Как принимать квартиру в новостройке

Когда дом вводится в эксплуатацию, покупатель должен принять квартиру у застройщика и подписать передаточный акт. Это весьма ответственная и волнительная процедура, ведь далеко не каждый разбирается в тонкостях строительного дела, а любые не выявленные на стадии приемки оплошности могут в будущем вылиться в дорогостоящие затраты на ремонт.

Безусловно, что покупателя интересует вопрос, как без привлечения специалистов, самостоятельно выявить дефекты строительства?

Несколько советов, как принимать квартиру в новостройке:

• Осматривать квартиру лучше в дневное время. Несмотря на естественное дневное освещение стоит на осмотр взять с собой фонарик, с помощью которого вам удастся осмотреть все труднодоступные места в ванной, туалете, лоджии, встроенных кладовках и т.д.
• В первую очередь ваше внимание должен привлечь подъезд (парадный вход). От того, как подготовлен к сдаче дома подъезд, можно судить и о других помещениях дома. Хороший застройщик не позволит себе оставить в неприглядном виде парадный вход.
• Начинайте осмотр квартиры с окон и дверей. Все окна и двери необходимо проверить на открывание и закрывание. Не должно быть никаких перекосов, щелей, треснутых стекол. Щели должны быть обработаны герметиком. Чтобы проверить, как отрегулированы створки окон, нужно вставить лист бумаги между створками и закрыть их. Бумага должна вытягиваться с трудом либо не вытягиваться вообще.
• Далее, необходимо приступить к проверке стен, потолка и пола. В этом деле вам понадобится рулетка и строительный уровень. Перед тем, как принимать квартиру в новостройке и подписывать приемо-сдаточный акт, придется перемерить высоту потолка, проверить уровень пола и стен, а для этого придется научиться пользоваться строительным уровнем. Если приложить такой уровень к стене, то пузырек воздуха в нем должен находится точно посередине. Если это не так, то имеет место перекос стен. Также можно воспользоваться простым отвесом, в качестве которого можно использовать любой груз, подвешенный на нитке. Такой отвес нужно приложить к потолку. Линия отвеса и линия стены должны быть параллельны друг другу.
• Монтажные и панельные стыки должны быть тщательно обработаны герметиком, не должно быть щелей, иначе в холодное или сырое время года в квартире может появиться сырость. Если в углах стен вы обнаружите потемнение - это как раз говорит о том, что углы и стены не герметичны.
• Чтобы проверить электропроводку захватите с собой лампочку, с помощью которой можно проверить исправность патронов. Также нужно проверить розетки и выключатели, если таковые имеются. Можно попробовать зарядить мобильный телефон через новые розетки.
• Проверьте вентиляцию, приложив к вентиляционному отверстию бумагу или прислонив зажженную зажигалку. Бумага должна плотно прилипнуть к отверстию, а направление огня должно быть, естественно, в сторону вентиляции.
• От того, как принимают квартиру в новостройке, зависит в дальнейшем работа всех сантехнических приборов и отопления. Поэтому проверка водопроводных труб и батарей является обязательным при осмотре помещения. Естественно, что на батареях и трубах не должно быть ржавчины, подтеков и признаков влаги. Сами батареи должны отстоять от стены на 2 см, от подоконника на 8 см, а от пола на 7 см.
• Если по условиям договора квартира сдается с отделкой, необходимо проверить качество ее исполнения и материала. Покупатели бюджетного жилья, обычно проверяют только наличие самой отделки по списку, указанному в договоре. Но что касается более дорогих квартир, то к качеству отделки должны предъявляться самые высокие требования.