Как продать неприватизированную квартиру

Многие говорят о том, что неприватизированную квартиру можно продать, но мало кто знает как конкретно это можно осуществить. Все дело в том, что гражданин РФ, проживающий в неприватизированной квартире, не является ее собственником. Собственник квартиры в данном случае муниципальная служба. И казалось бы, как можно продать то, что вам не принадлежит? Оказывается можно, да еще и способов есть несколько. Давайте рассмотрим подробней.

Как продать неприватизированную квартиру путем обмена?

По началу сделка происходит как обычно. Т.е. продавцу необходимо собрать полный список документов и справок из различных инстанций. После этого продавец получает и оформляет задаток от покупателя. А вот дальше сделка протекает иначе. Продавец подает документы и заявление в государственную структуру (обычно это Жилсервис) на обмен своего жилья. По текущему законодательству «неприват» (так называют риелторы подобные квартиры) можно обменять без особых проблем на любое жилье.

Тут то и кроется нюанс, что на обмен продавцу дают очень удаленное жилье в границах области, чаще всего такое жилье существует только на бумаге. Соответственно получается, что продавец отдает свою квартиру в обмен на несуществующую жилплощадь, а деньги за жилье получает наличными. Сделка достаточно рискованная и опасная, за счет того, что если продавца «кинут» с деньгами, то в суде доказать что-то будет почти невозможно. Именно по этой причине сделок по продаже «непривата» всего, около 5 % от общего числа продаж.

Также сложность такой сделки заключается в том, что придется еще найти такого риелтора, который согласится провести эту сделку. Ведь у риелтора должна быть на примете жилплощадь, которая существует исключительно по документам. В целом, можно сказать, что сделка то не совсем законна, точнее все проходит по тонкой грани закона.

Как продать неприватизированную квартиру - плюсы и минусы такой сделки

Начнем с минусов:

• Покупатель не получает квартиру в собственность, несмотря на то, что платит деньги.

• Если покупатель ранее уже приватизировал какую-либо жилплощадь, то приватизировать «купленную» квартиру будет невозможно, ведь покупатель потратил свое право на приватизацию.

• Продавец не застрахован от мошеннических действий со стороны покупателя. Почти невозможно будет доказать, что покупателю должны деньги. Ведь сделка оформляется как равноценный обмен без доплаты.

• С такой сделки нельзя получить налоговый вычет.

• Покупателю придется платить наличными. Взять кредит или ипотеку под такую сделку просто невозможно и ни один банк на это не пойдет.

• «Неприват» может купить исключительно гражданин Российской Федерации.

Стоит отметить также и плюсы данной сделки:

• Такую «покупку» можно оформить очень быстро, все займет не более 7 дней.

• Квартира в целом считается безопасной. Т.е. она не может находиться в залоге и с ней не будет никаких проблем.

• Все бумаги оформляет государственная служба, поэтому в этом моменте почти исключается возможность обмана или мошенничества при оформлении бумаг.

• Признать обмен не действительным будет почти невозможно. Соответственно продавец, заплатив деньги, почти ни чем не рискует

• «Неприват» не может находиться под арестом за долги продавца.

При этом, как и у любой сделки с недвижимостью, в данном случае существует ряд ограничений.

Как продать неприватизированную квартиру - ограничения.

• Продавец обязательно должен иметь новую жилплощадь, в которую он будет прописываться после выписки из продаваемой квартиры.

• Объект «продажи» не может быть менее пятнадцати квадратных метров.

• Количество выписывающихся из объекта продажи человек, должно быть равно количеству прописывающихся. Т.е. если из продаваемой квартиры выписывается 2 человека, то и прописаться в нее должны двое. Потом, конечно, можно прописать еще кого-то или наоборот выписать.

Также перед сделкой стоит выяснить, почему продавец не хочет оформить приватизацию. Если ему просто лень или нет времени, то идеальным решением будет помочь ему с приватизацией и купить уже приватизированную квартиру. Тем самым вы станете полноправным собственником. Это будет существенно дольше, зато полностью легально.