Как продать квартиру в новостройке

Купив квартиру в новостройке на начальном этапе строительства, далеко не все люди ожидают в нее вселения. Многие инвестируют свои денежные средства в новостройку с тем, чтобы готовую квартиру можно было продать. Люди, которые осуществляют не первую сделку, связанную с куплей-продажей недвижимости, хорошо осведомлены, как продать квартиру в новостройке. Но есть категория людей, которые купили квартиру, но по каким-то причинам вынуждены ее продавать. Для таких подобная сделка - сложный процесс, который сопряжен с определенными знаниями в области недвижимости и юриспруденции. Придется обращаться к опытному юристу или в агентство недвижимости. При этом, нелишним будет знать самому продавцу об особенностях и нюансах сделок купли-продажи квартиры в новостройках.

Что нужно знать для продажи квартиры в новостройке

Во-первых, необходимо подготовить документы, без которых реализация квартиры будет невозможной. К числу таких документов относятся:

• Свидетельство о праве собственности
• Экспликация и поэтажный план
• Паспорт

Поэтажный план и экспликацию нужно заказать в БТИ.

Также необходимо знать, что приступить к реализации объекта возможно лишь в том случае, если жилой дом полностью построен и сдан в эксплуатацию, о чем имеется соответствующий документ. Если акта ввода в эксплуатацию нет, то сделку купли-продажи осуществить не удастся, в этом случае можно переуступить право собственности.

Необходимо подобрать агентство недвижимости, которое поможет вам осуществить всю процедуру грамотно и в короткие сроки. При выборе агентства обращайте внимание на его репутацию. Если же вы решите заняться самостоятельно поиском покупателей на вашу квартиру, все же вам придется обратиться за помощью к юристу для составления договора купли- продажи.

Очень часто встречается вопрос: как продать квартиру в новостройке, если покупалась такая квартира в кредит. Если вы оформляли ипотеку на покупку квартиры и на момент продажи кредит еще не выплачен, то нужно будет обратиться в тот банк, который выдал вам кредит. С банком нужно будет согласовать, на каких условиях можно продать квартиру. Дело в том, что некоторые ипотечные программы устанавливают мораторий на погашение кредита раньше срока. если вы брали кредит именно по такой программе, то сделка будет отложена до окончания срока моратория.

По другим ипотечным программам прежде, чем осуществлять сделку купли-продажи, банк предложит вам погасить полностью долг по кредиту. Когда покупатель будет найден и подписан договор купли-продажи, его необходимо будет зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе.