Что входит в содержание жилья

В числе всего перечня жилищно-коммунальных услуг, которые каждый собственник жилья оплачивает ежемесячно, в соответствии с выставленной квитанцией, есть такой пункт, как «оплата за содержание жилья». В условиях рынка, когда многие стали собственниками, и когда цены на коммунальные услуги стали неуклонно расти, люди стали с большей щепетильностью проверять и интересоваться, за что конкретно они платят деньги. Особое желание разобраться по счетам вызывают такие размытые формулировки, как содержание жилья.

Вы знаете, что такое содержание жилья и какие услуги включены в данную формулировку? Если нет, то давайте разбираться.

Что такое содержание жилья

Формулировка того, что входит в услуги по содержанию жилья, дана в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда. Под содержанием жилья понимают комплекс услуг и работ, связанных с техническим обслуживанием всех коммуникаций, устройств и имущества жилого многоквартирного дома. Такие работы необходимо выполнять регулярно, с определенной периодичностью в течение всего времени эксплуатации жилого дома, для того, чтобы сохранять надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние дома.

В число таких работ входит:

• Технический надзор за состоянием имущества.
• Подготовка к сезонной эксплуатации технических устройств и оборудования дома.
• Работы, связанные с устранением последствий аварийных ситуаций и неисправностей и восстановлением жизнеобеспечения потребителей.
• Работы, связанные с уборкой, вывозом мусора на общей территории многоквартирного дома.

Вот вкратце, что такое содержание жилья. Однако, конкретный перечень работ и услуг, который входит в понятие «содержание жилья» и включается в квитанцию на оплату, достаточно обширный. Каждый жилец многоквартирного дома вправе знать, за что он оплачивает регулярно определенные суммы, и что мы вправе ожидать или, при необходимости, потребовать от жилищного управления.

Что входит в содержание жилья

То, что входит в содержание жилья, в двух словах описать не получится. Приготовьтесь к обстоятельному списку работ и услуг и вспоминайте, действительно ли ваше жилищное управление добросовестно выполняет все то, что им предписано.

1. Надзор за содержанием общего имущества жилого многоквартирного дома. Сюда входят работы по поддержанию в надлежащем состоянии стен и фасада, крыши и водосточных систем, оконных и дверных заполнений, работы по внешнему благоустройству, регулярная санитарная уборка дома, санитарная уборка придомовой территории, в том числе отдельные требования имеются к летнему и зимнему периодам года.

2. Техническое обслуживание коммуникаций дома общего назначения. Сюда входит контроль за нормальной работой центрального отопления, канализации и водопровода, горячего водоснабжения, контроль и обеспечение нормальной работы электроснабжения, обслуживание всевозможных технических устройств в доме.

3. Аварийное обслуживание включает в себя устранение поломок в системе горячего водоснабжения, канализации и водопровода, центрального отопления, электроснабжения.

Представленный перечень работ освещает лишь общие направления деятельности в процессе обслуживания дома. В указанном выше методическом пособии значительно более детально описывается, что входит в содержание жилья.

Так, скажем, содержание общего имущества дома включает в себя конкретно:

• Отбивку отслоившейся штукатурки, керамической плитки, удаление деталей декора, если они представляют опасность проживающим и проходящим людям.
• Контроль за креплением номерных знаков дома, лестничных указателей и своевременное их снятие, если крепление различных элементов визуальной информации вышло из строя.
• Контроль за укреплением козырьков, перил, лестничных ограждений и своевременное их надежное крепление.
• Своевременная уборка мусора с крыши и очистка кровли от грязи.
• В зимний период удаление снега с поверхности кровли, а также наледи.
• Проверка прочности и установка оголовков вентиляционных и дымовых труб, а также металлических парапетов. Проверка исправности их работы.
• Контроль работы водостока, прочистка его от засорения и укрепление защитной решетки
• Контроль за тем, чтобы все люки, слуховые окна и входы на чердак были закрыты.

Что входит в содержание жилья в части обслуживания других элементов здания, таких как окна, двери:

• Установка разбитых стекол в дверях и окнах, а также установка шпингалетов, ручек и т.д.
• Закрытие на замки всевозможных лазов, металлических решеток, подвальных и чердачных дверей.
• Утепление дверных и оконных проемов.

Что касается благоустройства и санитарной уборки дома и прилегающей территории, то вот, что входит в содержание жилья:

• Ежедневно обязаны осуществлять влажное подметание лестничных площадок в доме до второго этажа включительно и площадок возле мусоропровода, а также мыть пол в кабине лифта.
• Лестничные площадки и марши выше второго этажа обязаны подметать влажным веником еженедельно.
• Один раз в месяц обязаны мыть лестничные площадки и марши.
• Один раз в году в весенний период обязаны мыть окна, двери, оконные решетки, стены, плафоны, почтовые ящики.
• Уборка придомовой территории, очистка контейнерных площадок и урн от мусора.
• В зимний период уборка снега на тротуарах и внутриквартальных проездах, а также присыпка территории смесями против гололеда.
• В летний период периодическая уборка и поливка газонов.
• Сезонный сбор листьев, веток.
• Погрузо-разгрузочные работы, связанные с уборкой крупногабаритного мусора.
• Окраска урн, решеток, ворот, ограждений.
• Подготовка к эксплуатации детских и спортивных площадок.

Что такое содержание жилья в плане технического обслуживания всевозможных коммуникаций и технических устройств в многоквартирном доме:

• Консервация и расконсервация системы центрального отопления.
• Регулировка всех кранов, вентилей
• Проведение испытания работы системы центрального отопления, отключение радиаторов, при необходимости, устранение воздушных пробок в радиаторах и многие другие сопутствующие работы.
• Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, а также прочистка канализационных стояков, дренажных систем, дворовой канализации, утепление трубопроводов в подпольях и т.д.
• Замена перегоревших электрических лампочек.
• Проверка заземления, прочистка клемм в распределительных щитках.
• Круглосуточное обслуживание лифтов.

Зная, что входит в содержание жилья, жильцы могут контролировать, какие услуги и работы в действительности были им оказаны.

Игорь Воропаев

Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

До работы риэлтором я успела некоторое время поработать в правлении ТСЖ, а также в ЖКХ, и поэтому в текущий момент я с легкостью могу объяснить клиентам состав и структуру каждого графа и каждой строки платежа, который был выставлен управляющей компанией. Тариф должен формироваться с учетом стоимости платы за проведенную работу, которую товарищество либо управляющая организация должны утвердить и в равных долях разделить на всех жильцов внутри дома согласно законодательству.

Также руководящая компания обязана регулярно назначать даты, когда будут проводиться собрания жильцов, расположить его на доске объявлений дома и согласно графику обеспечивать присутствие главного лица. Если Ваша управляющая компания отказывается следовать этим правилам, напомните им о законе (а именно жилищном кодексе). Терять возможность управлять, как правило, не желает ни одна компания.

Если же, например, с Вас периодически собирают плату на капитальный ремонт, а течь в подъезде не заделают уже год, в таком случае Вы имеете повод задаваться вопросом, куда деваются входящие средства и написать постановление в жилищную инспекцию, добавив приложение с подписями жильцов. Обычно после такого качество предоставляемых услуг резко улучшается.