Как купить недвижимость за границей

Все чаще в последнее время российские граждане стремятся купить недвижимость за границей. То ли это связанно с увеличением дохода в нашей стране, то ли с ухудшением общего положения в России, в общем-то это не столь важно. Важно другое - при покупке жилья за границей следует очень внимательно отнестись к документам и внимательно изучить законодательство той страны, в которой планируется покупка дома или квартиры.

Как купить недвижимость за границей и не потерять деньги ? Один из самых распространенных вопросов, которые задают люди агентам по недвижимости. Самый простой вариант это конечно обратиться в крупную риэлторскую компанию, которая уже не первый год помогает гражданам России приобрести жилье за рубежом и имеет отличную репутацию. В этом случае придется переплатить за жилье, причем порядка 10-15 %, но зато вы получаете почти стопроцентную гарантию того, что вас не обманут при покупке. Выбирать и покупать самостоятельно достаточно проблематично и можно сказать даже опасно. Во-первых, проблема в языковом барьере, а когда это касается юридических документов, то все становится еще сложнее. Во-вторых, проблема выбора. Т.е. на зарубежных сайтах по продаже недвижимости можно выбирать исключительно по фотографиям, которые зачастую некачественные. На просьбу добавить фотографии продавец отвечает, что можно приехать и посмотреть. Но летать каждый раз за границу проблематично, особенно если покупка дома рассматривается в одной из нескольких стран.

В случае обращения в агентство дело обстоит куда лучше. Во-первых, в штате есть переводчик и юрист. Благодаря этому языковой барьер и проверка документов больше не проблема. К тому же, зачастую, в базе данных крупных агентств по недвижимости дома, виллы и квартиры сфотографированы собственным фотографом и намного качественней.

Также за рубежом можно покупать недвижимость, которая только начинает строится. Это достаточно безопасно за счет того, что почти во всех европейских странах государство гарантирует, что дом сдадут или же вам вернут деньги по страховке.

Как купить недвижимость за границей в строящемся объекте.

Чаще всего зарубежные застройщики не указывают в договоре уж очень жестких сроков сдачи, но финальный срок в любом случае прописан в бумагах. Поэтому следует обратить внимание на то, какие штрафные санкции предусмотрены в том случае, если застройщик затянет сдачу объекта.

Далее следует обратить внимание на то, какую форму собственности гарантирует вам договор. Например, в некоторых странах иностранец не может приобрести в собственность землю напрямую, а получает ее в долгосрочную аренду. Таким образом дом у вас будет в собственности, а земля в аренде. И в том случае, если вы захотите продать объект это будет несколько затруднительно. Поэтому нужно решить для себя, является ли такой вариант для вас приемлемым. Следует помнить, что чаще всего землю можно таки получить в собственность, просто это делается, например, через фирму, которую вам нужно будет зарегистрировать на территории иностранного государства.

Еще следует обратить внимание на налоговое законодательство выбранной вами страны. Нередко после покупки дома или квартиры, вам придется заплатить еще внушительную сумму в виде налогов на покупку.