Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Что входит в содержание жилья



В числе всего перечня жилищно-коммунальных услуг, которые каждый собственник жилья оплачивает ежемесячно, в соответствии с выставленной квитанцией, есть такой пункт, как «оплата за содержание жилья». В условиях рынка, когда многие стали собственниками, и когда цены на коммунальные услуги стали неуклонно расти, люди стали с большей щепетильностью проверять и интересоваться, за что конкретно они платят деньги. Особое желание разобраться по счетам вызывают такие размытые формулировки, как содержание жилья.

Вы знаете, что такое содержание жилья и какие услуги включены в данную формулировку? Если нет, то давайте разбираться.

Что такое содержание жилья

Формулировка того, что входит в услуги по содержанию жилья, дана в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда. Под содержанием жилья понимают комплекс услуг и работ, связанных с техническим обслуживанием всех коммуникаций, устройств и имущества жилого многоквартирного дома. Такие работы необходимо выполнять регулярно, с определенной периодичностью в течение всего времени эксплуатации жилого дома, для того, чтобы сохранять надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние дома.

В число таких работ входит:

  • Технический надзор за состоянием имущества.
  • Подготовка к сезонной эксплуатации технических устройств и оборудования дома.
  • Работы, связанные с устранением последствий аварийных ситуаций и неисправностей и восстановлением жизнеобеспечения потребителей.
  • Работы, связанные с уборкой, вывозом мусора на общей территории многоквартирного дома.

Вот вкратце, что такое содержание жилья. Однако, конкретный перечень работ и услуг, который входит в понятие «содержание жилья» и включается в квитанцию на оплату, достаточно обширный. Каждый жилец многоквартирного дома вправе знать, за что он оплачивает регулярно определенные суммы, и что мы вправе ожидать или, при необходимости, потребовать от жилищного управления.

Что входит в содержание жилья

То, что входит в содержание жилья, в двух словах описать не получится. Приготовьтесь к обстоятельному списку работ и услуг и вспоминайте, действительно ли ваше жилищное управление добросовестно выполняет все то, что им предписано.

1. Надзор за содержанием общего имущества жилого многоквартирного дома. Сюда входят работы по поддержанию в надлежащем состоянии стен и фасада, крыши и водосточных систем, оконных и дверных заполнений, работы по внешнему благоустройству, регулярная санитарная уборка дома, санитарная уборка придомовой территории, в том числе отдельные требования имеются к летнему и зимнему периодам года.

2. Техническое обслуживание коммуникаций дома общего назначения. Сюда входит контроль за нормальной работой центрального отопления, канализации и водопровода, горячего водоснабжения, контроль и обеспечение нормальной работы электроснабжения, обслуживание всевозможных технических устройств в доме.

3. Аварийное обслуживание включает в себя устранение поломок в системе горячего водоснабжения, канализации и водопровода, центрального отопления, электроснабжения.

Представленный перечень работ освещает лишь общие направления деятельности в процессе обслуживания дома. В указанном выше методическом пособии значительно более детально описывается, что входит в содержание жилья.

Так, скажем, содержание общего имущества дома включает в себя конкретно:

  • Отбивку отслоившейся штукатурки, керамической плитки, удаление деталей декора, если они представляют опасность проживающим и проходящим людям.
  • Контроль за креплением номерных знаков дома, лестничных указателей и своевременное их снятие, если крепление различных элементов визуальной информации вышло из строя.
  • Контроль за укреплением козырьков, перил, лестничных ограждений и своевременное их надежное крепление.
  • Своевременная уборка мусора с крыши и очистка кровли от грязи.
  • В зимний период удаление снега с поверхности кровли, а также наледи.
  • Проверка прочности и установка оголовков вентиляционных и дымовых труб, а также металлических парапетов. Проверка исправности их работы.
  • Контроль работы водостока, прочистка его от засорения и укрепление защитной решетки
  • Контроль за тем, чтобы все люки, слуховые окна и входы на чердак были закрыты.

Что входит в содержание жилья в части обслуживания других элементов здания, таких как окна, двери:

  • Установка разбитых стекол в дверях и окнах, а также установка шпингалетов, ручек и т.д.
  • Закрытие на замки всевозможных лазов, металлических решеток, подвальных и чердачных дверей.
  • Утепление дверных и оконных проемов.

Что касается благоустройства и санитарной уборки дома и прилегающей территории, то вот, что входит в содержание жилья:

  • Ежедневно обязаны осуществлять влажное подметание лестничных площадок в доме до второго этажа включительно и площадок возле мусоропровода, а также мыть пол в кабине лифта.
  • Лестничные площадки и марши выше второго этажа обязаны подметать влажным веником еженедельно.
  • Один раз в месяц обязаны мыть лестничные площадки и марши.
  • Один раз в году в весенний период обязаны мыть окна, двери, оконные решетки, стены, плафоны, почтовые ящики.
  • Уборка придомовой территории, очистка контейнерных площадок и урн от мусора.
  • В зимний период уборка снега на тротуарах и внутриквартальных проездах, а также присыпка территории смесями против гололеда.
  • В летний период периодическая уборка и поливка газонов.
  • Сезонный сбор листьев, веток.
  • Погрузо-разгрузочные работы, связанные с уборкой крупногабаритного мусора.
  • Окраска урн, решеток, ворот, ограждений.
  • Подготовка к эксплуатации детских и спортивных площадок.

Что такое содержание жилья в плане технического обслуживания всевозможных коммуникаций и технических устройств в многоквартирном доме:

  • Консервация и расконсервация системы центрального отопления.
  • Регулировка всех кранов, вентилей
  • Проведение испытания работы системы центрального отопления, отключение радиаторов, при необходимости, устранение воздушных пробок в радиаторах и многие другие сопутствующие работы.
  • Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, а также прочистка канализационных стояков, дренажных систем, дворовой канализации, утепление трубопроводов в подпольях и т.д.
  • Замена перегоревших электрических лампочек.
  • Проверка заземления, прочистка клемм в распределительных щитках.
  • Круглосуточное обслуживание лифтов.

Зная, что входит в содержание жилья, жильцы могут контролировать, какие услуги и работы в действительности были им оказаны.

Игорь Воропаев
Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

До работы риэлтором я успела некоторое время поработать в правлении ТСЖ, а также в ЖКХ, и поэтому в текущий момент я с легкостью могу объяснить клиентам состав и структуру каждого графа и каждой строки платежа, который был выставлен управляющей компанией. Тариф должен формироваться с учетом стоимости платы за проведенную работу, которую товарищество либо управляющая организация должны утвердить и в равных долях разделить на всех жильцов внутри дома согласно законодательству.

Также руководящая компания обязана регулярно назначать даты, когда будут проводиться собрания жильцов, расположить его на доске объявлений дома и согласно графику обеспечивать присутствие главного лица. Если Ваша управляющая компания отказывается следовать этим правилам, напомните им о законе (а именно жилищном кодексе). Терять возможность управлять, как правило, не желает ни одна компания.

Если же, например, с Вас периодически собирают плату на капитальный ремонт, а течь в подъезде не заделают уже год, в таком случае Вы имеете повод задаваться вопросом, куда деваются входящие средства и написать постановление в жилищную инспекцию, добавив приложение с подписями жильцов. Обычно после такого качество предоставляемых услуг резко улучшается.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 12 августа 2013 17:55
  • Регистрация: 12.08.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 17
  • Публикаций: 0
^
Имею ли я право оставить старый холодильник или прочий тяжёлый мусор возле мусоропровода на лестничной клетке, чтоб его вывезли? Пункт "погрузо-разгрузочные работы, связанные с уборкой крупногабаритного мусора" включает в себя именно это или что-то другое? Оказывается, многое из того, что наши жильцы делают сами и за свой счёт входит в обязанности коммунальных служб.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 16 августа 2013 14:12
  • Регистрация: 15.08.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 27
  • Публикаций: 0
^
У нас во дворе газоны никто не поливает. Этим занимаются жители первых этажей.
Цитата
  • Александр

  • Группа: Гости
  • 17 августа 2013 02:43
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Много чего положенного жек не делает. Не понятно даже за что мы платим деньги.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 10 февраля 2014 15:32
  • Регистрация: 10.02.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 15
  • Публикаций: 0
^
Что такое содержания жилья знает практически каждый житель многоквартирного дома. Но вот жилищно-коммунальные службы, если и знают, что у них существуют кое-какие обязанности перед жильцами, выполнять их не спешат. У нас постоянно ломается лифт. Чинят его нехотя. Площадку детскую не красят и не облагораживают ещё со времён моего детства. В общем, ужас что творится. Подъезд весь грязный, и не знаешь куда жаловаться...
Цитата
  • Полина

  • Группа: Гости
  • 15 февраля 2014 21:28
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А что входит в содержание жилья конкретно в нашем дом и за что мы платим деньги как можно узнать? Если я обращусь в ЖЕК они смогут мне дать распечатку сколько и за что мы платим? Имею ли я право обратится вообще за такой справкой и не окажут ли они мне? Просто суммы на содержание дома у нас не маленькие, а толком из перечисленного в статье ничего не делается.
Цитата
  • Ирина Васильевна

  • Группа: Гости
  • 17 мая 2015 19:41
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Что входит в содержание жилья не каждый человек знает. Меня это ранее не интересовало. Но теперь я понимаю с меня берут деньги за то, что абсолютно не делается.
Цитата
  • марина игоревна

  • Группа: Гости
  • 27 мая 2015 15:48
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Часто при получении квитков на уплату я вижу непонятную статью расходов, за которую также приходится платить- «Содержание жилья». Не могли бы подсказать, что такое содержание жилья в квитанции и что в него входит?
Цитата
  • Елена_1985

  • Группа: Гости
  • 11 июня 2015 23:11
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
После прочтения статьи хоть знаем, за что платим. Спасибо, что помогаете простым не подкованным юридически людям разобраться в тонкостях такого вопроса.
Цитата
  • Кира Павловна Грачева

  • Группа: Гости
  • 18 июня 2015 11:03
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Вот и нашу семью интересует, какие услуги входят в содержание жилья. А то иногда посмотришь на сумму и думаешь, что значит содержание жилья в квитанции и за что так много.
Цитата
  • Анна Щукина

  • Группа: Гости
  • 23 июня 2015 11:20
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Цитата: Кира Павловна Грачева
Вот и нашу семью интересует, какие услуги входят в содержание жилья. А то иногда посмотришь на сумму и думаешь, что значит содержание жилья в квитанции и за что так много.


Содержания жилья, что входит - лифт, мытье подъезда, охрана, консьерж, обслуживание подвала, чердака. Если не ошибаюсь, то все!
Цитата
  • Валентина Егоровна Таращук

  • Группа: Гости
  • 7 августа 2015 16:01
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Да, порой мы и сами не знаем, за что платим. Когда жили в квартире, всем управляла компания, решения принимались членами их комиссии, без участия жильцов. Просто по факту приносили бумаги на подпись, чтобы заключать новые и новые договора, мы были читателями без мнения. Размер квартплаты тоже прыгал все время – правительство устанавливает один уровень, они решают составлять расчет по-своему, и вот вам пожалуйста – в сентябре 500 рублей, а в октябре уже 800. А теперь у нас свой земельный участок, править кроме нас некому. И такой вид владения нам нравится куда больше.
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *