Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Регистрация, оформление и расторжение договора купли продажи квартиры



Договор купли-продажи является основным документом при заключении сделки с недвижимостью (покупка-продажа квартиры). Ни одна сделка по недвижимости не может иметь место без оформления договора купли продажи квартиры или любого иного недвижимого имущества.

В чем состоит суть такого договора? В том, что стороны пришли к соглашению о том, что одна сторона (собственник-продавец) передает, а другая сторона принимает в собственность недвижимое имущество (квартиру) на определенных условиях и обязуется уплатить оговоренную сумму денег в соответствии с назначенным сроком. В договоре установлены определенные права и обязанности сторон, но порой, одна из сторон отказывается выполнять те или иные условия или нарушает сроки их выполнения, или выполняет их в неполном объеме. Ситуаций может быть множество, а потому желательно, чтобы в договоре были учтены интересы как одной, так и другой стороны.

Как обезопасить себя от недобросовестных покупателей или продавцов, как обезопасить себя от «непредвиденных» ситуаций? Прежде всего необходимо руководствоваться законом, который регламентирует отношения сторон в данной сфере сделок, а то, что не оговорено законом, разрешает оговаривать в договоре. Для этого важно знать, как правильно составить договор купли продажи квартиры, чтобы впоследствии не попасть впросак.

Оформление договора купли продажи квартиры

Гражданским Кодексом РФ, в частности статьей 550, предусмотрено, что договор купли продажи квартиры должен быть оформлен в письменной форме. Другие статьи ГК РФ предъявляют ряд обязательных требований, которые должны присутствовать в договоре:

  • Правильное наименование документа
  • Место и дата подписания
  • Информация о продавце и покупателе с четкими и подробными данными об идентификации личности
  • Информация о представителях сторон с указанием реквизитов доверенностей
  • Детальное и точное изложение предмета договора, в том числе описание объекта недвижимости, место нахождения, место расположения, этажность, метраж, количество комнат и т.д., в соответствии с правоустанавливающими документами.
  • Наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на данную недвижимость
  • Стоимость недвижимого имущества
  • Условия и сроки оплаты за имущество
  • Указание всех лиц, кто имеет право пользоваться жилым помещением и указание их полномочий и прав.
  • Подписи сторон и полная их расшифровка

При оформлении договора купли продажи квартиры стороны самостоятельно выбирают, в какой форме будет выглядеть документ - в простой письменной форме или же нотариально заверенный. И та и другая формы имеют одинаковую юридическую силу.

Важно знать!

Переход права собственности на квартиру от продавца к новому владельцу раньше подлежал обязательной государственной регистрации и договор считался заключенным только после прохождения процедуры регистрации договора купли продажи квартиры в уполномоченном на это органе. С 01 марта 2013 года регистрация самой сделки купли продажи недвижимости отменена. Регистрации подлежат только права на новую недвижимость и договор действителен с момента его подписания сторонами.

Регистрации договора купли продажи недвижимости

Обязательная регистрация договора купли продажи недвижимости определена статьей 551 ГК РФ.

Регистрация договора купли продажи квартиры раньше состояла из проведения нескольких процедур:

  • Сначала необходимо зарегистрировать непосредственно саму сделку путем совершения специальной регистрационной надписи на договоре купли продажи. С 01 марта 2013 года именно эта процедура отменена, что позволило гражданам - физическим лицам сэкономить на госпошлине сумму в 1 тысячу рублей, а для юридических лиц - в 7,5 тысяч рублей.
  • Непосредственно регистрация право собственности на квартиру путем выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности.
  • Для проведения процедуры регистрации вам понадобится собрать определенный перечень документов:
  • Договор купли продажи в 3-х оригинальных экземплярах
  • Акт приема-передачи жилой недвижимости, если по условиям договора на момент регистрации квартира должна быть передана новому владельцу - в 3-х экземплярах
  • Свидетельство о регистрации права собственности от Продавца
  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Экспликация и оригинал кадастрового паспорта на квартиру
  • Оплата государственной пошлины за регистрацию и квитанция, подтверждающая оплату
  • Согласие супруга или супруги на совершение сделки, нотариально заверенное или же справка о том, что в браке продавец не состоит (справка так же нотариально заверенная)
  • Выписка из домовой книги сроком действия не более одного месяца
  • Копии паспортов Покупателя и Продавца (все страницы)

Составление договора купли продажи квартиры можно доверить юристам-профессионалам. Ведь незначительное упущение в договоре и несоблюдение малейшей детали может привести к тому, что договор будет признан недействительным и доказать что-либо в суде по такому договору будет практически не возможно. При этом, возможность контролировать сделку, самостоятельно разбираясь в юридических тонкостях, будет нелишним, а потому информация о том, как грамотно составить подобное соглашение будет весьма полезной любому человеку, который сталкивается со сделками по недвижимости.

Оформляя договор купли-продажи квартиры можно посмотреть типовые договора, в которых предусмотрены все обязательные пункты. Обращаясь к профессионалу за юридической консультацией, не стоит экономить на стоимости договора купли продажи квартиры, ведь столь дорогостоящая сделка осуществляется не каждый день и лучше, если вы будете уверены, что документ составлен по всем правилам и нормам юридического права. Чем более детально будут описаны в договоре права и обязанности сторон, тем больше вероятности того, что при несоблюдении тех или иных условий одной из сторон договора, последний возможно будет расторгнуть.

Расторжение договора купли продажи квартиры так же, как и договор является двусторонней сделкой и осуществляется по тем же правилам, что и заключение договора.

Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда и при наличии существенных нарушений со стороны другой стороны, а также в случаях, предусмотренных законодательством, Гражданским Кодексом и самим договором.

Но исходя из юридической практики, осуществить расторжение договора купли продажи квартиры очень непросто. Например, такой нюанс: расторгнуть возможно только действующий договор. Если же договор выполнен полностью обеими сторонами, после чего стороны, даже по обоюдному согласию, вдруг решат расторгнуть договор, то у них ничего не получится, поскольку после того, как договор выполнен, он прекратил свое действие. Соответственно, нет возможности расторгнуть то, что не действует.

Или например, другой случай. Покупатель не рассчитался по договору, но уже зарегистрировал переход права собственности в ЕГРП и переехал в квартиру. Продавец подает в суд на расторжение договора, поскольку не выполнено существенное условие договора - не произведена оплата. Однако, в законодательстве имеется такой нюанс: в Гражданском Кодексе не существует нормы, на основании которой за неуплату возможно расторгнуть договор. Это означает, что таковой пункт должен был быть включен непосредственно при составлении договора купли продажи квартиры. В рассматриваемом случае таковой пункт не был предусмотрен в договоре, и суд вынес решение о невозможности расторгнуть договор.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 26 июля 2013 21:43
  • Регистрация: 26.07.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 16
  • Публикаций: 0
^
По моему очевидно, что для избежания ситуации, описанной в последнем абзаце нужно действовать по схеме - сначала деньги, потом стулья.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 31 июля 2013 15:17
  • Регистрация: 31.07.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 13
  • Публикаций: 0
^
Да, странно что законом это не предусмотрено. Продал квартиру, выехал и жди, когда тебе деньги заплатят. Как-то неправильно получается. У государства столько неоднозначных законов. А вот подумать о действительно важных нюансах не хочет никто.
Цитата
  • алексей

  • Группа: Гости
  • 1 августа 2013 21:44
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Это не государство должно думать, а вы сами. оформляя договор купли-продажи нужно четко прописывать все пункты, особенно те, что финансовой части касаются.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 16 февраля 2014 17:56
  • Регистрация: 16.02.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 24
  • Публикаций: 0
^
Оформление договора купли продажи квартиры очень важный процесс. Особенно, если процедура продажи или покупки квартиры осуществляется по обоюдному согласию сторон без риэлтора. В таком случае, хорошо бы показать договор знакомому юристу, если такой имеется, чтобы тот проверил его юридическую чистоту. Так как никогда не знаешь, когда нарвёшься на развод.
Цитата
  • Марина

