Что такое красная линия застройки

После покупки участка под застройку и перед началом стройки многие люди пытаются четко определить, что такое красная линия застройки, где она находится и что эта линия определяет.

Если коротко, то это линия, которая четко определяет границы участка и отделяет вашу частную собственность от улицы или прилегающей территории. Согласно закону вы должны производить постройку объектов на своем участке таким образом, чтобы ни один объект ни в коей мере не выступал за линию застройки. Мало того, объект не просто не может выступать за линию, он должен быть удален от линии застройки на расстояние от двух до трех метров, в зависимости от региона. В противном случае, через суд, вас могут заставить снести объект, который выступает за красную линию застройки. Исключением в данном случае будут являться те здания, на первом этаже которых расположены помещения, имеющие общественное значение. В случае с данным исключением, такое здание можно строить прямо по линии застройки.

Что такое красная линия застройки и как определить где она проходит ?

Зачастую достаточно сложно определить, где конкретно проходит эта красная линия, ведь на участках никаких меток никто не наносил и не ясно, где же можно строить, а где нельзя. Тут есть только один выход - необходимо обратиться в государственную кадастровую палату и получить там общий план застройки и ситуационный план. Далее, свериться со своим регистрационным паспортом на участок и таким образом определить, где конкретно проходит линия застройки вашего участка.

Есть и другой вариант. Можно пригласить частную землеустроительную организацию, которая посредством использования GPS или по реперным точкам четко определит границы вашего участка. Это услуга платная, но вы раз и навсегда четко будете знать границы участка и при постройке сможете избежать возможных проблем, если построите строение слишком близко к линии застройки.

В любом случае, перед застройкой участка вам придется утвердить план застройки в кадастровой палате. Такой план должен быть выполнен в масштабе и должен учитывать:

• Расстояние от объектов, которые вы собираетесь строить на участке до зеленых насаждений
• Расстояние между всеми постройками на участке
• Расстояние от построек до границы участка
• Размеры тех объектов, которые будут построены на участке (размеры должны включать также и высоту)

Только после получения разрешения в кадастровой палате вы сможете начать застройку участка согласно утвержденного плана.

Игорь Воропаев

Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

Я работаю консультантом в строительной фирме, и часто ко мне приходят покупатели с вопросом, почему при строительстве в пользование была взята меньшая часть установленной площади и больший отступ, чем существующие границы участка (например, забор). Как правило, большинство из них (точнее, практически все) не знают о существовании условной красной линии застройки в градостроительстве. Поэтому размещение имеет юридическое обоснование и должно обозначать расположение четких границ пространства, пересекать которые запрещено.

Государством запрещено производить регулирование линии самостоятельно, изменять и вновь устанавливать ее. Данная тема освещается в статьях градостроительного кодекса. Также эту информацию Вы можете узнать в бюро технической инвентаризации муниципального района или микрорайона, которое занимается межеванием и определением границ зон землепользования.

На нашей практике был случай, когда мужчина отказался отступать, и соорудил собственный проезд, затрагивая магистраль. Разговоры с участковым ни к чему не привели, проезд был демонтирован без согласия владельца. Как видите, попытка самовольно образовать объект с нарушением планировки закончилась плохо.