Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Регистрация договора аренды нежилого помещения



Отношения между арендатором и арендодателем нежилого помещения регламентируются законодательством РФ (Гражданским кодексом), а также Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если сделка заключается на срок от одного года и более, то требуется обязательная государственная регистрация договора аренды нежилого помещения. Ее прядок устанавливается специальной Инструкцией, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ № 135 от 06 августа 04 года.

  • Согласно этой инструкции, регистрация договора между арендодателем и арендатором осуществляется в следующем порядке:
  • Предоставление в соответствующие органы комплекта всех необходимых документов, согласно утвержденного перечня,
  • Регистрация договора между арендатором и арендодателем в книге учета входящих документов,
  • Правовая экспертиза всех предоставленных документов и проверка законности договора аренды нежилого помещения,
  • Занесение записей о государственной регистрации договора между арендатором и арендодателем в Единый государственный реестр прав,
  • Выдача документов заявителю с проставлением печатей, удостоверяющих государственную регистрацию документа.

Как же происходит государственная регистрация договора аренды нежилого помещения и на что обращать внимание, чтобы в ее процессе не возникло никаких проблем?

При проведении экспертизы документов и при проверке законности предоставленного договора аренды обычно учитывают следующие моменты:

Договор должен быть заключен в письменной форме, в виде единого документа, который подписывается обеими сторонами.

В договоре обязательно указывают все данные, которые позволяют однозначно идентифицировать объект аренды. В случае отсутствия в предоставленном документе этих данных, договор признается недействительным, а условие о помещении, передаваемом в аренду - не согласованным сторонами договора.

Договор заключается на срок, согласованный обеими сторонами. Если срок истечения договора в документе не прописан, то, в соответствии с законодательством, договор считается заключенным на неопределенный срок. В тех случаях, когда договор аренды заключается на срок, превышающий предельно допустимый в соответствии с законодательством, то договор считается заключенным на предельно допустимый срок.

Когда происходит регистрация договора аренды нежилого помещения, то внесение записей о прохождении регистрации в Единый государственный реестр прав, происходит также в особом порядке.

В случаях, когда договор регистрируется не по письменному заявлению владельца помещения, то его следует в письменной форме уведомить о проведении регистрации не позднее, чем в течение пяти рабочих дней.

Срок проведения регистрации государственного договора между арендодателем и арендатором нежилого помещения составляет тридцать рабочих дней.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Денис

  • Группа: Гости
  • 24 сентября 2013 18:53
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А при сдаче в аренду нежилого помещения, платить 13%-ый налог ежемесячно так же придётся?
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 20 октября 2013 12:40
  • Регистрация: 20.10.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 20
  • Публикаций: 0
^
А обязательно ли договор аренды нежилого помещения регистрировать? Если этого не сделать, он не будет считаться действительным? Просто подписей двух сторон недостаточно будет? Хочу снять у знакомого гараж, думаем теперь. как нам это дело оформить.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 21 октября 2013 13:50
  • Регистрация: 21.10.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 10
  • Публикаций: 0
^
А зачем вам вообще нужен договор, если у знакомого арендуете? Не доверяете что ли?
Цитата
  • Света

  • Группа: Гости
  • 25 февраля 2014 19:06
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А регистрация договора аренды нежилого помещения обязательно должна иметь место быть? Нельзя просто составить договор в письменной форме с подпись и паспортными данными обоих сторон? Заверять и регистрировать его у нотариуса обязательно? Знаю, что при аренде жилых помещений вообще не всегда даже договор подписывают. всё на честном слове держится.
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *