Собственность жилья: как оформить и кто является собственником

В соответствии с Конституцией Российской Федерации собственником жилья может быть любой гражданин России. Кто является собственником жилья? Собственник - это человек, обладающий правом владения, пользования и распоряжения определенным жилым имуществом. Одновременно собственник несет и ответственность за качественное содержание жилого помещения в надлежащем состоянии.

Граждане, которые проживают в жилых домах, не зарегистрированных должным образом как объекты собственности, лишены в реальности распоряжаться своим недвижимым имуществом. Неоформленное право собственности не позволяет его продать, обменять, подарить, передать по наследству, поскольку не возможно будет юридически оформить сделку. В связи с этим, для многих людей актуален вопрос, как оформить в собственность жилье?

Для тех, кто когда-то самовольно построил жилье, законодательство предусматривает упрощенную форму регистрации прав на недвижимость, в том числе и на землю. Такая упрощенная система регистрации прав собственности действует до 01 марта 2015 года. После указанного срока в числе прочих документов для подтверждения права собственности на жилье понадобится оформлять документы о вводе жилого дома в эксплуатацию, что значительно будет сложнее.

Федеральный закон об упрощенной форме регистрации прав собственности получил упрощенное название среди собственников - «Дачная амнистия», действие которого распространяется на индивидуальные частные дома.

Приобретая недвижимое имущество и оформляя его в собственность, безусловно, любого человека интересует вопрос: что ждет собственников жилья?

Много разговоров ведется о налоге на недвижимость, который собираются исчислять исходя из рыночной стоимости жилья. Планируется такой налог ввести уже с 2014 года. При этом налоговое бремя на собственников увеличится во много раз.

Тем не менее, многих людей, кто покупает квартиру, интересует, как оформить в собственность жилье.

Основным документом, подтверждающим право собственности, является договор купли-продажи, который должен быть оформлен юридически грамотно.

Какие обязательные данные должен содержать договор купли-продажи:

• Точный адрес расположения объекта недвижимости
• Цена должна быть указана в рублях и может быть указана дополнительно в валюте.

К договору должны прилагаться следующие документы:

• Паспорт собственника
• Свидетельство о браке (если имеется)
• Согласие супруга или супруги на приобретение жилья (нотариально заверенное)

При условии, что сделка купли-продажи осуществлялась с использованием ипотечных средств, то дополнительно для оформления собственности понадобятся следующие документы:

• Кредитный договор
• Договор залога
• Справки из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что продавец жилья не состоит на учете в этих учреждениях.

Когда все документы в порядке и сама сделка купли-продажи не вызывает сомнений, то вопрос, как оформить в собственность жилье, решается достаточно просто: договор подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса, а затем все документы под расписку предоставляются для регистрации прав собственности в Росреестр, который в течение месяца выдает Свидетельство соответствующего образца о праве собственности на объект недвижимости.

Обычно всей процедуре покупки и оформления недвижимости в собственность предшествует проверка квартиры на предмет того, кто и сколько лиц в ней являлись когда-то собственниками.

Как узнать кто собственник жилья

Перед покупкой недвижимости очень важно проверить историю квартиры. Если сделку купли-продажи осуществляют через агентство недвижимости, то проверкой чистоты сделки будут заниматься профессионально. Как узнать, кто собственник жилья, если вы самостоятельно занимаетесь вопросами покупки недвижимости?

На самом деле, кто собственник квартиры может узнать любой гражданин Российской Федерации. Достаточно обратиться в ЕГРП (Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество) с запросом и оплатить государственную пошлину. Заявление можно подать лично, а можно отправить по почте, в том числе по электронной. При условии отправки по почте необходимо будет приложить к заявлению нотариально заверенные копии документов и так же нотариально заверенную личную подпись. Такой запрос можно также отправить через специальный портал (portal.rosreestr.ru)