Регистрация договора аренды нежилого помещения

Отношения между арендатором и арендодателем нежилого помещения регламентируются законодательством РФ (Гражданским кодексом), а также Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если сделка заключается на срок от одного года и более, то требуется обязательная государственная регистрация договора аренды нежилого помещения. Ее прядок устанавливается специальной Инструкцией, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ № 135 от 06 августа 04 года.

• Согласно этой инструкции, регистрация договора между арендодателем и арендатором осуществляется в следующем порядке:
• Предоставление в соответствующие органы комплекта всех необходимых документов, согласно утвержденного перечня,
• Регистрация договора между арендатором и арендодателем в книге учета входящих документов,
• Правовая экспертиза всех предоставленных документов и проверка законности договора аренды нежилого помещения,
• Занесение записей о государственной регистрации договора между арендатором и арендодателем в Единый государственный реестр прав,
• Выдача документов заявителю с проставлением печатей, удостоверяющих государственную регистрацию документа.

Как же происходит государственная регистрация договора аренды нежилого помещения и на что обращать внимание, чтобы в ее процессе не возникло никаких проблем?

При проведении экспертизы документов и при проверке законности предоставленного договора аренды обычно учитывают следующие моменты:

Договор должен быть заключен в письменной форме, в виде единого документа, который подписывается обеими сторонами.

В договоре обязательно указывают все данные, которые позволяют однозначно идентифицировать объект аренды. В случае отсутствия в предоставленном документе этих данных, договор признается недействительным, а условие о помещении, передаваемом в аренду - не согласованным сторонами договора.

Договор заключается на срок, согласованный обеими сторонами. Если срок истечения договора в документе не прописан, то, в соответствии с законодательством, договор считается заключенным на неопределенный срок. В тех случаях, когда договор аренды заключается на срок, превышающий предельно допустимый в соответствии с законодательством, то договор считается заключенным на предельно допустимый срок.

Когда происходит регистрация договора аренды нежилого помещения, то внесение записей о прохождении регистрации в Единый государственный реестр прав, происходит также в особом порядке.

В случаях, когда договор регистрируется не по письменному заявлению владельца помещения, то его следует в письменной форме уведомить о проведении регистрации не позднее, чем в течение пяти рабочих дней.

Срок проведения регистрации государственного договора между арендодателем и арендатором нежилого помещения составляет тридцать рабочих дней.