Как оценить квартиру для продажи

Оценка квартиры может понадобится в различных ситуациях: и тогда, когда вам необходимо продать квартиру, и тогда, когда есть желание купить и даже, тогда, когда есть необходимость обменять ее. И для покупателя, и для продавца правильная оценка квартиры имеет огромное значение. Одни, хотят не продешевить, другие думают о том, как бы не переплатить.

Но все-таки чаще всего вопросами оценки квартиры интересуются продавцы. Как оценить квартиру для продажи, если у вас нет достаточных знаний в сфере оценки недвижимости. Надежным и самым простым способом будет обратиться в риэлторскую контору. Однако иметь хотя бы теоретические знания того, как в принципе оценивается недвижимость никому не помешает.

Что такое рыночная цена?

Оценивая объект недвижимости вам необходимо определить рыночную цену. Это такая цена, при которой наиболее вероятной может быть осуществима продажа объекта в условиях здоровой конкуренции, когда на процесс продажи не оказывают влияние какие-либо побочные факторы.

На практике используются несколько методов оценки недвижимости:

• Затратный
• Сравнительный
• Доходный

Затратный метод оценки основан на подсчете совокупности всех затрат, необходимых для возведения аналогичного объекта недвижимости. Сравнительный представляет собой сравнительный анализ цен на аналогичные объекты недвижимости в аналогичном районе. И доходный способ ориентирован на подсчет ожидаемых доходов от инвестирования в данный объект недвижимости.

Факторы ценообразования

Как оценить квартиру для продажи, что может оказать влияние на ее ценообразование? Назовем несколько ключевых факторов, благодаря которым складывается цена:

• Месторасположение - это, пожалуй, основной фактор, оказывающий влияние на цену. Абсолютно очевидно, что жилье в центре города или в каком-либо престижном районе города будет выше по стоимости, нежели такое же жилье, но в отдалении. И чем дальше расположено жилое помещение о центра города или от престижных городских мест, тем ниже будет цена. Этим объясняется то, что в «спальных» районах квартиры всегда дешевле. В то же время, если квартира в «спальном» районе расположена в месте с удобной транспортной развязкой, хорошей инфраструктурой, то она будет оценена дороже, чем такая же по планировке и площади квартира, но в глубоком отдалении.
• Площадь квартиры - оценивается исходя из цены за 1 метр квадратный. Ситуация на рынке недвижимости сложилась таким образом, что квартиры с меньшей площадью оцениваются дороже за один квадратный метр. Чем больше общая площадь квартиры, тем цена за один квадратный метр ниже.
• Площадь кухни - в оценке стоимости квартиры в целом площадь кухни выделяется отдельным фактором. Очевидно, что квартира с большей кухней, будет в более выигрышном свете, а значит несколько дороже.
• Тип дома - этот показатель характеризует капитальность строения и по степени комфортности и долговечности распределяется в сторону уменьшения таким образом: монолитный, кирпичный, панельный.

Как оценить квартиру для продажи с учетом всех вышеперечисленных факторов? Хотя перечисленные факторы - это далеко не все, что влияют на ценообразование. Немаловажным является этажность, состояние квартиры, наличие балконов, лоджий, хорошего вида из окна и многое другое.

Для оценки квартиры вам необходимо сравнить цены на аналогичные квартиры в вашем районе. При этом самые высокие цены и самые низкие в учет не принимайте. Анализ делайте из среднего диапазона цен.