Кто такой застройщик

В области недвижимости широкое применение получило слово «застройщик». Так называли еще во времена СССР организацию, которая занималась строительством объектов недвижимости. Понятие «застройщик» по своей сути близко к понятию «девелопер».

Девелопер - это предприниматель, который занимается организацией и созданием объектов недвижимости. Девелоперская деятельность это предпринимательская деятельность, в результате которой создается либо реконструируется объект недвижимости. Девелопером выступает чаще всего инвестор, который инвестирует денежные средства в строительство объектов, планируя получать прибыль от вложений путем продажи недвижимости либо сдачи ее в аренду.

Определение того, кто такой застройщик, дано в Федеральном законе, который гласит, что застройщиком может выступать юридическое лицо любой организационно-правовой формы, которое имеет в собственности либо на правах аренды земельный участок, на котором возможно построить многоквартирный дом или любой другой объект недвижимости.

В роли застройщика могут выступать крупные российские компании, а также и мелкие частные инвесторы. В качестве застройщика может выступать как организация, так и физическое лицо. Застройщик несет ответственность за все возможные сложности, которые могут возникнуть в процессе строительства.

Прежде чем вкладывать деньги в строительство, необходимо как можно тщательнее выяснить, кто такой застройщик, а именно:

• Необходимо выяснить стаж застройщика, то есть выяснить, сколько лет на рынке недвижимости работает застройщик, сколько им было сдано зданий, какой сложности, каковы планы на ближайшую перспективу.
• Необходимо проверить все правоустанавливающие документы: наличие договора с генеральным подрядчиком, наличие копии распорядительного акта городских властей о выделенном участке под застройку, наличие договора об аренде земельного участка.
• Любой участник долевого строительства может пожелать ознакомиться с технико-экономическим обоснованием проекта строительства, с проектной документацией, с учредительными документами застройщика, с документами, подтверждающими право на земельный участок.

Все эти действия необходимо предпринять, поскольку застройщики бывают разные и далеко не все из них благонадежны.

Кто такой застройщик можно судить по основным обязанностям, которые тот должен выполнять:

• Застройщик обязан обеспечить соответствие строительных работ той проектной документации, которая утверждена, а также всем строительным нормативам.
• Застройщик обеспечивает контроль за ведением строительных работ подрядными организациями.
• Обеспечивает строительными материалами и оборудованием.
• Совершает сделки с третьими лицами, необходимые для осуществления строительства.