Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Как купить долю в квартире



Покупка квартиры или другой недвижимости у нескольких собственников, в принципе, обычное дело для любого опытного риелтора. Но в такой покупке кроется множество нюансов, которые обязательно следует учитывать.

Как купить долю в квартире - с таким вопросом сталкиваются многие граждане.

Если вы решили купить долю в квартире, например комнату в коммуналке или комнату в обычной квартире, то первое и самое главное, на что нужно обратить внимание - было ли реализовано право преимущественного выкупа.

Что это значит?

В текущей редакции гражданского кодекса четко прописано то, что первоочередное и преимущественное право на выкуп долей недвижимости имеют в первую очередь остальные собственники этих долей. Т.е. если муж хочет продать свою 1\2 часть квартиры (свою долю), то он обязан по закону предложить эту долю выкупить сначала своей супруге. Если же супруга отказывается от выкупа его доли, то отказ должен быть обязательно в письменной форме. Что касается в частности коммунальной квартиры, то там с этим обстоят дела очень непросто. Зачастую остальные жильцы наотрез отказываются оформлять отказ от выкупа доли, а это значит, что все будет решаться через суд. Происходит это достаточно долго и бывает, что тянется годами. Поэтому если комната в коммуне вам нужна срочно, то не нужно верить продавцу, что он с легкостью получит отказ от выкупа у всех остальных жильцов, на деле это будет совсем не так.

Как купить долю в квартире, если нет письменного отказа от остальных собственников?

Самым распространенным способом является продажа через оформление договора дарения. Т.е. продавец оформляет на вас дарственную, а вы в свою очередь передаете ему деньги. Казалось бы чудесный способ, но это не совсем так.

Когда оформляется сделка купли-продажи, то в договоре четко фиксируется сумма и то, за что эта сумма передается. В случае расторжения такой сделки, например, потому что выясняется, что квартира совсем не соответствует заявленной, деньги покупателю вернут в полном объеме.

А вот в случае оформления дарственной, в договоре вообще речь не идет о деньгах. К тому же, договор дарения можно оспорить в суде, т.е. продавец подписывает дарственную, получает деньги и вы живете в квартире, скажем, пол года. После этого продавец подает в суд, который признает его недееспособным, и договор дарения аннулируется. После этого судебные приставы вас выселяют, квартира возвращается прежнему владельцу, а деньги вам никто не вернет. Покупатель никак не сможет доказать, что платил деньги. Несмотря на такой большой риск, сделки через договор дарения очень часто проводятся.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 25 сентября 2013 12:28
  • Регистрация: 25.09.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 20
  • Публикаций: 0
^
На мой взгляд, с коммунальными квартирами дело обстоит намного проще, а вот с обычной квартирой могут возникнуть проблемы, а так же препятствия в лице людей, которые в данный момент там проживают и не очень хотят иметь по соседству незнакомых людей.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 15 октября 2013 17:08
  • Регистрация: 15.10.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 23
  • Публикаций: 0
^
Не хотят иметь проблем - пусть сами выкупают долю.
Цитата
  • Наташа

  • Группа: Гости
  • 21 октября 2013 17:40
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
У меня есть комната в коммунальной квартире. Соседи продавали свою часть, меня даже не спросили о том, согласна я на это или нет. Да и найти им меня было бы сложно. Я в другом городе проживаю. И неужели, соседи могут не только отказаться от покупки, допустим, моей комнаты, но ещё быть против того, чтоб я её продала кому-то другому?
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 26 марта 2014 14:49
  • Регистрация: 26.03.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 13
  • Публикаций: 0
^
Как купить долю в квартире без согласия всех прописанных быстрее? Имеется ввиду коммунальная квартира. Можно ли как-то обойти этот закон, чтоб не пришлось ждать разрешение через суд? Слышала, что иногда подобную сделку можно замаскировать под дарственную. Для договора дарения согласия других жителей не требуется?
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *