Как купить квартиру без риэлтора и посредников

Если вы хотите самостоятельно приобрести квартиру, без помощи риэлторов и иных посреднических лиц, то вам придется запастись терпением, знаниями, временем и определенной смелостью.

В чем суть посредников и как купить квартиру без посредников? Во-первых, нужно понимать, почему люди решаются на самостоятельный поиск квартиры, не прибегая к помощи посредника?

Посредник - это независимое лицо, которое участвует в сделке между одним контрагентом и другим контрагентом, обеспечивая тем самым, как минимум, безопасность сделки. Ведь сделки с недвижимостью это одни из самых капиталоемких операций, и как следствие, привлекающие множество мошенников. Посредник за свое участие в сделке берет определенную сумму вознаграждения. Именно экономия средств чаще всего движет людьми, когда они хотят отказаться от услуг риелтора.

Но функции риелтора не ограничиваются только присутствием во время процесса оформления сделки купли-продажи. Риелтор в первую очередь владеет клиентской базой, в результате чего процесс покупки квартиры может значительно сократиться по времени. Хороший риелтор в кротчайшие сроки подберет вам несколько вариантов квартир, из которых вы выберите самый подходящий.

Также риелтор хорошо ориентируется в ценах, в технических характеристиках квартиры, знает плюсы и минусы того или иного микрорайона, может подсказать и дать дельный совет. Кроме этого, главной задачей риелтора является проверка безопасности сделки, проверка квартиры и ее собственника, юридически грамотное оформление документов. Все эти и другие задачи вам придется решать самостоятельно, если вас интересует вопрос, как купить квартиру без риелтора.

Если все же вами движет существенная экономия в денежной сумме и вы решили искать квартиру без помощи «третьих лиц», то первое, чем вам необходимо запастись, это временем. Надо сказать, что риелтор, в зависимости от региона работы и собственного профессионализма берет за услуги 3 - 5 % от суммы сделки. Если вы планируете купить квартиру в хорошем микрорайоне крупного города, с развитой инфраструктурой, современной планировкой, то такая квартира будет стоить немалых денег, а 3-5 % в суммарном выражении будут выливаться в приличную сумму. Поэтому, если вы уверены в собственных силах и возможностях, то безусловно, стоит рискнуть и начать поиски квартиры самостоятельно. Однако, еще раз хочется обратить ваше внимание на то, что, чем выше стоимость квартиры, тем больше степень риска в финансовом отношении. Но кто не рискует, тот не экономит.

Кстати, если речь идет об экономии, то покупать квартиру выгоднее всего у собственника, то есть у человека, который, так же как и вы, не обращается к услугам риэлторских контор, а пытается продать квартиру самостоятельно. Вам лишь нужно знать, где найти квартиру от собственника?

Сразу отметим, что продать квартиру самостоятельно, без помощи посредников, легче и меньше рисков, нежели купить квартиру. Продавец жилплощади рискует лишь в момент получения денег, тем более оформляя сделку у нотариуса или в банке эти риски можно свести к минимуму. А покупатель рискует собственными деньгами, да еще и может нарваться на непорядочного продавца и купить «неблагополучную» квартиру, в результате чего можно лишиться и денег, и квартиры.

Но это далеко не все «страхи», которые преследуют покупателя квартиры. Прежде всего вам нужно разобраться с самим собой и определиться, какую квартиру вы хотите купить - в новостройке, на вторичном рынке, элитную, эконом класса, с ремонтом или без него, в каком микрорайоне, на каком этаже, какой планировки, какой площади, в каком ценовом диапазоне. Как видите, вопросов много. И только, когда вы ответите себе на все поставленные вопросы, касательно приобретаемой квартиры, только после этого вы приступите к решению другого основного вопроса, как найти квартиру без посредников.

Итак, квартира без посредников, это квартира либо от собственника, либо от застройщика. Как выбирать квартиру без посредников, как оценить все достоинства и недостатки, чтобы впоследствии не пожалеть о приобретении?

Первый совет: стать самым недоверчивым и дотошным клиентом, заглянуть во все щели, перепроверить и несколько раз переспросить. Лучше утомить продавца, чем потом сокрушаться о проведенной сделке.

Если вы определились с параметрами будущего жилья, то следующим этапом в поиске нужного варианта квартиры будет изучения рынка сбыта недвижимости. Изучая предложения и анализируя ценовую палитру, вы оцените реальность собственных желаний и возможностей. Вам придется «перешерстить» множество рекламных объявлений в СМИ, в интернете и как-то их систематизировать по определенной вами классификации. Отобрав определенное количество объявлений (примерно 10-20), вам нужно будет всех их обзвонить. Большая половина отобранных объявлений «отсеется» при первом же разговоре.

Следующий этап в непростом вопросе, как найти квартиру без риелтора, это просмотры. На что необходимо обращать внимание при просмотре квартиры, как увидеть скрытые недостатки? Вот несколько советов:

• Осмотр проводите в дневное время и несмотря на день все же возьмите с собой фонарик, ведь вам придется заглянуть под ванную, под радиатор и в иные удаленные, затемненные уголки.
• Оцените микрорайон и инфраструктуру.
• Сначала осмотрите дом снаружи.
• Обратите внимание перед тем, как осматривать квартиру, на продавца. Станьте на время психологом и разведчиком. Постарайтесь убедиться, что продавец не хитрит. Это важно. При этом, помните, что идеальных квартир не существует. Постарайтесь объективно оценить квартиру, не делайте поспешных решений.

После выбора квартиры остается только оформить сделку. Это проще простого. Однако, перед этим нужно внимательно ознакомиться с документами на квартиру. Самое главное, на что необходимо обращать внимание, это сколько собственников было прописано в данной квартире. Чем меньше цепочка собственников, тем меньше риска столкнуться с проблемами оформления квартиры. Если сделка вам кажется безопасной, то следующий ваш путь к нотариусу. Обычно оформляется предварительный договор, в котором оговаривается окончательная сумма покупки, сроки оформления основного договора, сроки освобождения квартиры, сумма задатка и еще ряд дополнительных нюансов. Дальше у вас остается время, в течение которого вы должны подготовить все документы к сделке - может быть оформить кредит или ипотеку, может быть продать свою квартиру. И еще: после того как квартира куплена и договор купли-продажи подписан, право собственности на новую квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре.