Как считается плотность застройки

Сначала необходимо дать определение того, что считать плотностью застройки, прежде, чем рассказывать, как считается плотность застройки. Этот термин применяется в градостроительной практике и характеризует интенсивность использования территории. Его еще называют коэффициент использования территории.

Как рассчитать плотность застройки?

Когда застройка территории осуществляется поквартально, тогда жилые кварталы, как правило небольшие по размеру, расположены слишком близко к магистралям и улицам. Школы, детские сады, другие общественные здания и предприятия обслуживания располагаются далеко от жилых домов, доступ к которым проходит через пересечение оживленных транспортных магистралей.

Современное строительство ориентировано не на поквартальные застройки, а на строительство микрорайонов, которые значительно больше по размерам, чем кварталы, а также имеют определенные плюсы, по сравнению с кварталами. Микрорайон сочетает в себе несколько групп жилых домов, в котором детские, школьные учреждения и предприятия бытового обслуживания расположены в непосредственной близости. Микрорайон в большей степени удовлетворяет требованиям функционального зонирования, проветривания, защищенности от шума и пыли.

Старые районы с поквартальной застройкой стараются реконструировать путем разуплотнения поквартальной застройки, создавая вместо улиц бульвары для пешеходов. Насколько удобна и совершенна застройка, насколько оптимально подобрано количество детских и школьных учреждений, а также предприятий бытового назначения определяется с помощью технико-экономических показателей, в числе которых имеется такой показатель, как плотность застройки.

Плотность застройки может быть рассчитана различными формулами - брутто и нетто.

Как рассчитать плотность застройки брутто:

Это отношение всей площади территории, определенной под застройку, к площади определенного квартала или микрорайона. Показатель определяется в процентах.

Как считается плотность застройки нетто:

Это отношение всей площади территории, определенной под застройку, к площади непосредственно жилой части квартала, то есть к площади, занятой под жилыми домами. Площадь под жилыми домами определяют вычитанием из общей площади микрорайона значение площади, занятой под ясли, сады, физкультурные площадки, коммунально-хозяйственные, бытовые и культурно-образовательные предприятия.

Такие и другие технико-экономические показатели позволяют правильно рассчитать необходимость культурно-образовательных и бытовых заведений на определенный микрорайон.