Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Что такое таунхаус



На современном рынке недвижимости появилось много новых для россиянина названий жилых строений - таунхаус, пентхаус, лофт, коттедж и другие. Попробуем разобраться в многообразии представленного строительными компаниями жилья и понять, насколько это жилье доступно для среднего российского жителя или это жилье для элит класса.

В рамках данной статьи мы рассмотрим, что такое таунхаус и чем он отличается от пентхауса.

Таунхаусы впервые появились в Англии и представляли собой малоэтажные городские дома, стоящие отдельно либо блоки домов, примыкающие друг к другу, не имеющие общего подъезда, с изолированными входами в квартиры с улицы. Современный таунхаус - это дом в черте города на несколько, зачастую, многоуровневых квартир, каждая из которых имеет свой небольшой палисадник и гараж либо место для парковки автомобиля. Площадь примыкающего к входу в квартиру участка варьируется от 1 до 4-х соток. Блоки домов расположены в одну линию, а площадь каждой отдельной квартиры максимум до 300 кв.метров.

По сути таунхаус это что-то среднее между особняком и обычной большой квартирой, одновременно таунхаус можно рассматривать как сочетание загородного дома и городской квартиры, поскольку таунхаусами в России застраивают бывшие колхозные поля, которые находятся вблизи магистральных путей и вместе с тем удалены от города.

Застройщики на вопрос, что такое таунхаус отвечают так: это жилье для людей среднего и выше среднего класса, которые хотели бы проживать в экологически чистой местности, но не могут себе позволить отдельно стоящий дом или коттедж.

Пентхаус принципиально отличается от таунхауса.

Чем отличается таунхаус от пентхауса?

Пентхаус - это фешенебельный особняк, расположенный на крыше многоэтажного дома. Пентхаус относится к объектам элитного жилья, отличается большой площадью, начиная от 300 кв. метров и достигая порой 1000 кв. метров. Для пентхаусов характерно наличие огромных террас с выходом на крышу, с цветочными клумбами, панорамным остеклением, нестандартными архитектурными решениями. Иногда в пентхаусах благоустраивают даже полноразмерные бассейны. Вот, собственно, чем отличается таунхаус от пентхауса. В целом, отличия можно охарактеризовать следующим образом:

  • Таунхаус это дом городского типа на несколько семей с квартирами относительно небольшой площади, в то время как пентхаус отличается большими площадями.
  • Таунхаус - это малоэтажный дом в 1-1,5-2, редко в 3 этажа, в то время как пентхаус расположен на крыше небоскреба.
  • Таунхаус имеет небольшой придомовой участок земельной площади, у пентхауса земельного участка нет, но есть большие по площади террасы, благоустроенные ландшафтным дизайном.
  • Таунхаус считается жильем эконом класса, в то время как пентхаус предпочитают люди зажиточные.

В современных таунхаусах применяют вертикальную планировку - на первом этаже располагают кухню, гостиную, подсобные помещения, рабочий кабинет. Некоторые владельцы устраивают на первом этаже магазин, кафе или офисное помещение, а уже на втором этаже - спальни и жилые комнаты хозяев.

По оценкам специалистов в области недвижимости рынок продаж таунхаусов занимает примерно 15 % от всего количества сделок с недвижимостью, приобретаемой загородом.

Многих интересует, сколько стоит таунхаус? Может быть есть смысл построить его на несколько семей или же купить готовый? Таунхаусы, которые строятся в подмосковье, различают эконом класса, бизнес класса и элит класса. Большая доля таунхаусов принадлежит сегменту «бизнес».

На сегодняшний день стоимость таунхауса, расположенного примерно в тридцати километрах от МКАДа можно сопоставить со стоимостью небольшой двухкомнатной московской квартиры в спальном районе. При этом, площадь таунхауса примерно в два и более раз больше площади такой квартиры, кроме того, приятным бонусом является еще и личная придомовая территория. Не случайно, что многие принимают решение продать свою московскую квартиру и прикупить себе таунхаус значительно превышающий по площади обычную квартиру.

Кроме того, таунхаус ведь можно купить на стадии строительства. В этом случае вопрос о стоимости будет звучать по другому: сколько стоит построить таунхаус? Оплачивая за таунхаус на стадии строительства, площадь жилья в 100-120 кв.метров может обойтись в 1,5-2 млн.рублей. Понятно, что за такую стоимость инфраструктуры в поселке может не быть, однако со временем поселок превратится в обычный благоустроенный район.

Средняя стоимость таунхауса в районе с определенной инфраструктурой и разумной удаленностью от Москвы варьируется от 3 до 9 млн. рублей. Кроме того, что необходимо выложить определенную сумму на покупку недвижимости, возникает вполне резонный вопрос: сколько стоит обслуживание таунхауса?

Затраты на обслуживание таунхауса включают в себя содержание сетей, затраты на охрану территории, затраты на содержание управляющей компании. Вполне очевидно, что чем больше количество собственников, иными словами чем больше количество таунхаусов в поселке, тем меньше будут операционные расходы на каждого собственника и тем быстрее может развиваться инфраструктура. Так, например в поселке на 40 домов с меньшей вероятностью можно ожидать наличие спортивного клуба или ресторана, в то же время в поселке на 300 домов уже можно рассчитывать на интерес профессиональных операторов к строительству объектов инфраструктуры.

Поэтому, как выбрать таунхаус - сэкономить и ждать, когда небольшой поселок превратится в небольшой городок с развитой инфраструктурой или сразу взять ипотечный кредит, и проживать в благоустроенном районе с обязательным набором стандартных благ?

Выбирая таунхаус, следует обратить внимание, что юридического понятия «таунхаус» не существует. Чаще всего покупка такого объекта оформляется двумя договорами - отдельно на покупку квартиры и отдельно на покупку участка. Бывают такие варианты продаж, когда земля рядом с квартирой не продается в частную собственность, а передается в аренду, потому что земля является собственностью застройщика. По разному может оформляться форма собственности и на квартиру в таунхаусе. Иногда покупка подобного объекта недвижимости оформляется как покупка квартиры в многоквартирном доме, а иногда как покупка доли в общей стоимости.

Таунхаусы прочно начинают входить в жизнь москвичей. В Европе такие дома получили популярность уже давно. Достоинства такой покупки очевидны - с одной стороны такой объект недвижимости содержит в себе все характеристики отдельного загородного дома, с другой стороны он больше по площади и стоит относительно дешевле, чем обычная квартира. К тому же в поселках подбирается примерно одинаковый социальный состав жильцов.

Немаловажным вопросом при выборе в пользу таунхауса является также и такой вопрос как: сколько стоит ремонт таунхауса? Ведь так или иначе по прошествии времени придется что-либо ремонтировать и обновлять. Обратите внимание, что таунхаусы строят в различных стилях - английском, немецком и других. Чтобы поддерживать дом в надлежащем уровне, периодически необходимо делать текущий ремонт, а возможно и капитальный. Ответить на вопрос, сколько стоит ремонт таунхауса вряд ли кто-то сможет однозначно. Ведь многое зависит и от требований и пожеланий заказчика, и от качества стройматериалов, и от ремонтной организации, и еще от множества факторов. Однозначно можно сказать лишь одно, что в многоквартирных домах единого стиля имеется большая возможность скооперироваться с соседями при организации ремонтных работ, за счет чего стоимость ремонта можно несколько сократить.

Игорь Воропаев
Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

Я довольно давно работаю в компании по строительству комфортабельной недвижимости среднего и элитного класса (лейнхаусов, таунхаусов, высотных многоэтажек). Также мы занимаемся постройкой жилых комплексов (коттеджных поселков). Каждый квартал мы проводим сравнительный промежуточный анализ результатов запросов покупателей и править предложение по его результатам.

