Как купить квартиру у застройщика

Каждому человеку при покупке квартиры, безусловно, хочется купить хороший и при этом недорогой вариант. Отличным решением в данном случае будет покупка квартиры в строящемся доме. Цена такой квартиры будет значительно ниже, чем квартира в доме, который уже сдан в эксплуатацию. При этом на совсем ранних этапах строительства цена квартиры может быть в два раза ниже среднерыночной цены в регионе. Но покупка такой квартиры это ответственное решение и подойти к нему нужно очень серьезно, ведь нет гарантий, что дом действительно достроят. Тут то и возникает вопрос - как купить квартиру у застройщика в строящемся доме и свести риски к минимуму ?

Давайте попробуем разобраться в этом вопросе.

Итак, в первую очередь необходимо выбрать застройщика. При выборе важно учитывать каждую мелочь, но есть несколько критериев, которые наиболее важны:

• Репутация компании (попробуйте поискать в интернете любые упоминания о застройщике и выяснить, были ли какие-то проблемы у покупателей на прошлых объектах, также можно подъехать и взглянуть на прошлые объекты компании-застройщика, в каком они состоянии)
• Как давно компания на рынке (если это первый строящийся дом у данной компании, то лучше не рисковать и отказаться от покупки)
• Кто является инвестором компании (хорошо когда инвесторами выступают зарубежные компании или крупные банки, в том числе и отечественные)

Это наиболее ключевые моменты и если в полученной информации что-то смущает, то проще не рисковать и поискать другого застройщика, тем более, что в данный момент дефицита жилья на рынке не наблюдается и не предвидится в будущем.

Как купить квартиру у застройщика: более детальная проверка компании.

Если плохих отзывов о компании в интернете почти нет (на единичные случаи не стоит обращать внимания) и у компании хорошая репутация, а также крупные инвесторы, то стоит проверить компанию более детально.

В первую очередь на сайте российской налоговой службы можно бесплатно проверить любую компанию. Для этого достаточно только знать ИНН этого застройщика. Узнать его можно на сайте компании (на сайте любого серьезного застройщика будет представлена вся информация, включая ИНН и юридический адрес). Что конкретно нужно проверять:

• Дату регистрации компании (если в рекламе утверждают, что компания-застройщик строит уже не первый объект и опыт работы более десяти лет, а дата регистрации фирмы была всего год или два назад, то сразу понятно, что нас изначально пытаются обмануть)
• Реальность юридического адреса (совпадает ли реальный юридический адрес с тем, который указан на сайте застройщика)
• Как часто менялся юридический адрес (если компания-застройщик постоянно меняет свою юридический адрес, то совершать сделку с такой компанией небезопасно)

Следующим шагом в проверке будет получение в арбитражном суде (картотека дел) выписки о любых судебных спорах, которые были с этой компанией-застройщиком. Если особых проблем нет, то это очень хороший знак.

Как купить квартиру у застройщика и есть ли возможность ипотеки ?

Далее нужно проверить, есть ли возможность взять ипотеку в каком-либо банке для покупки квартиры на раннем этапе у этого застройщика. В том случае, если один или несколько банков предлагают такую ипотеку, то это значит, что застройщик тщательно проверен службой безопасности банка и получил аккредитацию.

И наконец, последним шагом в проверке будет получение на руки договора. После того, как договор получен в офисе компании, с ним нужно обратиться к юристу, который подскажет, нет ли каких-то «подводных камней».

Главное тщательно все проверить и не забывать, что риски при покупки квартиры у застройщика будут в любом случае. Наша задача свести эти риски к минимуму.