Как безопасно купить квартиру

Не для кого не секрет, что на рынке недвижимости мошенников больше, чем в любой другой области продаж. Это и не удивительно, ведь стоимость квартир непомерно высока в сравнении с любым другим товаром. Каждый, кто решил купить квартиру сталкивается с вопросом о безопасности сделки. Чтобы не дать мошенникам на вас заработать, нужно соблюдать ряд простых правил.

Как безопасно купить квартиру и снизить риск до минимума?

В первую очередь, необходимо понять, что лучшим решением для сведения рисков к минимуму будет покупка квартиры через агентство недвижимости. Причем, выбирать агентство следует тщательно. Почему так? Все просто, если агентство на рынке функционирует не первый год и имеет множество филиалов, то репутация это самое дорогое, что у них есть. Ни одно агентство не будет рисковать своей репутацией из-за сиюминутной выгоды, причем небольшой в сравнении с доходом агентства от честных сделок. Многие скажут, что 5 %, которые берет себе агентство, практически ничего не делая, это большая сумма. И действительно, сумма немаленькая, с учетом сегодняшних цен на жилье. Но уж точно нельзя сказать, что риелторы получают свою деньги просто так. Попробуем перечислить услуги, которые оказывает агентство во время проведения сделки:

• Проверка юридической чистоты продавца
• Проверка юридической чистоты объекта
• Помощь в выборе объекта из собственной базы
• Помощь в оценке недвижимости
• Юридическая помощь в заключении договора купли-продажи
• Юридическая помощь при заключении предварительного договора задатка

Согласитесь, не мало. Отдельно стоит рассмотреть момент с оценкой недвижимости. Зачастую очень сложно, самостоятельно правильно оценить объект и быть полностью уверенным в том, что квартира стоит тех денег, которую за нее просят. Чтобы понимать реальную рыночную стоимость, люди изучают рынок не один месяц. Готовы ли вы потратить несколько месяцев только на изучение цены? Стоят ли это 5 % от суммы сделки нескольких месяцев вашего времени. К тому же, все равно нет уверенности, что без опыта вы сможете все правильно оценить.

Как безопасно купить квартиру и не попасть на одного из множества мошенников? Излюбленной схемой мошенников является работа по задаткам. Смысл аферы заключается в том, что за одну и ту же квартиру собирают задатки сразу у нескольких людей, а когда приходит время заключать сделку, то выясняется, что квартира вообще принадлежит другому человеку. Вы спросите как это получается? Все просто, мошенник снимает эту квартиру и дает объявление о продаже. Документы, которые вам показывают в момент передачи задатка являются подделкой. В итоге, у вас на руках есть расписка, в которой «липовое» имя и такие же паспортные данные, а деньги у мошенника. Статистически такого рода мошенников находят одного из сотни. Поэтому опять же стоит задуматься, реально ли можно сэкономить, покупая квартиру самостоятельно.

И последний аргумент в сторону риэлторской конторы - на сегодняшний день очень сложно найти продавца, который пытается продать недвижимость самостоятельно, не обращаясь к услугам профессиональных риелторов. Объяснение этому простое - агентство недвижимости не берет деньги с продавца, поэтому продавцу нет смысла самостоятельно искать для себя покупателя и брать на себя риски по проведению сделки.