Данные, полученные недавно, указывают на преимущество таунхаусов. История говорит, что такие дома начали приобретать особую популярность в 20 веке в Великобритании. Дословный перевод (с англ. языка) означает «городской дом», и то, как переводится этот термин, полностью его оправдывает. Такой европейский формат двух-трехэтажных домов, которые могут состоять из нескольких секций с одной общей боковой стеной, но дающих хозяевам возможность пользоваться частными выходами (дуплекс), понравился отечественному русскому покупателю и приобрел широкое распространение.

Но все-таки понимание данного дома как коттеджа является не совсем верным. Таунхаузы отлично подходят для молодых семей с детьми. По своему опыту могу сказать, что многие наши клиенты живут в таких домах и очень довольны. Такой дом будет давать возможность жить комфортно и не стесненно.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 14 августа 2013 22:14
  • Регистрация: 14.08.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 22
  • Публикаций: 0
^
Как только у нас в России стаи распространятся таунхаусы, моей заветной мечтой было прикупить подобное жильё. Но пока, мечта остаётся мечтою, к сожалению :(
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 17 августа 2013 18:49
  • Регистрация: 17.08.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 11
  • Публикаций: 0
^
Достаточно симпатично выглядит на картинке. В живую, к сожалению, подобные дома мне не попадались. Хотя очень хотелось бы посмотреть.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 10 февраля 2014 11:23
  • Регистрация: 10.02.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 15
  • Публикаций: 0
^
Что такое таунхаус, думаю практически всем известно из иностранных сериалов и фильмов. в американских ( и не только) пригородах довольно таки много подобных строений. Мне очень нравится подобная картинка - чистая улица, красивые однотипные домики с ухоженными лужайками. Да, возможно это и моя мечта. Но финансово тоже пока не тянем .
Цитата
  • Нина

  • Группа: Гости
  • 12 февраля 2014 19:47
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Меня очень интересует, сколько стоит таунхаус. У меня жить в подобном уютном домике не просто мечта, а идея фикс) Цены, конечно, поражают, но оно того, я считаю, стоит. Присоединюсь ко всем тем, кто пока подобную покупку не тянет. Но, мы работаем над этой ситуацией :)
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 23 февраля 2014 01:58
  • Регистрация: 23.02.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 16
  • Публикаций: 0
^
Вопрос сколько стоит построить таунхаус касается конкретного вложения в строительство здания каким то третьим лицом? Самостоятельно ведь подобные объекты вряд ли строятся? Мне тоже нравятся такие домики, но я всё таки квартирный житель больше.Хотя, дополнительное жильё в таунхаусе иметь не отказалась бы.
Цитата
  • Иван

  • Группа: Гости
  • 25 февраля 2014 00:43
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Интересно, сколько стоит ремонт таунхауса и как часто придётся его делать? Имеется в виду ремонт внешний - фасад, крыша. Это наверняка удовольствие не из дешевых. Но, думаю, покупая новый таунхаус, об этом задумываться не стоит. Ближайшие лет 10-15 капитального ремонта здание требовать не должно.
Цитата
  • Костя

  • Группа: Гости
  • 10 марта 2014 11:52
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Чем отличается таунхаус от пентхауса вроде как очевидно.У этих двух понятий даже ничего общего нет, кроме как предназначения для жилища. Пентхаус часть помещения, таунхаус помещение в целом. Возможно, кого-то может запутать созвучие окончаний, но на этом общее в этих двух понятиях заканчивается.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 23 марта 2014 13:37
  • Регистрация: 23.03.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 13
  • Публикаций: 0
^
Да уж, искал как выбрать таунхаус и наткнулся на ту статью. Я и не подозревал, что в юридическом плане оформить таунхаус в собственность будет не легко. Почему, если договору нужно оформлять отдельно на квартиру и отдельно на землю, в соответствующих кругах не придумают законопроект и не введут в юридические бумаги уже плотно засевшее название таунхаус?
Цитата
  • Борис

  • Группа: Гости
  • 8 апреля 2014 10:41
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А мне кажется, а таких домах жить не очень удобно. Какой-то гибрид дома и квартиры. Вроде подъезды и отдельные, а стены всё равно одни.
Цитата
  • Дмитрий

  • Группа: Гости
  • 13 апреля 2014 13:49
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Теперь понятно, почему в России не очень хорошо развито сельское хозяйств. Многие бывшие колхозные поля отдали под застройку этими самыми таунхаусами. Хотя, могли раздать людям, которые стоят в очереди на получения бесплатной земли о государства. Но, какая может быть благотворительность. в нашей бюрократической стране?
Цитата
  • Виктория

  • Группа: Гости
  • 15 апреля 2014 19:05
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Земли государственные не только под таунхаусы отданы. Заправки, различные загородные центры отдыха и т.д. При желании всё это можно было бы отдать очередникам.
Цитата
  • Максим

  • Группа: Гости
  • 18 апреля 2014 14:18
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А в танхаусе можно прописаться и оформить его в собственность? Немного не понятен нюанс про землю. Если нельзя приобрести, а можно только арендовать. Однажды владелец может отказать в аренде и что делать в таком случае? Сносить жильё, за которое уплачена довольно таки приличная сумма? Или в договор это как регулируется?
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 21 апреля 2014 19:42
  • Регистрация: 21.04.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 8
  • Публикаций: 0
^
А как может быть дом в полтора этажа? Это как?
Цитата
  • Костя

  • Группа: Гости
  • 22 апреля 2014 14:25
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Вбейте в поисковик и посмотрите картинки. Высота потолка первого этажа почтив половину больше, чем второго. Примерно так оно и получается.
Цитата
  • Игорь

  • Группа: Гости
  • 24 апреля 2014 10:42
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Мы тоже в своё время хотели приобрести таунхаус, но знакомый отговорил, сказал, что у подобных строений масса недостатков, и самый главный, что они, как теплица, не дышат совсем. В итоге купили обычный дом. Вот теперь по прошествии лет стал интересоваться действительно ли с таунами такая проблема?
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 25 апреля 2014 18:22
  • Регистрация: 25.04.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 8
  • Публикаций: 0
^
Это зависит от того, из какого материала будет таунхаус построен. Если брать кирпич, то микроклимат будет практически такой же, как и в деревянном доме. Так что всё от материала зависит и отделки. Думаю, в таком доме будет дышаться не чуть не хуже чем в блочной высотке.
Цитата
  • Алина

  • Группа: Гости
  • 17 мая 2015 10:49
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Что такое таунхаусы не знала, пока не ознакомилась с данной статьей. Теперь я знаю, что это малоэтажный городского типа дом, который имеет ряд недостатков. Лучше обычного дома нет ничего. Это лично мои выводы.
Цитата
  • Некрасова Леонина

  • Группа: Гости
  • 26 мая 2015 16:00
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Что такое таунхаус, википедия мне объяснила, но чем отличается пентхаус от таунхауса я так и не поняла, пока не почитала данную статью, где более понятно всё расписано. Спасибо за информацию!
Цитата
  • Викки

  • Группа: Гости
  • 18 июня 2015 12:01
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Тоже раньше не понимала, что такое пентхаус и таунхаус, фото посмотрела, поняла)) Тожу хочу такой дом :)
Цитата
  • ИрГиЗкА_001

  • Группа: Гости
  • 7 августа 2015 16:19
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Несмотря на то, что на слух определение «таун хаус» уже стало для нас привычным, далеко не все понимают, что именно фигурирует под этим модным термином. Мы сами поняли и почитали о его происхождении только тогда, когда проводили сравнение недвижимости перед покупкой. Если говорить без непонятных оборотов, так принято называть уже классический типичный западный (американский) вид домов. Несмотря на фешенебельное название, в большинстве случаев таун это просто односемейный домик. Не крепость, но тоже хорошо. Иногда также бывают смежные входы на двух хозяев. Мы купили такой дом (единственные хозяева) и очень рады! Для нас это отличный вариант.
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *