Договор аренды нежилого помещения - скачать образец бланка 2019

Скачать договор в формате .doc

Любое нежилое помещение должно передаваться во временную собственность на основании такого документа, как договор аренды нежилого помещения. Если договор заключается на срок от года и больше, то он подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

При заключении договора и подписании его сторонами-участниками, арендатор получает право пользования помещением, а также всем находящемся в нем оборудованием, ели иное не предусмотрено договором.

Как правило, перед совершением сделки юристы компаний создают образец договора аренды нежилого помещения, который подлежит согласованию обеими сторонами: и арендатором, и арендодателем. Когда все спорные вопросы решены и учтены все пожелания сторон сделки, происходит подписание договора.

Есть возможность воспользоваться типовым бланком или создать собственный договор аренды нежилой недвижимости. Но в любом случае этот документ должен содержать следующие пункты:

1.Все данные (точный почтовый адрес, метраж и т.д.), позволяющие четко идентифицировать помещение, прописанное в договоре.

2. Срок договора аренды. Если срок передачи помещения арендатору в договоре не указывается, то считается, что договоренность имеет неопределенный срок. Такое положение приводит к тому, что любая из сторон вправе расторгнуть договоренность в любой момент, по собственной инициативе. Обычно в договоре прописываются сроки до расторжения договора, когда арендатор или арендодатель должны уведомить вторую сторону о расторжении договоренности. Если срок не указан, то по умолчанию берется трехмесячный период. Также необходимо учитывать, что договоренность будет считаться автоматически расторгнутой по истечении одного года в том случае, если договор не имеет государственной регистрации.

3. Арендная плата. В договоре обязательно должен содержаться пункт, определяющий размер арендной платы за помещение, а также условия и сроки ее внесения. Если стоимость аренды в договоре не прописана, то в соответствии с законодательством (Гражданский Кодекс РФ статья 654) договор не считается заключенным.

Арендная плата может быть установлена в следующем виде:

Платежи в твердой сумме,

• Доля от полученных доходов в результате использования прописанного в договоре помещения,
• Предоставление арендатором арендодателю каких-либо услуг,
• Передачи в собственность арендатору или в аренду каких-либо материальных ценностей,
• Затрат на произведение ремонта в арендованном помещении,
• Сочетание различных видов и способов оплаты.

Согласно Гражданскому Кодексу, арендная плата может быть изменена по согласованию сторон, но не чаще, чем раз в календарный год. Кроме того, типовой договор аренды нежилого помещения может изначально предусматривать не только размер стоимости аренды, но и механизм ее перерасчета.

Например, стоимость арендной платы в договоре может быть прописана в твердой сумме, умноженной на индекс инфляции или же рассчитываться в рублевом эквиваленте, исходя из стоимости иностранной валюты в отношении рубля. Чаще всего сумма арендной платы складывается из двух составляющих: постоянной суммы, согласованной сторонами, плюс сумме ежемесячных коммунальных платежей, которая может меняться.

Стоит также отметить, что закон не допускает заключение договора аренды нежилого помещения, в котором в качестве арендной платы прописаны только коммунальные платежи. Подобный документ юридической силы не имеет, и договор признается не заключенным.

Еще один момент, который обязательно должен содержать пункт об оплате услуг аренды: включен ли в стоимость НДС, а также размер этого налога. Подобные меры помогут избежать разногласий при оплате, а также возможных проблем с налоговыми органами.

4. Условия оплаты коммунальных платежей. Коммунальные платежи могут включаться в состав заявленной в договоре арендной платы, в этом случае применяется некая усредненная месячная сумма платежей. Второй (более распространенный вариант) - коммунальные платежи являются переменной составляющей арендной платы, которая исчисляется исходя из ежемесячных реальных расходов.

5. Ремонт арендованного нежилого помещения. Стандартный договор аренды нежилого помещения - скачать образец бланка 2013 можно на сайтах агентств недвижимости или юридических компаний, предусматривает обязанность арендодателя поддерживать здание (помещение) в надлежащем техническом состоянии. То есть, производить за свой счет текущий ремонт, а при необходимости - капитальный. Если арендодатель не выполняет своих обязательств, до действия арендатора предусмотрены Гражданским Кодексом РФ ст. 651.

Кроме того, договор аренды обязательно должен содержать условия, значимые для налогообложения и бухгалтерского учета:

• Возмещается ли арендатору стоимость произведенного текущего ремонта,
• Возмещается ли арендатору затраты, сделанные с согласия арендодателя на неотделимые улучшения помещения, взятого в аренду.

Стоит учитывать, что все неотделимые улучшения, произведенные без согласия арендодателя, в соответствии с Российским законодательством (ГР РФ ст. 623), возмещению не подлежат.

6. Акт приема-передачи. Любой бланк договора аренды нежилого помещения в качестве дополнительного приложения обязательно содержит акт передачи-приема помещения. Этот документ подтверждает факт передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору. Точно также при расторжении договора составляется акт, обратно передачи объекта. В случае судебных разбирательств, основанием для взимания и окончания взимания арендной платы, является именно подписанный акт сдачи-приемки объекта.

Игорь Воропаев

Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

Настоящий договор найма принято заключать между двумя юридическими лицами (пример - организация, владеющая имуществом (офисами, земельными участками), которая будет обязываться принимать арендатора, с одной стороны и с другой - владелец бизнеса, который планирует расположить в офисе свой бытовой магазин либо предмет (например, автомат).

Зачастую арендатор привлекает риелтора для составления общего шаблона коммерческого договора, проверки текста заполнения его разделов прописью, а также для того, чтобы передавать имущественные документы в налоговую (что после будет делать бухгалтер по назначенным датам каждый месяц) и, конечно, грамотно обозначить свои условия.

За несколько лет опыта работы я много раз присутствовал на подобных сделках и их план не меняется. Чаще всего такие услуги поручают предоставлять менее опытным специалистам фирмы, ввиду их простоты. И, действительно, это может предоставить начинающему риелтору возможность определить множество полезной информации по разным разделам и стать отличным юрправоведом, а также сформировать примерный план поведения во время сделки.