  • Группа: Гости
  • 22 февраля 2014 22:20
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Составление договора купли продажи лучше доверить профессионалам. Мне рассказывала знакомая, что сейчас появился новый вид махинаций. Юрист, напарник продавца специально составляет договор с ошибкой. Потом после того, как покупатель оплачивает, договор просто признаётся недействительным. Иногда третьим подставным лицом может мелькать и нотариус. Случаи такие происходят в продаже и покупке жилья без посредников.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 23 февраля 2014 19:31
  • Регистрация: 23.02.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 19
  • Публикаций: 0
^
А расторжение договора купли продажи квартиры до какого этапа должно произойти? Его можно расторгнуть только до подписания документа обоими сторонами и заверением нотариуса, или же после того, как договор был подписан ещё есть шанс признать его недействительным и расторгнуть?
Цитата
  • Полина

  • Группа: Гости
  • 25 февраля 2014 00:21
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Cоставить договор купли продажи квартиры лучше всего после консультации с опытным юристом. особенно это важно, если сделка происходит "без посредников". Никогда не знаешь, где наткнёшься на мошенничество и аферистов. В таких делах, как покупка или продажа квартиры не стоит тратить деньги для своей перестраховки.
Цитата
  • Антон

  • Группа: Гости
  • 10 марта 2014 12:48
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Расторжение договора купли продажи недвижимости часто ли имеет место быть? Скорей всего, в большинстве случаев расторжение идёт именно тогда, когда одна из сторон совершила аферу и обман в сторону другой. Иначе я просто не вижу причин расторгать договор. Покупка или продажа квартиры это процесс довольно таки серьёзный, это не килограмм кратохи на рынке купить, поэтому взвешивать свои возможности нужно до оформления договора а не после.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 24 марта 2014 13:23
  • Регистрация: 24.03.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 16
  • Публикаций: 0
^
А регистрация договора купли продажи недвижимости как долго длится? После сдачи договора в органы регистрации, как скоро я смогу получить утверждённые документы, которые будут подтверждать мои права собственности? Эта регистрации вообще платная?
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 28 марта 2014 13:29
  • Регистрация: 28.03.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 17
  • Публикаций: 0
^
Регистрация договора купли продажи квартиры нужна даже в том случае, если сделка купли-продажи была составлена и заверена у нотариуса? Регистрация сделки в государственных органах нужна в любом случае, не зависимо от того, проходила она с помощью посредников или нет?
Цитата
  • Полина

  • Группа: Гости
  • 6 апреля 2014 13:01
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Естественно, любой документ нужно регистрировать непосредственно в государственных инстанциях.
Цитата
  • Лина

  • Группа: Гости
  • 8 апреля 2014 15:50
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Ярослав, вы прям удивляете своей наивностью.Любой документ нужно утверждать в государственных органах, вас должны внести в регистры, поставить на учёт и т.д. В полномочия нотариуса такое не входит.
Цитата
  • Роман

  • Группа: Гости
  • 9 апреля 2014 10:02
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Антон, вот как раз таки в случае с аферистами договор расторгнуть будет очень сложно, так как они настолько всё грамотно стряпают, что комар носа не подточит.
Цитата
  • Валентина

  • Группа: Гости
  • 10 апреля 2014 13:40
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Если, как написано в статье, после регистрации договора купли-продажи квартиры обе стороны захотят расторгнуть договор по обоюдному согласию, в принципе, проблем нет. Просто можно обратный договор оформить, как говориться, перепродать квартиру её прежнему владельцу. Вот и всё, зачем тут суд и расторжение?
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 11 апреля 2014 09:07
  • Регистрация: 11.04.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 12
  • Публикаций: 0
^
Валентина, конечно, выход, написанный вами практически идеальный, если бы не одно но - налоги, которые придётся заплатить дважды. Тоже не очень приятно верно? Ведь после получения денег за квартиру бывший собственник обязан уплатить подоходный налог. С этим как быть?
Цитата
  • Лора

  • Группа: Гости
  • 13 апреля 2014 12:01
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Марина, ну и какой смысл в этой афере? Если договор не действителен, ему автоматом должны деньги обратно отдать. В чём тут выгода? Может, я конечно, не поняла схемы, но никакой логики для наживы тут не вижу. Вот если, конечно, аферисты продали совершенно чужую квартиру и скрылись с деньгами, тогда суть есть.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 15 апреля 2014 14:12
  • Регистрация: 14.04.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 11
  • Публикаций: 0
^
Почему юридические лица платят гос. пошлину больше, чем физические?
Цитата
  • Роман

