Как продать ипотечную квартиру

Бывают ситуации, когда возникает острая необходимость продать квартиру, которая приобреталась по ипотеке. В том случае, если ипотека выплачена до конца и вы уже полностью вступили в права собственности, то проблем нет вообще. Такая квартира продается, как обычно, через сделку купли-продажи и никаких проблем в данном случае возникнуть не может. Но что же делать тем, кто ипотеку еще не выплатил, но квартиру продать нужно прямо сейчас.

Как продать ипотечную квартиру - нюансы сделки.

Самый простой и одновременно самый быстрый способ - это досрочное погашение ипотеки. Если денег на это нет, то можно попробовать взять кредит в банке на личные нужды, с возможностью досрочного погашения. Такой кредит вы вернете сразу после продажи квартиры, и соответственно, переплата по процентам будет минимальной. Также можно попробовать одолжить деньги у друзей, но в наше неспокойное время мало кто готов одолжить крупную сумму даже самому лучшему другу.

Если предыдущий вариант не подходит, то следует знать, что продать ипотечную недвижимость вполне реально, и не погашая полностью ипотеку. Следует только учесть, что это можно сделать исключительно с разрешения банка и оформление займет существенно больше времени, чем оформление обычной сделки.

Первое, что нужно сделать это наведаться в банк. Там необходимо объяснить свою ситуацию и узнать, на каких условиях банк может согласиться на то, чтобы вы продали свою ипотечную недвижимости. Везде работают люди и везде можно найти тех, кто готов будет пойти вам навстречу. Безусловно, любому банку не очень понравится ваша идея с продажей ипотечной квартиры. Но все же банк может вам дать свое согласие на такую сделку, при условии, что посчитает ваши причины продажи действительно вескими. Поэтому продумайте заранее, что вы будете говорить. Сказать, что просто нужны деньги - не вариант и вам, скорее всего, откажут. История должна быть серьезная, а главное по возможности реальная, т.к. не исключено, что ваш рассказ проверит служба безопасности банка и если вас уличат во вранье, то точно не дадут согласия на продажу.

Как продать ипотечную квартиру, если согласие банка уже получено?

Итак, в банке вы договорились и нашли покупателя. Тогда алгоритм проведения сделки такой:

• В банке вам выдают справку об остатке задолженности по ипотеке на текущий месяц.
• С этой справкой и покупателем вы отправляетесь к нотариусу, который заверяет предварительное соглашение.
• Покупатель выплачивает на расчетный счет банка сумму, равную оставшейся задолженности по ипотеке.
• Продавец в банке получает бумаги на квартиру и бумаги об отсутствии задолженности по ипотеке.
• Продавец снимает обременение на квартиру и вступает в права собственности, получает ордер на квартиру.
• Покупатель закладывает сумму, равную разнице между ценой квартиры и выплаченной задолженностью в депозитную ячейку банка.
• Совершается сделка купли-продажи.
• Продавец изымает деньги из депозитной ячейки, банк предоставит доступ к ячейке продавцу только на основании оригинала договора купли-продажи.

На этом сделка закончена и все довольны. В целом ничего сложного и за месяц с небольшим можно продать ипотечную квартиру.

Первый способ самый распространенный, но есть и еще один способ. Иногда банк настаивает именно на нем.

Как продать ипотечную квартиру путем смены заемщика?

Алгоритм чуть проще:

После того как покупатель найден и вы договорились в банке, банк переоформляет кредит на нового заемщика. Все стороны подписывают соглашение о переводе долга на покупателя квартиры и подписывается договор о приобретении прав собственности на квартиру новым заемщиком. Соответственно с продавца квартиры долг списывается, но списывается и будущее право собственности на квартиру. Покупатель выплачивает оговоренную сумму продавцу. Все - сделка закончена и все довольны. Вот так просто можно провести сделку, если понадобилось срочно продать квартиру, которая находится в ипотеке.