Как быстро продать недвижимость

Квартирный вопрос хотя бы раз в жизни касается почти каждого. Растет семья, рождаются дети, возникает потребность в расширении или улучшении жилищных условий. А это значит, что предстоит сложный процесс сначала поиска новой квартиры или дома, а затем оформления документов по сделке. Но в промежутке между этими стадиями необходимо еще продать свою недвижимость.

Когда новая квартира уже на примете, возникает вопрос, как быстро продать недвижимость.

Собственно, существуют два пути - либо обратиться в проверенное агентство недвижимости, либо попробовать включиться самому в процесс поиска покупателя и оформления сделки.

Если вы не уверены в собственных силах и возможностях, если вам никогда не приходилось сталкиваться с решением подобных задач в сфере недвижимости, то лучшим выбором будет обращение в агентство. Иначе вам придется потратить уйму времени на изучение рынка сбыта, на аналитику ценообразования, на поиск и общение с покупателями, а также на юридическое оформление сделки.

При обращении в агентство вам необходимо будет заключить договор на предоставление услуг. В документе должен быть четко прописан предмет договора, то есть цель - продажа квартиры, а также оговорена сумма реализации, сроки, комиссионные агентства. В зависимости от региона, от состояния квартиры, от срочности продажи, от собственной репутации, агентство берет от 2-3 % до 5 % от стоимости продаваемой квартиры. Риелтор точно знает, как быстро продать недвижимость. У него имеется своя клиентская база, он вхож в различные кабинеты, знаком с юридическими тонкостями, умеет предлагать и продавать, поэтому у него получится быстрее и качественно. Конечно, если вы обратитесь в крупное агентство с наработанной репутацией или к агенту с хорошими рекомендациями.

Если все-таки вы решили заняться продажей самостоятельно, то вам необходимо сосредоточиться на следующих задачах:

• Во-первых, подать объявления во все средства массовой информации, которые, на ваш взгляд, востребованы аудиторией. Как правило, это специализированные издания - газеты, журналы.
• Во-вторых, использовать интернет ресурс - на всех сайтах, связанных с куплей-продажей недвижимости также разместить объявление и обновлять его каждый день.
• В-третьих, мониторить объявления с пометкой «куплю квартиру» и обзванивать их ежедневно, как делают агенты недвижимости.
• И наконец, использовать проверенный «дедовский» способ - расклеить как можно больше объявлений на рекламных досках, у подъездов домов и т.д.

Занимаясь самостоятельно продажей квартиры, вы должны понимать разницу между задатком и авансом. В случае оформления аванса потенциальный покупатель не несет обязательств и финансовой ответственности при изменении намерений и может свободно забрать аванс, если передумает покупать вашу квартиру, а вы потеряете время. Поэтому заключают с покупателем предпродажный договор, в котором в числе прочих условий оговаривают сумму задатка. Задаток рассматривается как неустойка в случае отказа покупателя осуществлять сделку.

Также вы должны юридически грамотно составить договор купли- продажи, так как быстро продать недвижимость - это еще не все, главное продать ее правильно. Если вы не уверены в своих юридических познаниях, то лучше заказать юридическое сопровождение.