной договора выступает гражданин РФ - физическое лицо. В соответствии со статьей 49 Жилищного Кодекса пунктом 5 с иностранными гражданами и лицами без гражданства договора социального найма не оформляются.

Законом определена форма такого договора - договор социального найма составляется в письменной форме. Типовой договор утверждается Правительством РФ. Любой договор должен быть оформлен в соответствии с образцом договора социального найма, утвержденным законодательно.

Наниматель, в соответствии с договором имеет права:

• Вселять в занимаемую квартиру временных жильцов.
• Сдавать занимаемую квартиру или часть ее в поднаем.

Имеет ряд других прав в соответствии со статьей 67 Жилищного Кодекса.

Наниматель также обладает определенными обязательствами, в соответствии с той же статьей ЖК РФ:

• Проводить текущий ремонт занимаемой квартиры.
• Заботиться о сохранности занимаемого помещения.
• Использовать занимаемую жилплощадь по назначению.
• Своевременно производить оплату за проживание и за коммунальные услуги.

Чтобы заключить договор социального найма потенциальный Наниматель должен быть причислен к категории граждан, признанных малоимущими, а также нуждающимися в улучшении жилищных условий и в связи с этим поставленный на квартирный учет. Члены семьи Нанимателя выступают в договоре сонанимателями и имеют такие же права и обязанности, как и Наниматель.

Образец договора социального найма обязывает обязательное указание в договоре всех членов семьи, которые проживают вместе с Нанимателем.

Особенностью договора социального найма является то, что он оформляется бессрочно. Расторгнуть такой договор возможно лишь по соглашению сторон. Расторжение договора по инициативе Наймодателя возможно лишь в судебном порядке. Наниматель может расторгнуть договор в любое время, но по согласованию со всеми членами своей семьи, которые проживают с Нанимателем совместно. Договор может считаться прекращенным в связи с разрушением здания или в связи со смертью одинокого Нанимателя. Характерным является также то, что договор социального найма остается неизменным после его заключения, даже если поменялся собственник жилого помещения.