Как купить недвижимость в Германии

О преимуществах жизни в Германии можно говорить много. Высокий уровень жизни, наличие русской диаспоры, удобное транспортное сообщение с Россией, наличие сети русских магазинов и иных заведений с русскоязычным обращением. К тому же, наличие недвижимости в Германии позволяет получить визу в любую из стран Европы, а также позволяет оформить кредит в банке любой европейской страны. Правда, покупка недвижимости в Германии не даст вам безоговорочного права на постоянное жительство, но увеличивает ваши шансы на положительное решение при рассмотрении данного вопроса.

Итак, как купить недвижимость в Германии, какова процедура и порядок действий - эти вопросы важно знать тем, кто определился с выбором страны, в которую собирается инвестировать деньги.

Купить недвижимость в Германии - процедура

Процедура покупки недвижимости в Германии состоит из нескольких этапов, а именно:

• Как только вы выбрали объект и заявили об этом, он сразу снимается с продажи, то есть такая процедура носит название - резервация.

• Оформляет сделку государственный нотариус. Документы после резервации сразу попадают к нему и он оформляет договор купли-продажи. Обе стороны подписывают договор одновременно у одного нотариуса. Подписать документ можно либо лично, либо оформить доверенность на своего представителя. При этом, оригинал документа остается у нотариуса, а стороны сделки (продавец и покупатель) получают копии документа.

• Далее, открывается трастовый счет. Покупка недвижимости в Германии осуществляется только путем перечисления средств продавцу по безналичному расчету, то есть деньги должны поступить на счет продавца. Как купить недвижимость в Германии в ситуации с иностранными гражданами? Нотариус открывает трастовый счет и перечисляет деньги продавцу. Сделать это может только нотариус.

• Переход права собственности может произойти сразу же после сделки, то есть на следующий день, но не позже 1 числа следующего месяца, перед которым произошла сделка.

• В Германии окончательную регистрацию прав собственности проводит Поземельный суд. Нотариус сам подает заявку на регистрацию прав собственности. Важно, чтобы на купленную недвижимость не было обременений.

• Выписка из Поземельной книги, которую вы получаете после регистрации прав собственности, является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество в Германии.