Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Предварительный договор купли продажи квартиры (недвижимости) - скачать образец бланка 2015



Скачать договор в формате .doc

В последнее время многие сделки купли-продажи недвижимости начинаются с оформления предварительного договора. В таком договоре заинтересованы, зачастую, обе стороны. Продавец квартиры желает быть уверенным, что покупатель не передумает покупать квартиру. Покупатель желает быть уверенным в сохранении цены на том же уровне к моменту подписания настоящего договора. Как правило предварительный договор купли продажи квартиры закрепляется оформлением и передачей задатка в подтверждение того, что стороны имеют серьезные намерения.

Задаток - это сумма, выраженная в деньгах либо в имуществе, которая передается кредитору от должника в счет платежей, которые причитаются с должника по договору. Применение задатка может иметь место только в том случае, когда сторонами сделки купли продажи выступает одно или оба физических лица. Задаток является подтверждением намерений договора. Кроме того, предварительный договор свидетельствует о том, что стороны договорились в течении определенного времени оформить договор купли-продажи по согласованной цене. При оформлении подобного договора нужно знать, что он должен быть оформлен в таком же виде, как и основной договор. Так, если основной договор решено заверять нотариально, то и предварительный договор нужно заверять нотариально. Не соблюдение такой нормы повлечет за собой ничтожность предварительного договора купли продажи недвижимости. Стороны могут сами определить, в какой форме они будут заключать договора - в простой письменной форме или же в нотариально заверенной.

Предварительный договор обязательно должен содержать сроки и условия выполнения обязательств по основному договору. Однако, если такой срок не установлен в предварительном договоре, то по закону основной договор необходимо оформить в течение календарного года.

Предварительный договор фиксирует стоимость квартиры, сроки заключения основного договора, сроки освобождения квартиры, сроки снятия прежних хозяев с учета, а также прописывается ответственность сторон в случае несоблюдения условий договора при оформлении основного договора. В таком договоре можно оговорить любые условия сделки, в том числе, какое имущество остается в квартире.

В предварительном договоре купли продажи квартиры, как уже говорилось выше, фиксируется и передается продавцу сумма задатка в счет обеспечения исполнения договорных условий и в счет оплаты основного долга. В предварительном договоре обычно прописывается, что в случае, если продавец откажется от сделки, то покупателю возвращается двойная сумма задатка. А если отказывается покупатель от сделки, то покупатель несет потери в сумме переданного задатка.

Практика проведения сделок с недвижимостью такова, что после оформления и подписания предварительного договора правоустанавливающие документы, до момента заключения основного договора, находятся у юриста или риелтора на ответственном хранении. Это делается в связи с тем, чтобы у продавца не было соблазна произвести какие-либо действия в отношении объекта недвижимости, по которому уже заключен договор.

Игорь Воропаев
Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

Ни для кого не секрет, что сделки по реализации недвижимой собственности – всегда рисковое мероприятие. Я давно работаю риэлтором, и на моей практике перед практически половиной сделок по продаже земельных участков или другого недвижимого имущества между сторонами заключается нижеследующее типовое соглашение, описанное в статье ниже.

Будущий продавец (застройщик, гражданин) и покупатель при желании имеют право составить договор, где выражают согласие совершить сделку в соответствии с законами, общими для Российской Федерации, и который далее будет полностью право подтверждать их намерения выполнить сделку в указанный срок. В нем необходимо указать конкретные данные сторон, между которыми будет заключаться данный контракт (адреса, данные паспортов, другую информацию), дату составления и т.д. В большинстве случаев это бесплатная услуга, которую предоставляет риелтор (если в последующем он ведет сделку), также он может обязываться хранить Ваши документы.

Еще он будет предлагать Вам сразу оплатить залог (например, через Сбербанк). Данный платеж будет Вашей гарантией. Однако если у Вас нет средство на риелтора (в Москве это дорого), Вы можете не следовать данному плану, а скачать шаблон и самостоятельно заполнить его согласно правилам. Но всегда помните о рисках!

