Виды договора найма жилого помещения

Законодательно определено три вида договоров найма жилого помещения:

• Договор социального найма - соглашение, которое заключается между представителями государственного или муниципального жилищного фонда и гражданином РФ.
• Договор специализированного найма - договор, в котором объектом найма является специализированное помещение.
• Договор коммерческого найма - соглашение, в котором Наймодатель представляется как предприниматель и жилое помещение сдается в наем для получения прибыли.

Во всех перечисленных видах договоров имеются определенные общие тенденции и особенности. Все они регламентируют отношения найма жилищных помещений. У всех из них сторонами выступают: с одной стороны Наймодатель, который передает жилое помещение в пользование и для проживания, с другой стороны - Наниматель, который принимает помещение в пользование и соглашается с условиями договора.

С юридической точки зрения, это двусторонние, возмездные договора, поскольку для каждой стороны имеются свои права и обязанности, а также проживание и пользование недвижимым имуществом предусматривает материальную компенсацию в виде ежемесячной платы за проживание. Некоторые исключения предоставлены в отношении договоров социального найма, для которых предусмотрены безвозмездная передача и Наниматель может быть освобожден от платы за пользование таким помещением. Все перечисленный договора имеют потребительский характер, поскольку призваны удовлетворить потребительские потребности человека в жилье. Все виды договоров найма жилого помещения могут быть оформлены в письменной форме.

Тем не менее, имеются и различия у данных договоров.

Договор коммерческого найма регламентируются Гражданским Кодексом РФ, в то время как договора специализированного и социального найма регламентируются Жилищным Кодексом. Договора специализированного и социального найма могут быть заключены лишь со стороной, которая располагает государственным или муниципальным фондом жилья. При этом другая сторона должна обладать необходимыми предпосылками для возможности, согласно законодательству заключать подобные договора, а именно гражданин и члены его семьи должны быть признаны малоимущими гражданами и нуждающимися в улучшении условий жилья, а также должны стоять в очереди на квартирном учете.

Договора коммерческого найма - это гражданско-правовые договора, в которых стороны свободны самостоятельно определять условия и сроки договора.