Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Чтобы ответить на вопрос: нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, стоит для начала обратиться к формулировке, что такое приватизация.

Вспоминаем, что означает приватизация? Итак, приватизация - это форма трансформации собственности из государственной (муниципальной) в частные руки. Иными словами, под приватизацией понимается отчуждение недвижимости, принадлежащей государственному жилищному фонду, в пользу граждан.

В силу того, что кооперативная квартира не является собственностью государства, абсолютно очевидно, что к такому жилью нельзя применить понятие приватизации. Поэтому вопрос, поставленный в заголовке статьи, изначально некорректный.

А теперь вспомним, что такое кооперативная собственность. Жилищный или жилищно-строительный кооператив создавался путем добровольного объединения заинтересованных в жилье граждан и/или юридических лиц на основе членства. Кооперативная квартира является собственностью кооператива или, в случае полной выплаты паевого взноса, собственностью гражданина. При этом, придомовая территория, хозяйственные сооружения оставались собственностью кооператива. Когда член ЖСК полностью выплачивал пай, он получал Свидетельство о праве собственности в данном ЖСК, но это не одно и то же, что приватизация.

На сегодняшний день, в соответствии с Федеральным законом № 188-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года такие объединения, в которых всеми членами кооператива внесены паевые взносы подлежат преобразованию. Такая форма собственности как кооперативная преобразуется в товарищество собственников жилья. Все кооперативы, которые не будут преобразованы, подлежат ликвидации в судебном порядке.

Поэтому на вопрос: нужна ли приватизация кооперативной квартиры? - ответ однозначен: нет, не нужна. При этом, в обязательном порядке необходимо получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Такое свидетельство можно получить в центре регистрации прав недвижимого имущества. Выдается оно на основании справки о выплаченном пае. Такая справка является правоустанавливающим документом. Если пай выплачивался окончательно до 1997 года, то такая справка должна быть зарегистрирована в БТИ и заверена штампом БТИ. В этом случае можно обойтись без регистрации права собственности. Если же пай выплачивался после 1997 года, то требуется регистрация права собственности в органах ФРС. В ФРС подается справка о выплате пая и кадастровый номер на квартиру.

Поэтому утверждение, что право собственности на кооперативное жилище автоматически переходит после окончательной выплаты пая к члену кооператива является еще одним заблуждением, как и то, что кооперативную квартиру нужно приватизировать. Право собственности на жилую недвижимость возникает только с момента государственной регистрации. Когда для собственника кооперативной квартиры право собственности наступало с момента выплаты пая и не требовало государственной регистрации. Но сегодня, даже если пай выплачен до того срока, когда регистрировать право собственности стало обязательным условием, собственник без такой государственной регистрации не сможет произвести никаких действий в отношении такой квартиры, то есть он не сможет по своему усмотрению распоряжаться своим жильем в плане отчуждения - он не сможет ни продать свою квартиру, ни подарить, ни оформить в ипотеку, ни оформить наследство. Поэтому всем собственникам кооперативного жилья лучше оформить регистрацию права собственности должным образом.

В рамках разъяснения того, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, хотелось пояснить вот еще что. Бытует ошибочное мнение, что собственниками кооперативной квартиры считаются все, проживающие в ней лица. Это не так. Причина такого заблуждения опять же лежит в сравнении с приватизацией государственного жилого фонда. Когда приватизируется государственная квартира, право на ее приватизацию, действительно имеют все, кто в ней проживает и является членом семьи нанимателя, если они постоянно проживают и зарегистрированы по данному адресу. В отличие от приватизируемой квартиры в жилищном кооперативе право собственности принадлежит только одному человеку - члену кооператива. Все остальные имеют только право на проживание. Если, например, находясь в браке, член кооператива выплачивал пай, то такая квартира является совместной собственностью обоих супругов. В случае раздела имущества, один из супругов (не член кооператива) может претендовать на долю в праве на квартиру. Право на долю один из супругов получает либо по обоюдному согласию, либо через суд.

Также член кооператива имеет возможность передать свой пай кому-либо из членов своей семье, если ему исполнилось 18 лет и если это прописано в Уставе ЖСК.