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 26 июля 2013 21:45
  • Регистрация: 26.07.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 16
  • Публикаций: 0
^
Так и не поняла, зачем этот предварительный договор нужен? Ведь все те же пункты можно прописать в обычном договоре.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 31 июля 2013 15:26
  • Регистрация: 31.07.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 13
  • Публикаций: 0
^
Я тоже не вижу в подобном договоре смысла. Это лишняя бумажная волокита, и усложнённая жизнь. Как-то раньше всегда обходились одним договором. От всего всё равно не перестрахуешься, соломки везде не подстелишь.
Цитата
  • Рита

  • Группа: Гости
  • 1 августа 2013 21:40
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Цитата: shweps
Я тоже не вижу в подобном договоре смысла. Это лишняя бумажная волокита, и усложнённая жизнь. Как-то раньше всегда обходились одним договором. От всего всё равно не перестрахуешься, соломки везде не подстелишь.

А мне кажется, что вещь очень нужная. Прежде всего, чтоб себя обезопасить. Как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Бывает так. что соберешь все необходимые документы, а тебе заявят, что цену подымают или вообще нашли другого покупателя. А в случае если в вы продавец, от сделки могут в самый последний момент отказаться.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 19 февраля 2014 13:28
  • Регистрация: 19.02.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 17
  • Публикаций: 0
^
Предварительный договор купли продажи недвижимости никогда не заключала, хотя продавала квартиру три раза. Может, конечно сейчас, когда участились случаи мошенничества это стало нормой предосторожности, но раньше ничего подобного я даже не помню.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 23 февраля 2014 19:50
  • Регистрация: 23.02.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 19
  • Публикаций: 0
^
Думаю предварительный договор купли продажи квартиры это просто геморроя. Никто из моих знакомых (да и я сам)покупая или продавая жильё ничего подобного не подписывали. Конечно, в таких делах лишняя перестраховка не помещает, но так же это и лишние деньги, заплаченные нотариусы за его заверение.
Цитата
  • Максим

  • Группа: Гости
  • 24 марта 2014 16:17
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Договор купли продажи квартиры, скачать который можно тут отличается от того, который мы заполняли в агентстве недвижимости. Почему так? Или определённых строгих требований к составлению этого документа не имеется, и он может быть написан в вольной форме?
Цитата
  • Коля

  • Группа: Гости
  • 17 мая 2015 11:13
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Образец предварительного договора купли продажи квартиры скачал на этом сайте. Ознакомился с ним и сделал вывод, что он мне не нужен.
Цитата
  • Алиса

  • Группа: Гости
  • 27 мая 2015 15:28
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Образец предварительного договора купли-продажи можно найти в интернете, однако советую готовый документ оформлять уже в юридических конторах. В любом случае, договор намерений о купле продаже недвижимости, образец которого представлен здесь, подойдет для ознакомления.
Цитата
  • Зоя Кишуева

  • Группа: Гости
  • 12 июня 2015 00:10
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
На самом деле, этот документ не является обязательным. Если уверены в покупателе, можете его не составлять и не тратить лишний раз деньги на юристов.
Цитата
  • Евгения Пришвина

  • Группа: Гости
  • 18 июня 2015 10:46
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Мы тоже при покупке составляли предварительный договор купли продажи дома. Так сказать подстраховались, чтобы не продали другим. Образец предварительный договор купли продажи недвижимости просто распечатали, все хорошо, нотариус проверил правильность и заверил.
Цитата
  • Иван_1982

  • Группа: Гости
  • 23 июня 2015 11:05
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Бланк предварительного договора купли продажи дома конечно не является обязательным документом, но действительно хорошей подстраховкой. На месте тех, кто продает или покупает недвижимость, я бы его составил.
Цитата
  • Оххху_Oxana

  • Группа: Гости
  • 7 августа 2015 15:56
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
В апреле мы с мужем решили брать квартиру. Когда нашли хороший и по категории, и по расположению вариант, сразу договорились с хозяевами по поводу предмета заполнения данного договора. Во время подготовки документов (квартира находилась еще в использовании квартирантами), мы обговорили примерную стоимость и дату приобретения, после чего пошли к нотариусу и смогли документально подтвердить намерения. Он правильно составил официальный документ, присвоил ему государственный номер, а мы внесли часть залога в размере 50 тысяч рублей. После этого протокол был заверен, а перед нами уже не стояли сомнения, что квартира уйдет кому-то еще.
Цитата
  • Группа: Гости
  • 5 сентября 2015 07:39
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
продаю квартиру, получила задаток...и все же договор купли продажи делается ведь после получения всей суммы...а они просят начать уже после задатка...как правильно поступить, у покупателей есть ребенок несовершеннолетний

продаю квартиру...получила задаток, покупатель просит оформить куплю продажу, у него есть несовершеннолетний ребенок...как правильно поступить?
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *