Регистрация и оформление договора дарения доли квартиры

Не всегда в качестве объекта дарения выступает вся квартира, зачастую дарят долю квартиры. Российским законодательством предусмотрена такая возможность, когда родственники определенную долю недвижимости (квартиры или дома) передают своим детям.

Как оформить договор дарения квартиры?

Существуют обязательные условия того, как оформить договор дарения квартиры. Договор дарения квартиры или ее доли оформляется путем подписание соглашения, в котором одна сторона «даритель» передает безвозмездно другой стороне «одаряемому» квартиру или долю в квартире. Дарителем, как правило, выступает собственник, которому принадлежит жилье или уполномоченное собственником лицо, действующее по нотариально заверенной доверенности. Сам договор может быть оформлен в виде простой письменной формы, а может быть заверен нотариально.

Оформление дарственной требует сбора определенных документов.

• Если доля квартиры дарится несовершеннолетнему ребенку, то в этом случае оформление договора дарения доли квартиры не обходится без разрешения от органов опеки и попечительства.
• Если квартира или доля квартиры принадлежит нескольким лицам, то должно быть их согласие на дарение.
• В числе обязательных документов, которые придется подготовить, следует назвать следующие:
• Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру и долю квартиры - договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарения и т.д.
• Выписка из БТИ
• Справка, подтверждающая балансовую стоимость квартиры.
• Справка о регистрации всех лиц, кто проживает по данному адресу (берется в ЖЭКе).
• Согласие супруга/супруги на дарение квартиры или доли в квартире, при условие, если такая квартира приобреталась в браке.

При обращении к нотариусу, квартира проверяется на предмет того, нет ли на нее запретов, не находится ли она в залоге, нет ли каких-либо обременений активов. Если на квартире имеется арест, то в оформлении договора дарения доли квартиры будет отказано.

В договоре дарения необходимым пунктом является согласие одаряемого принять в дар объект недвижимости или часть его.

С юридической точки зрения договор дарения может быть расторгнут через суд, в том случае, когда одаряемый совершил в адрес дарителя или членов его семьи какие-либо преступные действия. Однако, на практике расторгнуть договор дарения весьма проблематично.

Регистрация договора дарения доли квартиры

Договора дарения в обязательном порядке подлежат регистрации, также должен быть зарегистрирован переход права собственности от дарителя к новому собственнику. Для проведение регистрации договора дарения доли квартиры потребуется собрать ряд документов:

• Копии паспортов сторон сделки.
• Уплата государственной пошлины с приложением копии квитанции.
• Сам договор дарения.
• Правоустанавливающие документы на тот объект недвижимость, часть которого собираются подарить.
• Выписка из домовой книги.
• Экспликация и кадастровый паспорт.
• Согласие супруга или супруги, нотариально заверенное.
• Доверенность, в случае, если сторону представляет уполномоченное лицо.