Когда лучше продавать квартиру

Если верить экспертам в сфере недвижимости, то хорошие предложения по продаже квартир или иной жилой недвижимости всегда находят своего покупателя, вне зависимости от сезона или каких-либо иных внешних факторов. Поэтому вопрос, когда лучше продавать квартиру весьма индивидуален.

Несмотря на то, что в сфере рынка недвижимости существует некая сезонность продаж, и соответственно, покупок, однако продавать квартиру можно в любое время года. Конечно в определенные периоды количество покупателей на рынке увеличивается, то есть спрос на жилье возрастает. Как правило, это стандартно связано с сезонностью, но также на покупательскую активность оказывают влияние и экономические факторы и даже политические тенденции.

Разумеется, любой покупатель желает как можно выгоднее купить квартиру, то же можно сказать и о продавце, который желает как можно выгоднее продать. Однако выгода у каждого своя.

И все же, когда лучше продавать квартиру?

Если вы не торопитесь, то можно ожидать удобного момента и выставлять на продажу свою квартиру именно в такой период. По данным экспертов, пик покупательской активности наблюдается, начиная с августа и заканчивая концом сентября. Именно в этот период, удачнее всего можно продать жилье. Цены в этот период могут увеличиваться до 15 % от обычной цены. Это в большей степени касается квартир в крупных городах. Если же речь идет о продаже загородной недвижимости, то в этот период цены начинают снижаться.

Чем объясняется такая сезонность? Все очень просто. В городах люди вернулись с отпусков и ближе к концу лета начинают интересоваться жильем, поэтому осенний спрос на городское жилье всегда выше, чем в летние месяцы. Также, спрос на жилье увеличивается за счет того, что дети состоятельных родителей поступили в иногородние ВУЗы и требуется купить, пусть и недорогую, но самостоятельную квартиру. Именно в этот период хорошо продаются однокомнатные и двухкомнатные недорогие квартиры в спальных районах.

Еще один любопытный фактор, о котором вряд ли кто-то задумывался, кроме риелторов. Они то знают не понаслышке, что покупательская способность напрямую зависит от климатических условий. В сильную жару, как равно и в сильные холода, покупательская активность снижается.

Также цены на недвижимость находятся в прямой зависимости от курса доллара и цен на энергоносители. Поэтому ответ на вопрос, когда лучше продавать квартиру, может быть и таким: когда энергоносители или доллар повышаются в цене, то и цены на жилье возрастают. Именно в это время выгодно продавцу продавать квартиру. Но покупательский спрос в этот период снижается, а покупают только те, у кого имеется острая необходимость в жилье.

Еще один фактор, который влияет на ценообразование, а значит на степень выгодности продаж, это процентная ставка по ипотеке. Чем ниже кредитная ставка, тем, соответственно, выше спрос и цены начинают расти.