Договор аренды квартиры (жилого помещения) - скачать образец бланка 2019

Скачать договор в формате .doc

Когда жилое помещение (квартира) снимается для целей проживания физическим лицом, в этом случае оформляется договор найма. Если же со стороны нанимателя выступает юридическое лицо или предприниматель, то такой договор носит название - договор аренды квартиры. В юридической практике правильное название документа является принципиально важным. При этом, по существу, договор аренды квартиры регламентирует те же цели, что и договор найма, а именно: предметом договора является передача жилого помещения от собственника - наймодателя к нанимателю с целью проживания в нем физических лиц. Нарушать целевое назначение жилого помещения не допускается, то есть заключая договор аренды жилого помещения, юридическое лицо или предприниматель может использовать его лишь для целей проживания и пользования этим помещением в качестве жилья. Нельзя в таком помещении организовать офис или производство чего-либо.

Часто в качестве наймодателя выступает физическое лицо. Далеко не каждый человек обладает юридическими знаниями для правильного документального оформления сделок с недвижимостью. Для того, чтобы защитить себя от возможных проблем из-за неправильного оформления документов, ознакомьтесь, для начала, с образцом договора аренды квартиры. Вы должны уяснить для себя, что договор необходимо оформлять обязательно. Словесная договоренность не позволит вам защитить свои интересы в случае необходимости. А потому вам придется тщательно изучить типовой договор аренды квартиры и при заполнении бланка договора следовать его примеру.

Пример договора аренды квартиры

Используя IT-технологии, сегодня возможно скачать договор аренды квартиры бесплатно. Однако, следует принимать во внимание, что бланки и требования к типовым договорам могут законодательно меняться, а потому в качестве ознакомления такой договор вполне подойдет, но перед тем, как его заполнять и подписывать, все же лучше получить юридическую консультацию и убедиться, что это именно действующий бланк и заполнен он верно. Такая консультация не повлечет за собой существенные финансовые затраты, при этом вы будете спокойны, что бланк договора аренды квартиры заполнен правильно и с учетом ваших индивидуальных нюансов.

Как уже говорилось выше, начинать необходимо с правильного названия договора. Далее при оформлении договора, нужно обязательно указать место проведения сделки и дату оформления документа. Договора аренды оформляются с юридическими лицами или предпринимателями, а это означает, что в шапке договора необходимо указать, на основании какого документа действует уполномоченное лицо, с которым оформляется договор, а также его должность. Если это директор предприятия, то должность должна быть указана в соответствии с Уставными документами.

Бланки договора аренды квартиры предусматривают детальное описание предмета договора. В предмете договора необходимо четко и наиболее полно описать объект договора - полный адрес квартиры, в каком доме она расположена (этажность), на каком этаже непосредственно квартира находится, номер квартиры, количество комнат, площадь, то есть все данные, идентичные с правоустанавливающими документами. Обратите внимание, что в этом пункте указывается оценочная стоимость жилого помещения, а также дается индивидуальная характеристика сдаваемого в аренду объекта.

Указание стоимости арендной платы также является существенным условием при заключении договора. Можно также прописать условие, при котором обязать нанимателя оплатить по договору залоговую сумму, равную одной ежемесячной арендной плате для покрытия возможных убытков, которые могут возникнуть в процессе проживания. Наймодатель вправе включить в договор пункт, разрешающий периодическую проверку состояния арендованной жилплощади.

В качестве примера, вы можете скачать договор аренды квартиры уже заполненный. Это поможет вам быстрее сориентироваться и заполнить все необходимые пункты типового договора. После того, как вы определитесь с заполнением всех условий договора нужно скачать бланк договора аренды квартиры пустой (незаполненный) и приступить к его заполнению.

У многих граждан при заполнении и оформлении договора аренды жилья возникает вопрос: надо ли регистрировать договор аренды квартиры?

Чтобы ответить на этот вопрос, важно знать, кому сдается жилье. Если жилая площадь сдается физическому лицу, при этом оформляется договор найма, то такой договор не подлежит регистрации. Если же вы сдаете свою жилплощадь юридическому лицу или предпринимателю, то тогда необходимо оформлять договор аренды жилого помещения квартиры и в этом случае вопрос регистрации зависит от срока действия договора. Если заполняя бланк договора аренды жилого помещения, вы указали срок действия договора меньше года, то такой договор не требует регистрации. При условии оформления договора на долгосрочный период, то есть год и более, вам придется регистрировать такой договор.

На какие пункты договора еще следует обратить внимание?

Изучая образец договора аренды жилого помещения, обратите внимание насколько точно стоит указывать размер, сроки, способы и порядок расчета по арендной плате. Что касается суммы, то она должна быть прописана цифрами и прописью. Срок договора может быть установлен не более, чем на 5 лет. В случае, если вы не укажите срок действия договора, он будет признан заключенным на пять лет.

Стоит обратить внимание также на имущество, передаваемое вместе с жилым помещением, а также на состояние приборов учета, электрического, санитарно-технического и другого бытового оборудования, находящегося в квартире. Заполняя бланки договоров аренды жилого помещения, не забудьте сделать опись имущества, а в договоре прописать ответственность нанимателя за сохранность имущества и надлежащий уход за помещением.

Не менее важными пунктами при заключении договора имеют разделы, связанные с условиями расторжения договора и порядок, при котором нанимателем обязан сдать арендованное имущество при прекращении действия договора.

Обратите внимание на то, сколько собственников имеется у съемной квартиры. Дело в том, что все кто проживает (прописан) на данной жилплощади должны выразить свое согласие по поводу сдачи в аренду жилого помещения. Если же в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то потребуются подписи их представителей, которыми являются родители.

Законом предусмотрено, что форма договора аренды квартиры может быть представлена в письменном виде. Требований к обязательному нотариальному заверению таких договоров нет. Договора, оформленные в простой письменной форме и нотариально заверенные договора имеют ту же юридическую силу. Тем не менее, на практике нотариально заверенный договор имеет ряд преимуществ в случае спорных моментов, поскольку нотариус может подтвердить дееспособность сторон в момент подписания договора.

Если вы остановили свой выбор на обычной письменной форме заполнения договора, все же рекомендуем вам пример договора аренды квартиры в уже заполненном варианте показать для ознакомления и проверки юристу. Это несложная консультация даст вам возможность быть уверенными и спокойными в плане правильного заполнения и оформления документа.

Часто при оформлении договоров аренды недвижимости задается вопрос: как выяснить юридическую чистоту арендуемой квартиры?

Перед заполнением бланка договора аренды жилого помещения, советуем внимательно изучать следующие документы:

• Обращайте внимание на паспорт собственника - он не должен иметь каких-либо исправлений, иметь действующий срок, четкие печати.

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается единого образца и имеет определенные средства защиты от подделок.

• Должен быть в оригинале правоустанавливающий документ - договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.

• Обязательно сверьте адрес, указанный в договоре с фактическим адресом арендуемой жилплощади.

Игорь Воропаев

Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

Как юрист могу сказать - статья составлена удобным языком, и понять ее сможет любой человек, а это залог правильного составления акта сделки, особенно если она будет заключаться самостоятельно, что является стандартной ситуацией. Люди не понимают, какие риски могут сопутствовать настоящему типу соглашения.

Они просто собирают примерную информацию онлайн через приложения, составляют расписку и начинают править ее, даже не удосужившись заглянуть в специализированный справочник или задать вопрос на юридическом форуме, подвергая шаблон изменению настолько, что в конце пригодным его уже не назовешь. Недавно был случай: мужчина занимался посуточной сдачей в найм своего владения – квартиры. Шаблон, который он именовал договором, собственник получил скачиванием в Интернете. Он своевременно заключал текущий договор со всеми съемщиками, но не по установленному формату текста, а по своему собственному файлу, не требуя от съемщика предоставить личные данные. Однажды по истечению суток он увидел обворованную квартиру, и несмотря на то, что его сторона была правой, без данных грабителей не нашли.

Да, зачастую посещение коммерческого юриста в Москве действительно может оставить брешь в бюджете, однако такая основа будет предоставлять гарантии и поможет избежать проблем в дальнейшем.