Как купить долю в квартире

Покупка квартиры или другой недвижимости у нескольких собственников, в принципе, обычное дело для любого опытного риелтора. Но в такой покупке кроется множество нюансов, которые обязательно следует учитывать.

Как купить долю в квартире - с таким вопросом сталкиваются многие граждане.

Если вы решили купить долю в квартире, например комнату в коммуналке или комнату в обычной квартире, то первое и самое главное, на что нужно обратить внимание - было ли реализовано право преимущественного выкупа.

Что это значит?

В текущей редакции гражданского кодекса четко прописано то, что первоочередное и преимущественное право на выкуп долей недвижимости имеют в первую очередь остальные собственники этих долей. Т.е. если муж хочет продать свою 1\2 часть квартиры (свою долю), то он обязан по закону предложить эту долю выкупить сначала своей супруге. Если же супруга отказывается от выкупа его доли, то отказ должен быть обязательно в письменной форме. Что касается в частности коммунальной квартиры, то там с этим обстоят дела очень непросто. Зачастую остальные жильцы наотрез отказываются оформлять отказ от выкупа доли, а это значит, что все будет решаться через суд. Происходит это достаточно долго и бывает, что тянется годами. Поэтому если комната в коммуне вам нужна срочно, то не нужно верить продавцу, что он с легкостью получит отказ от выкупа у всех остальных жильцов, на деле это будет совсем не так.

Как купить долю в квартире, если нет письменного отказа от остальных собственников?

Самым распространенным способом является продажа через оформление договора дарения. Т.е. продавец оформляет на вас дарственную, а вы в свою очередь передаете ему деньги. Казалось бы чудесный способ, но это не совсем так.

Когда оформляется сделка купли-продажи, то в договоре четко фиксируется сумма и то, за что эта сумма передается. В случае расторжения такой сделки, например, потому что выясняется, что квартира совсем не соответствует заявленной, деньги покупателю вернут в полном объеме.

А вот в случае оформления дарственной, в договоре вообще речь не идет о деньгах. К тому же, договор дарения можно оспорить в суде, т.е. продавец подписывает дарственную, получает деньги и вы живете в квартире, скажем, пол года. После этого продавец подает в суд, который признает его недееспособным, и договор дарения аннулируется. После этого судебные приставы вас выселяют, квартира возвращается прежнему владельцу, а деньги вам никто не вернет. Покупатель никак не сможет доказать, что платил деньги. Несмотря на такой большой риск, сделки через договор дарения очень часто проводятся.