Как купить квартиру

Для тех, кто собрался переезжать в Москву или просто купить там квартиру, очень остро стоит вопрос о том, как купить квартиру в Москве. Во-первых, многие слышали об огромном количестве мошенников и «черных риэлторов» на рынке недвижимости и никто не хочет столкнуться с ними. Во-вторых, все хотят купить квартиру подешевле, ведь в Москве цены на недвижимость самые дорогие в России. Цены в элитных районах доходят до тридцати тысяч долларов за квадратный метр жилья. Многие граждане покупают квартиры в Подмосковье. В этом есть множество плюсов, одним из которых является то, что Москва постоянно расширяется и вполне вероятно, что многие районы Подмосковья скоро будут уже Москвой.

В этой статье мы расскажем о том, как отличить мошенника от честного продавца и как попытаться купить квартиру дешевле рыночной стоимости.

Где в Подмосковье купить квартиру

В принципе район можно выбирать из личных предпочтений, но нужно учесть несколько нюансов. В первую очередь, нужно выяснить, как в выбранном вами районе обстоят дела с транспортной развязкой. Если вы собираетесь работать в Москве, как делают многие жители Подмосковья, то нужно определиться, будете ли вы добираться своим автомобилем или же общественным транспортом. В случае со своим авто в принципе все понятно, сели и поехали на работу, хотя нужно учесть пробки. Реально утром добраться из Подмосковья у вас будет занимать не менее двух часов в зависимости от района проживания и места работы. Если же ваш выбор пал на общественный транспорт, то добраться получится быстрее. Это происходит за счет того, что автобусы и маршрутные такси едут по специально выделенной полосе и не стоят в пробках.

Далее, следует обратить внимание на инфраструктуру района: как близко находятся магазины, больница, почта и другие необходимые муниципальные службы. Обязательно нужно выяснить, есть ли поблизости детский сад и школа. Даже если у вас нет детей в данный момент, то стоит задуматься о будущем, ведь вы не собираетесь менять квартиру через пять лет.

Где в Подмосковье купить квартиру становится более менее понятно. Но сразу же возникает следующий вопрос - как купить квартиру. Причем естественным желанием будет не переплатить и не нарваться на многочисленных мошенников.

Как недорого купить квартиру и провести сделку с минимальным риском?

Способов в принципе не так много.

• Первый способ это оплата наличными.

Подобных сделок совершается очень мало за счет того, что мало кто в наше время может оплатить всю сумму за квартиру. Даже у вполне обеспеченных людей очень редко бывает такая сумма наличными деньгами из-за того, что все деньги в обороте. Поэтому чаще всего при покупке квартиры граждане прибегают к помощи банков.

• Ипотека.

Купить квартиру в ипотеку достаточно легко. Для этого нужно быть гражданином Российской Федерации, не иметь пятен в кредитной истории и иметь подтвержденный доход. На сегодняшний день ипотеку выдают как на новостройки, так и на вторичное жилье, поэтому выбор очень широк. Покупать квартиру в новостройке или покупать жилье на вторичном рынке ? Вопрос сложный и индивидуальный. Кому-то нравится новое жилье, в котором еще никто не жил. Но тут следует учесть, что зачастую квартиры в новостройках предлагаются без какого-либо ремонта и нужно будет делать ремонт, причем срочно. Без ремонта проживать в квартире, которая находится в только что сданном доме, не получится.

Квартиры, которые продаются на вторичном рынке, обычно уже имеют какой-то ремонт и в принципе можно подобрать даже квартиру с мебелью и бытовой техникой. Такие предложения нередко встречаются в Подмосковье. Но тут следует учесть, что даже без мебели, без техники и без ремонта вторичная квартира чаще всего будет стоить несколько дороже квартиры в новостройке. Это что касается того, как купить квартиру в ипотеку.

• Также на квартиру можно оформить кредит.

Это будет несколько сложнее, но в некоторых случаях удобнее.

Как недорого купить квартиру и оформить кредит?

В том случае, если у Вас уже есть какая-то сумма наличными и по каким-то причинам вас не устраивает ипотека, то можно оформить целевой кредит на недостающую сумму для покупки жилья. Несмотря на то, что ипотека предпочтительней кредита, он тоже пользуется популярностью. Например, в том случае, если на вас уже оформлена ипотека на другое жилье или если по каким-либо другим причинам взять ипотеку нет возможности. Тут стоит отметить, что у целевого кредита выше процентная ставка и больше требований к заемщику. Так например, вам скорее всего понадобится поручитель и справка с места работы с «белой» зарплатой.

Как можно купить квартиру в кредит и при этом сэкономить?

Сегодня множество банков и кредитных бирж предлагают взять у них кредит под что угодно. Поэтому перед тем, как хвататься за первое попавшееся предложение, лучше всего тщательно изучить рынок. Процентные ставки зачастую настолько сильно различаются, что разница может быть очень существенной.

Как купить квартиру и выбрать лучший вариант?

После того, как вы определитесь с тем, каким способом будете покупать квартиру и в каком районе она будет, предстоит долгий выбор самой квартиры. Тут, как собственно на любом другом этапе покупки, спешить нельзя.

Вариантов у вас два. Первый это обращение в риэлторскую контору, которая сопровождает сделку от начала и до конца и предложит вам множество вариантов, но при этом возьмет с вас 5 % от суммы сделки. Второй вариант это самостоятельный поиск продавца.

В любом случае вам предстоит не один и не два просмотра. Просмотрами называют реальный визуальный осмотр квартиры, которая предлагается к продаже.

Как недорого купить квартиру и не совершить ошибок при выборе?

Приходя на каждый просмотр, никогда не показывайте, что вам квартира нравится, тогда скидку будет получить намного сложнее. Во время просмотра задавайте максимум вопросов хозяину квартиры, причем обо всем, что вам придет в голову.

Нужно выяснить, какая в квартире электропроводка и когда она менялась и менялась ли вообще. То же самое нужно выяснить и про сантехнику. Заглянуть за радиаторы и проверить нет ли там подтеков. Также внимательно осмотреть потолок и розетки, нет ли подтеков. Если подтеки у розеток обнаружены, значит соседи затапливали квартиру и проводка явно находится не в лучшем состоянии. Изучить следует все очень скрупулезно, ведь вы пришли тратить свои деньги и вправе выбирать. Обязательно следует уточнить, что оставляет продавец в квартире. Например кухня, которая сейчас чудесно выглядит с встроенной мебелью, будет выглядеть на порядок хуже, если встроенную мебель демонтируют. Зачастую при этом портится напольное покрытие и настенная плитка, а это значит, что вам придется делать ремонт в кухне. Нередко прошлые хозяева выносят даже ванную, что опять же ведет к повреждению ремонта и тогда платить за квартиру с учетом ремонта нет смысла. Также обязательно следует пообщаться с соседями, ведь вам рядом жить. У них нужно уточнить, нет ли в подъезде наркоманов или алкоголиков, которые шумят по ночам.

Как можно купить квартиру и не попасть в лапы мошенников?

Запомните самое важное правило. Если во время осмотра вас навязчиво подталкивают к покупке или к оформлению задатка, то скорее всего перед вами аферисты. Если во время просмотра в дверь позвонили якобы еще одни «покупатели», то это тоже скорее всего фикция и продавец создает искусственный ажиотаж. Если все же вы увидели, что эта квартира вашей мечты, то не нужно тут же давать задаток под расписку. Подождите два-три дня, вернитесь в квартиру и если все в порядке, то предлагайте оформление расписки только у нотариуса, который сможет проверить документы на квартиру. Не забудьте также обязательно проверить и продавца.