  • Группа: Гости
  • 22 апреля 2014 13:13
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Потому, что так исторически сложилось. Считается, что юридические лица перед законом больше защищены, чем физические. Может поэтому и налоги у них выше.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 23 апреля 2014 18:59
  • Регистрация: 23.04.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 8
  • Публикаций: 0
^
А можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если квартира покупалась в ипотеку? Сестра с муже собираются покупать жильё с помощью ипотечного кредитования, и очень боятся за всякие мелочи. вдруг продавец захочет договор расторгнуть? Явления подобные редкость, но раз в году и палка стреляет. Проценту по кредиту в таком случае им всё равно придётся выплачивать?
Цитата
  • Олег

  • Группа: Гости
  • 24 апреля 2014 10:26
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Расторгнуть договор купли-продажи вообще довольно таки сложно. Нужна очень веская причина или же обоюдное согласие обеих сторон. В качестве причин в основном чаще всего прокатывают аферы. Но, когда квартира покупается через ипотеку банк проводит независимое расследование касаемо её юридической чистоты, так что этот вариант отпадает. Предполагаю, что расторгнуть подобную сделку никто не даст.
Цитата
  • Группа: Гости
  • 6 июня 2014 13:52
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Подскажите пожалуйста могу ли я расторгнуть договор долевого участия (покупка квартиры), если она покупалась по ипотеке, ..
И как это сделать, чтобы компании не платить неустойку
Цитата
  • Группа: Гости
  • 7 июля 2014 20:39
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Здравствуй те! Подскажите пожалуйста.!мы продали квартиру по ипотеке,прошло около месяца и наш покупатель начал грозиться расторжением договора,судом ,т.к ему перекрыли воду соседи,необходим полный ремонт так как идет затоп,так вот он требует чтоб ремонт произвели мы в противном случае суд.имеет ли он право требовать от нас ремонт?
Цитата
  • Группа: Гости
  • 24 марта 2015 17:42
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Я хочу жить лучше, но не знаю с чего начать?
Цитата
  • Группа: Гости
  • 27 апреля 2015 13:39
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
И так, начнем по порядку...
Цитата
  • Группа: Гости
  • 21 мая 2015 03:19
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Всем привет! Нужна помощь. Работаю в дорожной службе. Необходимо заасфальтировать дорогу, но старые партнеры уже не устраивают. Кто знает правда неплохие фирмы, занимающиеся дорожными работами или производством материалов для них?
Цитата
  • Группа: Гости
  • 22 июня 2015 09:07
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Привет админам.
Просьба не удалять аккаунты. Мне понравился ваш сервис и хотел бы дальше быть тут!!!
Цитата
  • Группа: Гости
  • 1 июля 2015 06:47
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Это удивило меня
Цитата
  • Группа: Гости
  • 12 сентября 2015 03:52
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Предлагаю работу по написанию текста для фото! Нужно писать текст к фотографиям на сайты для взрослых (далее просто новости). На написание одной новости уходит 2-3 минуты, оплата за одну новость - 5 рублей. Плачу сразу по факту выполненного задания. Как писать - всё объясню и научу. Все инструкции и подробности по Skype: mariyanovaya
Цитата
  • Группа: Гости
  • 15 сентября 2015 21:04
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Приветствую. Встала задача демонтировать старое здание.
Кто может посоветовать хорошую компанию, которая сделает качественно и главное безопасно демонтаж этого строения.
Около находятся другие жилые дома и детский сад.
Также, забыл написать, компания интересует из Питера, сооружение здесь находится.
Цитата
  • Группа: Гости
  • 16 мая 2016 21:16
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Как думаете стоит идти сдавать на права, если нет пока авто? Очень хочу, но терзают сомнения...
Цитата
  • Группа: Гости
  • 4 августа 2016 01:10
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Популярная стоматология по доступным ценам в Киеве
Цитата
  • Группа: Гости
  • 7 октября 2016 21:07
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Господа я вас приветствую! Вы рассматриваете интересные темы. Давайте пообщаемся на тему женское счастье и успех. В моей жизни кризис отношений. Прошу всех, кто прошел это помогите советом. Посоветуйте, как справиться с этой ситуацией. Давайте обсудим вместе.
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *