Сколько стоит недвижимость в Болгарии

Болгария не случайно стала одним из самых любимых мест отдыха для россиян. Доступные цены, благоприятный климат, сходная культура, хороший уровень жизни, экологическая чистота - все эти факторы оказали влияние на то, что россияне достаточно активно покупают квартиры в Болгарии. Правда следует сказать, что для инвестиций эта страна не подходит, потому что начиная со времен кризиса цены на жилье в Болгарии неуклонно падают.

Узнать, сколько стоит недвижимость в Болгарии на текущий момент можно в агентствах недвижимости, потому что цены в Болгарии неуклонно меняются. Так, начиная с 1 квартала 2011 года по 1 квартал 2012 года цены на жилье в Болгарии упали на 4,3 %. Сегодня купить двух- трехкомнатные апартаменты возможно за 50 - 80 тысяч евро. За такие деньги можно выбрать район Солнечного Берега, Бургаса и даже Варны, вторую линию от моря.

Стоимость объектов первой линии от моря колеблется в диапазоне 2000 евро за квадратный метр, но есть излюбленные болгарами курорты, где мало иностранных туристов, там аналогичную квартиру можно приобрести по цене 1200 евро за квадратный метр.

Также в Болгарии продаются объекты, которые находятся еще на стадии строительства. Такое жилье можно купить за 450 евро за квадратный метр.

Снижение стоимости на жилье объясняется очень просто. В докризисные времена в курортные районы Болгарии свои инвестиции вкладывали англичане. Сегодня, в результате кризиса, они продают свою недвижимость на 30, а то и 40 процентов ниже, чем предлагает первичный рынок жилья. В результате ответ на вопрос, сколько стоит недвижимость в Болгарии, очень впечатляет, потому что в пределах одной тысячи километров от моря уже можно купить односпальную квартиру за 25 тысяч евро. Первые этажи квартир предлагаются за 12 -13 тыс. евро.

Однако, стоит аккуратно относится к недвижимости за столь низкие цены, потому что застройщик не может продавать объект, ничего на нем не заработав. Себестоимость же новых квартир с отделкой и с подводом коммуникаций обходится сегодня примерно в 520 евро за квадратный метр, поэтому цена в пределах 650-700 евро за квадратный метр вполне даже адекватна. Если же предлагается квартира за меньшие деньги, например за 400 - 500 евро за квадратный метр, то стоит подумать и узнать, нет ли у такой квартиры обременения, поскольку застройщик может привлекать для строительства банковский кредит.

Но вот в Бяле квартиры реально дешевле, потому что здесь дешевле обходится себестоимость объектов. Здесь однокомнатные апартаменты, площадью 40 квадратных метров, с отделкой, мебелью и пешей доступностью от моря можно приобретать, начиная от 23 тысяч евро.

В целом недвижимость дорожает, если расположена в первой линии от моря, а также в районе Золотых песков и Сезополя.