Как купить квартиру в новостройке

Купить квартиру в новостройке всегда считалось привлекательным с финансовой точки зрения. Покупка квартиры на начальном этапе строительства может сэкономить существенную сумму денег. Однако, многие годы приобретение квартиры в новостройке сопряжено было с определенными рисками. Покупателей волновало, как скоро завершится строительство, будут ли соблюдены сроки, указанные в договоре, какой уровень качества будет представлен в новой квартире от строителей, не обанкротится ли застройщик.

Сегодня ситуация на рынке несколько меняется к лучшему. Сейчас на рынке остались только проверенные, крупные и зарекомендовавшие себя застройщики. Но по прежнему вопрос, как купить квартиру в новостройке, волнует многих, потому что проблемных моментов осталось не меньше.

Итак, какие советы можно дать потенциальным покупателям, которые желают приобрести квартиру в новостройке?

Самое главное сделать правильный выбор застройщика. Какие требования должны предъявляться к застройщику?

• Во-первых, перед тем, как купить квартиру в новостройке, вы имеете право проверить все разрешительные документы. Самые важные из них:
• Документы на земельный участок. В них обращайте внимание на сроки действия документа.
• Инвестиционный контракт
• Разрешение на строительство
• Акт ввода объекта в эксплуатацию
• Акт реализации. Только при наличии такого акта возможна реализация квартир и оформление их в собственность.

Во-вторых, выясните, какими законодательными актами руководствуется застройщик. Хорошо, если застройщик руководствуется законом № 214, благодаря которому у покупателя значительно больше гарантий и безопасности при совершении сделки. Так, например, данный закон не допускает возможности продать квартиру дважды, как это имело место у недобросовестных застройщиков. Положительным фактором для характеристики застройщика является также то, если застройщик сотрудничает с крупными агентствами недвижимости. Это всегда говорит о серьезности намерений девелопера.

Чтобы определиться с тем, как купить квартиру в новостройке, предстоит принять решение, какую, собственно, квартиру покупать - полностью в готовом состоянии или недостроенную. Готовые квартиры дороже примерно на 15-20 %, но при этом нет никаких рисков при покупке и больше возможности взять кредит на покупку такой квартиры. Зато квартиры, купленные на стадии строительства позволят вам сэкономить приличную сумму денег.

При выборе застройщика не мешает проверить управляющую компанию. Информацию об управляющей компании всегда можно найти в открытых источниках.

Также узнайте, как происходит сдача дома. Иногда дом сдается частями, по степени готовности отдельных подъездов, а иногда приходится ждать полной готовности всего дома. Такие детали помогут вам спланировать другие вопросы, связанные с покупкой квартиры, такие как переезд.