Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Собственность жилья: как оформить и кто является собственником



В соответствии с Конституцией Российской Федерации собственником жилья может быть любой гражданин России. Кто является собственником жилья? Собственник - это человек, обладающий правом владения, пользования и распоряжения определенным жилым имуществом. Одновременно собственник несет и ответственность за качественное содержание жилого помещения в надлежащем состоянии.

Граждане, которые проживают в жилых домах, не зарегистрированных должным образом как объекты собственности, лишены в реальности распоряжаться своим недвижимым имуществом. Неоформленное право собственности не позволяет его продать, обменять, подарить, передать по наследству, поскольку не возможно будет юридически оформить сделку. В связи с этим, для многих людей актуален вопрос, как оформить в собственность жилье?

Для тех, кто когда-то самовольно построил жилье, законодательство предусматривает упрощенную форму регистрации прав на недвижимость, в том числе и на землю. Такая упрощенная система регистрации прав собственности действует до 01 марта 2015 года. После указанного срока в числе прочих документов для подтверждения права собственности на жилье понадобится оформлять документы о вводе жилого дома в эксплуатацию, что значительно будет сложнее.

Федеральный закон об упрощенной форме регистрации прав собственности получил упрощенное название среди собственников - «Дачная амнистия», действие которого распространяется на индивидуальные частные дома.

Приобретая недвижимое имущество и оформляя его в собственность, безусловно, любого человека интересует вопрос: что ждет собственников жилья?

Много разговоров ведется о налоге на недвижимость, который собираются исчислять исходя из рыночной стоимости жилья. Планируется такой налог ввести уже с 2014 года. При этом налоговое бремя на собственников увеличится во много раз.

Тем не менее, многих людей, кто покупает квартиру, интересует, как оформить в собственность жилье.

Основным документом, подтверждающим право собственности, является договор купли-продажи, который должен быть оформлен юридически грамотно.

Какие обязательные данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Точный адрес расположения объекта недвижимости
  • Цена должна быть указана в рублях и может быть указана дополнительно в валюте.

К договору должны прилагаться следующие документы:

  • Паспорт собственника
  • Свидетельство о браке (если имеется)
  • Согласие супруга или супруги на приобретение жилья (нотариально заверенное)

При условии, что сделка купли-продажи осуществлялась с использованием ипотечных средств, то дополнительно для оформления собственности понадобятся следующие документы:

  • Кредитный договор
  • Договор залога
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что продавец жилья не состоит на учете в этих учреждениях.

Когда все документы в порядке и сама сделка купли-продажи не вызывает сомнений, то вопрос, как оформить в собственность жилье, решается достаточно просто: договор подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса, а затем все документы под расписку предоставляются для регистрации прав собственности в Росреестр, который в течение месяца выдает Свидетельство соответствующего образца о праве собственности на объект недвижимости.

Обычно всей процедуре покупки и оформления недвижимости в собственность предшествует проверка квартиры на предмет того, кто и сколько лиц в ней являлись когда-то собственниками.

Как узнать кто собственник жилья

Перед покупкой недвижимости очень важно проверить историю квартиры. Если сделку купли-продажи осуществляют через агентство недвижимости, то проверкой чистоты сделки будут заниматься профессионально. Как узнать, кто собственник жилья, если вы самостоятельно занимаетесь вопросами покупки недвижимости?

На самом деле, кто собственник квартиры может узнать любой гражданин Российской Федерации. Достаточно обратиться в ЕГРП (Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество) с запросом и оплатить государственную пошлину. Заявление можно подать лично, а можно отправить по почте, в том числе по электронной. При условии отправки по почте необходимо будет приложить к заявлению нотариально заверенные копии документов и так же нотариально заверенную личную подпись. Такой запрос можно также отправить через специальный портал (portal.rosreestr.ru)

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 12 августа 2013 14:45
  • Регистрация: 12.08.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 17
  • Публикаций: 0
^
Очень удобно, что сейчас много информации через интернет доступно. Мы сами во время покупки собирали все документы, и проверяли квартиру на юридическую чистоту, как я считаю, справились на отлично. По крайней мере, никаких судебных приставов с просьбой съехать из квартиры, которая находится в залоге, к нам не приезжало.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 16 августа 2013 13:46
  • Регистрация: 15.08.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 27
  • Публикаций: 0
^
Почему для тех кто самовольно построил жильё процедура приватизации упрошена?
Цитата
  • Ксения

  • Группа: Гости
  • 14 февраля 2014 19:27
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А что ждёт собственников жилья, свои права на владение которого они не спеют зарегистрировать до марта 2015-го года? Помимо сбора дополнительных документов о вводе дома в эксплуатацию, разумеется? И вообще, что это за документы такие, и где из взять? Я надеюсь, что с приватизацией мы успеем, но предупреждён, значит вооружен.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 28 марта 2014 13:43
  • Регистрация: 28.03.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 17
  • Публикаций: 0
^
Кто является собственником жилья не приватизированной квартиры, после смерти того, кто проживал в ней по условиям договора социального найма? Имеют ли родственники хоть какую-то возможность оставить квартиру себе, или такое жильё автоматически переходит в резерв государства?
Цитата
  • Натали

  • Группа: Гости
  • 30 марта 2014 16:47
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Как оформить в собственность жилье без разрешения супруга/супруги? Для чего вообще это разрешение нужно? Я ни в коем случае не хочу скрыть факт приобретения жилья, но такая ситуация, что муж в другой стране, и вернётся не скоро. Мне придётся ждать его возвращения? Без его разрешения квартиру на себя никак не переоформить?
Цитата
  • Группа: Гости
  • 16 февраля 2015 18:11
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Я один собственник квартиры. Хочу включить в число собственников квартиры жену и сына. Как это сделать?
Цитата
  • Группа: Гости
  • 12 мая 2015 14:00
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Здравствуйте. В настоящее время собственниками квартиры являются мать и дочь. Необходимо добавить в число собственников сына (все дети -совершеннолетние).Согласие матери и дочери есть. Как это сделать?
Цитата
  • Татьяна Федоровна

  • Группа: Гости
  • 18 мая 2015 15:35
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Кто является собственником квартиры понятное дело, тот, кто владеет правом распоряжения данного жилого помещения.
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *