Что лучше новостройка или вторичка

Что лучше - новостройка или вторичка? Такой вопрос задают себе многие люди, кто собирается приобрести жилье. В каждом из предложенных вариантов есть свои достоинства. Зачастую, человек обращается за советом к риэлтору или к знакомым, не подозревая, что ответ на вопрос ему предстоит дать себе самому. Кто-то непременно желает купить новую квартиру от строителей, и начиная с нуля, обустроить в такой квартире все по своему усмотрению. Кто-то предпочтет вторичку, предполагая, что такое жилье дешевле. А как на самом деле обстоят дела и что все-таки лучше новостройка или вторичка?

Первый нюанс новостройки заключается в том, что такие жилые квартиры не имеют документов, подтверждающих право собственности. Документы на право собственности еще предстоит оформить, но только после подписания акта приема работ.

Следующим неожиданным моментом является цена. Стоимость квартир в новостройке, как ни странно, ниже, чем аналогичные по площади и иным параметрам квартиры на вторичном рынке. Объясняется такое явление тем, что цены на вторичном рынке искусственно завышены из-за повышенного спроса на такое жилье. В среднем цена в новостройке может сэкономить ваш бюджет примерно на 20-25 %.

Далее, стоит обратить внимание, на основании каких договоров осуществляется покупка квартир в новостройке. В числе таких договоров являются:

• Договор инвестирования
• Инвестиционный контракт
• Договор долевого участия
• Договор уступки прав требования
• Предварительный договор
• Договор соинвестирования

Иными словами, покупка новостройки это инвестиции в ваше будущее. А вот каким будет это будущее - обеспеченным жилплощадью или нет покажет время. Покупая вторичное жилье, вы имеете возможность сразу получить жилплощадь в реалии, а не всего лишь надежду на ее получение. Поэтому давать совет, что лучше новостройка или вторичка совершенно неблагодарное дело. Каждому человеку предстоит самостоятельно взвесить все плюсы и минусы, руководствуясь собственными вкусами.

Что же касается ремонта, то и вторичное жилье чаще всего подлежит, если не реконструкции, то капитальному ремонту точно, поскольку необходимо заменять устаревшие коммуникации, менять сантехнику, переустанавливать по своему усмотрению электропроводку и т.д. В квартирах новостроек вам также предстоит делать ремонт. Однако, одним из положительных моментов такого ремонта является то, что делать его необходимо с нуля и ничего не надо демонтировать. А ведь демонтаж и вывоз мусора тоже стоят определенных денег.

Если же ваш выбор пал все-таки на новостройку, то самое главное на что необходимо обращать внимание, это на выбор застройщика и на юридически грамотное оформление договора, в котором будут соблюдены ваши интересы. Желательно узнать побольше о продавце вашей будущей квартиры и предпочтение отдавать тем, кто имеет хорошую репутацию на рынке.